Потому с каждым годом бюджетных предложений загородной недвижимости становится все больше. Следуя трендам, две с виду не имеющие друг к другу отношения компании решили объединиться и спроектировать очередной микродом.
Этот экологически чистый домик сделан из обычного контейнера, хотя выглядит довольно привлекательно и современно.
Дом оснащен «умными» системами и всей необходимой мебелью. За счет энергоэффективности он позволяет здорово экономить, а обслуживание обходится вдвое дешевле, чем обычного дома такого же размера.
Что в первую очередь проверяют люди, когда покупают жилье? Кто-то ищет обременения в виде разных залогов, кто-то боится бабуль из-за ситуации с Долиной. Я вот в свое время попала на семейку должников и ко мне в гости как на работу ходили судебные приставы, а в двери стучались ребятки в кожаных куртках. Однако бывают ситуации пострашнее. Про этот дом мне рассказал участковый доктор постарше за очередной чашечкой вечернего кофе с Бабаевским. Наш город достаточно старый и современные многоэтажки частенько соседствуют со старыми деревянными домами, которые образуют целые будто бы деревенские острова. Моя коллега на своем участке уже больше 20 лет и один из таких островов занимает более половины территории. Когда-то давно ещё до ковида в одном из старых домов жила одинокая женщина. Дети ее разъехались, муж умер от болезней, а контакт с соседями она практически не поддерживала, редко выходила из дома и то, по большей части ругалась на соседскую детвору и кошек. Ближе к 80ти годам здоровье ее резко пошатнулось - шея начала раздуваться и покрываться буграми. В это время за ней уже наблюдал ее участковый доктор и отправил ее в онкоцентр. Вердикт онкологов был неутешительным - обнаружился рак гортани. То ли сама женщина отказалась от лечения, то ли оно ей не помогло (участковый уже не помнит за давностью лет), но умирала она довольно мучительно: узлы на шее вскрылись и потекли, а тело страдало от жутких болей. Кошмар длился не больше 2х лет. В любом случае, больная умерла, и ее дети решили продать дом. Дом достаточно долго не уходил из рук наследников, объявления во все источники подавались несколько лет. И вот нашлась семья, которая захотела получить толику деревенской жизни в черте города. Они выкупили дом, привели его в приличный вид и даже завели там детей. Участкового доктора семья вызывала не часто и в основном из-за простуд. На одном из вызовов доктор замечает у хозяйки дома шишку на шее и рекомендует обратиться к ЛОР-врачу. Женщина по началу отмахивается, но когда и через месяц после выздоровления шишка не пропадает, решает все же сходить в поликлинику. Один анализ, другой и вот результат - рак гортани. Пациентку направляют в онкоцентр, она прилежно ходит на все процедуры, однако тщетно - погибает она так же мучительно, как и предыдущая хозяйка дома. Что это было? Совпадение или дом действительно проклят и не любит женских рук?
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Мена зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Много лет пишу здесь про свою работу.
Промелькнувший пост о поездке Антона Павловича на Сахалин, где он занимался переписью населения и описывал нечеловеческие условия содержания заключённых, пробудил во мне воспоминания. Чехов один из любимейших мною писателей и не только за неоспоримый талант, но и за его человеческую позицию. Будучи выходцем из народа (его дед был крепостным, выкупившим себя из рабства и ставшим первым грамотным в роду), Антон Павлович старался облегчить жизнь простых людей, бесплатно лечил и учил их грамоте. Любил природу, загородную жизнь и с удовольствием строил себе дома. Об этой стороне писателя мы сегодня поговорим.
Решение перебраться за город у Чехова зрело давно. При всей его любви к Москве, он уставал от её шума и хотел иметь дикий уголок для творчества в тишине. Кроме того, Антон Павлович был увлечённым садоводом, ему нравилось сажать сады и заниматься обрезкой деревьев. Он не чурался простого труда. Ну и главное, большая семья Чеховых была дружной и хотела жить вместе. Что было затруднительно в городской квартире. Поэтому, в один из дней на семейном совете было принято решение купить себе усадьбу. Искали долго и изначально ближе к югу - в Полтавской и Сумской областях. А в итоге, нашли случайно, по объявлению на Авито в газете и в Подмосковье.
Имение обошлось недёшево - 14 тысяч рублей. Из них только за оформление ДКП — 750 рублей. Полной суммы у Антона Павловича не было, поэтому усадьба покупалась в ипотеку - продавцу сразу выплатили 4 тысячи наличными и 5 тысяч полученных по закладной под 5% на десять лет. Остальные 4 тысячи были выплачены через полгода, когда Чехов заложил имение в земельном банке под 4% годовых. Он планировал за два-три года погасить закладную, а затем погасить банковский кредит.
Станция Лопасня, Московско-Курской. Это наш новый адрес. А вот вам подробности. Не было хлопот, так купила баба порося. Купили и мы порося — большое громоздкое имение... 213 десятин на двух участках. Чересполосица. Больше ста десятин лесу, который через 20 лет будет походить на лес, теперь же изображает собой кустарник. Называют его оглобельным, по-моему же к нему более подходит название розговой, так как из него можно изготовлять только розги. <...> Фруктовый сад. Парк. Большие деревья, длинные липовые аллеи. <...> Дом и хорош и плох. Он просторнее московской квартиры, светел, тёпел, крыт железом, стоит на хорошем месте, имеет террасу в сад, итальянские окна и проч., но плох он тем, что недостаточно высок, недостаточно молод, имеет снаружи весьма глупый и наивный вид, а внутри преизбыточествует клопами и тараканами, которых можно вывести только одним способом — пожаром: все же остальное не берет их.
Так Антон Павлович описывал своё приобретение Алексею Сергеевичу Киселеву в письме от 7 марта 1892 года. Однако, время шло и потихоньку налаживался загородный быт Чеховых - за неполный месяц дом был приведён в порядок, а члены семьи распределили обязанности. Павел Егорович, отец Чехова, взял на себя ландшафтный дизайн. Брат Михаил занялся полевыми работами и огородом. Сам писатель взялся за садоводство, одновременно совмещая бесплатный приём пациентов из Мелихово, как доктор и занимаясь творческой деятельностью. Сестра Мария полностью контролировала хозяйство, занималась садом, огородом и помогала брату в его благотворительной деятельности. Как писал сам Антон Павлович: "Мария Павловна у нас главная, и без нее каша не варится. Я полагаюсь во всем на нее, как она захочет, так пускай и будет..."
Так, общими усилиями удалось привести полузаброшенное имение в "Уголок Франции", как любил говаривать писатель. Но тут возникла другая проблема, которая рано или поздно настигает всех, кто переехал за город или купил себе дачу - гости...
Моя усадьба стоит как раз на Каширском тракте, и всякий проезжий интеллигент считает должным и нужным заехать ко мне погреться, а иногда даже и ночевать остается...
Писал Антон Павлович другу. Надо сказать, что он был хлебосольным человеком, да и гости тоже были не люди с улицы. Среди постоянных посетителей Чеховского имения были Левитан, Гиляровский, Немирович-Данченко и другие представители творческой интеллигенции. Однако, постоянное присутствие гостей в доме не оставляло возможностей для творчества и Антон Павлович задумался, как бы организовать пространство, чтобы гости могли тусоваться и столоваться отдельно.
У меня гостит художник Левитан, с которым я каждый день хожу на тягу. В первый день Пасхи приезжал Гиляровский; творил он чудеса: ломал бревна и гарцевал без седла на моих голодных клячах. Теперь в Москве, вероятно, хвастает, что выездил у меня пару бешеных лошадей. Жду к себе еще пропасть гостей. На Фоминой приедет Суворин. Обещает приехать Лейкин. По сему случаю в мае начну строить флигель. Моим бедным гостям до такой степени тесно и нудно от шума, что флигель сей явится спасением.
из письма А. И. Смагину от 10 апреля 1892 г.
Но перейти к строительству удалось только через пару лет.
2) Я начал строить флигель. Надеюсь, что он будет готов к 20 июня, и надеюсь также, что он понравится Вам. Во флигеле будет две комнаты; из них одна Ваша. Чердак будет высокий с балконом.
Из письма Легра Ж. от 19 мая 1894 г.
Так на территории имения появились флигель-кухня и полутораэтажный гостевой флигель. И если первое строение, построенное из пары рубленных домов, купленных в деревне подешёвке, носило чисто хозяйственные функции, то во флигель Чехов вложил частичку своей души.
Флигель Чехова в имении Мелихово.
Строение представляло собой полутораэтажное здание с балконом-террасой и жилым чердаком, на который вела довольно травмоопасная лестница. С точки зрения архитектуры и эргономики это, конечно, полный ахтунг. Однако, функционально флигель полностью удовлетворял требованиям писателя - позволял заселить гостей и устроить пати на террасе вечером в хорошую погоду.
Антон Павлович с братом Михаилом на пороге флигеля.
Несмотря на то, что террасу и лестницу зимой приходилось чистить, осенью терраса не эксплуатировалась из-за дождей, а часть лета из-за комаров, Чехов настолько полюбил этот домик, что сам перебрался в него. Как говорил отец Антона Павловича - "Антоша уединился в скит". В этом убежище от шумных гостей Чехов написал немало своих произведений, в том числе и известную пьессу "Чайка". Поэтому этот флигель, единственный из строений не тронутый революционными матросами и последовавшим за ними совхозом на территории имения, ныне носит название флигель "Чайка".
Строился этот домик меньше полутора месяцев. Сначала зашли плотники, потом печники клали печь.
Флигель вышел у меня мал, но изумителен. Плотники взяли за работу 123 рублей, а устроили игрушку, за которую на выставке мне дали бы 500 рублей.
— писал Антон Павлович 26 июня 1894 года. Кстати говоря, цена эта действительно невысока, учитывая, что средняя зарплата рабочего составляла 59 рублей в месяц.
Мне стало интересно, сколько бы он стоил в современных деньгах и я попробовал прикинуть исходя из стоимости золота, относительно царского и современного рубля.
В 1897 году ввели золотой стандарт рубля. С этого момента 1 рубль = 0,77 г. чистого золота, а бумажный рубль можно было обменять на золотую монету. Это означало, что 123 рубля равны 94,71 граммам золота. Которое нынче оценивается ЦБ РФ в 10 342 рубля за грамм.
94,71 х 10 342 = 979 490 рублей 82 коп. Что в целом не сильно дорого по современным меркам даже для сруба 4х6 с подобным функционалом. Неизвестно, это цена за работу или же за дом с с материалом.
На этом фоне цена оформления ДКП на имение в 750 рублей (5 972 505 рублей) выглядит очень жёсткой. Неудивительно, что началась революция.
Несмотря на небольшие размеры, домик имел несколько комнат, включая спальню и кабинет.
Кабинет А. П. Чехова во флигеле. Имение Мелихово
Спальня во флигеле. Имение Мелихово
Для своих лет он был довольно прогрессивной постройкой. Учитывая, что отхожее место было на улице (по ночам его могла заменять ночная ваза, а пьяный Гиляровский запросто мог и с террасы отлить), наружная лестница, кажущаяся нам чужеродным элементом, вполне себя оправдывала. Да, её нужно было чистить. Да, плотники слепили её на подпорках из бруса. Но она освобождала место внутри и без того небольшого дома. Решить проблему лестницы в домах такого размера могут не только лишь все. Например, в моём гостевом доме с баней, про который я писал в посте Дом Отдыха. Уникальный многофункциональный минидом от Агрокульт. От проекта до объекта, подъём на антресоль решён в виде трапа с уклоном 70 градусов. Кстати, забавно, что свой флигель мы с женой строили по тем же мотивам, что и Антон Павлович - для отселения гостей, дабы и они, и хозяева чувствовали себя свободно. На даче моих родителей, построенной именитым говностроителем подрядчиком, подъём на мансарду выполнен в виде трапа с уклоном 65 градусов. И хотя, для пьяных гостей любая лестница это опасный аттракцион, всё же лучше следовать требованиям норм и эргономике.
Из восхитивших меня моментов - плоская крыша террасы, которая не протекла за столетие! Понятно, что в то время уже имелась металлическая кровля, но всё-таки, мастерство кровельщиков и их понимание функционала балкона сильно превосходило то, что я наблюдаю сегодня в домах на продажу.
Конечно, большинство современных домов по многим параметрам дадут фору этому флигелю, но если посмотреть на его цену и функционал для времени, когда не было центральной канализации, а руки мыли ополаскивая водой из кувшина - он кажется вполне выгодным приобретением.
К сожалению, судьба была не очень благосклонна к писателю. Умер его отец, Павел Егорович, который помимо прочего вёл летопись Мелихово. Записывал все события, происходящие в имении, в свой дневник. Как говорил сам Чехов, после смерти отца жизнь в имении будто остановилась. Одновременно с этим, развивающийся туберкулёз потребовал срочного переезда на юга и Чеховы переехали в Ялту, продав имение тому же, у кого его ранее покупали. Там увлечение Антона Павловича строительством флигелей не прекратилось и он успел построить ещё несколько строений себе на радость. В вечер отъезда вся семья собралась на террасе флигеля и в молчании простилась с имением, в которое ими было вложено столько любви и физических сил.
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
Сегодня у меня два выезда, один в Петушки, Владимирской области, второй в Воскресенск. Осенний день короткий, надо провести осмотры до заката, потому что потом появятся вампиры темнеет в 16:20. Поэтому, встаю рано и качусь 360 км. В пути проведу примерно 5 часов.
Названная цена - 6 млн. за 100 м2 действительна только для сарая из сырых палок или голого газобетона, уложенного своими руками. Тут нет учёта стоимости участка и его обустройства, нет учёта стоимости внутренней и внешней обработки - этот дом нужно красить, желательно пропитывать маслом, чтобы он не посерел и не загнил, нет учёта стоимости коммуникаций - скважины, септика и разводки канализации с водопроводом по дому.
Читаешь вот такое, про горизонтальное окрашивание маслом, и думаешь - как много неадекватов вокруг. И главное, среди них есть такие, кто называет себя строителями и даже строит людям дома. На полном серьёзе, человек уверен, что сруб нельзя обработать фасадным маслом, потому что его можно наносить только горизонтально.
Производители масла OSMO не знают об этом, поэтому выпускают масло для фасадов брусовых домов и срубов. Надо почитать инструкцию, видимо, при покраске дом нужно положить на бок, чтобы масло впиталось в стену горизонтально.
Ребята из Biofa вообще домики на своих банках нарисовали. Надо спросить их, как поверхность горизонтальную сделать из фасада:
Когда психиатр работает с больными, он учится понимать, что в действительности мотивировало их на некие поступки. Например, публично надеть себе на голову кастрюлю с макаронами или там, разбить голову об стену.
Так вот, мотивация для написания камента нашего семимесячного номерного пациента была такой - масло наносят вдоль волокон.
Привет, дорогие подписчики и не менее дорогие не подписчики! :) Иногда меня упрекают, что я не выкладываю успешных технадзоров, а сливаю одну чернуху-порнуху, которая вызывает у читателей шок и депрессняк. Ну, что же. По вашим просьбам рассказ про технадзор в Истринском районе. Каркасный дом 8х8 метров с четырёхскатной крышей, на свайном фундаменте, с утеплением стен 150, полов и перекрытий 200 мм. Участок 6 соток. Стоимость
5+ млн. рублей.
День был хороший, солнечный, поэтому фотка вышла в контр-свете. Но примерно понятно, что имеется в виду. У дома есть нелюбимый мной балкон и открытая веранда, это снеговлагонакопители, дождевстену проводители. Отделка выполнена аккуратно, снаружи окрашенная имитация бруса камерной сушки, внутри вагонка сорта В.
Фундамент у дома свайный, видно, что на нём не экономили. Участок имеет уклон, поэтому между сваями сделали перемычки, чтобы зафиксировать их от отклонения по вертикали. А вот утепление и отделка цоколя меня огорчили - утеплённый ЭППС цоколь был обшит профнастилом без единого продуха и люка.
Да ещё на деревянной обрешётке. Могли бы не поскупиться и наварить трубу 20х40 в два ряда. Но это половина проблемы. Вторая половина в том, что при таянии снега вода идёт по уклону участка под дом и хорошо пропитывает грунт. Который полностью закрыт от проветривания. И вот, дому всего полгода, а перекрытие уже немного зацвело.
Чёрные точки на OSB, лагах и черепных брусках, но если действовать быстро - это победимо. Во-первых, организовать проветривание. Во-вторых, обработать всё подполье раствором медного купороса, либо любым антисептиком из магазина. Примечательно, что на обработанную биозащитой обвязку грибок пока не сел.
Внутри установлены двери из композитных материалов, что не может не радовать. Дешёвые деревянные двери отечественного производства, как правило, быстро искривляются и перестают нормально закрываться. Происходит это из-за перепадов температур между верхом и низом двери и конечно, традиционного российского качества пиломатериала - он, как правило, сырой и досыхает уже внутри дома. В итоге, дверь выгибает и вернуть её обратно уже нельзя.
На втором этаже обнаружился косинус чистового пола. Из-за этого несколько дверей чиркают по ламинату в полностью открытом состоянии. Снизу перекрытие ровное. Заказчик готов закрыть глаза на эту проблему, учитывая место и стоимость дома. Ну и в крайнем случае, перестелить полы с подравниванием лаг перекрытия не так дорого, да и самостоятельно можно сделать.
Ок, полезем на чердак. Перекрытие хорошо утеплено, гидроветрозашита присутствует, контробрешётка тоже. А вот вентканал санузла, выполненный из гофры, мало того, что не утеплён, так ещё и валяется под вентвыводом и обязательно станет источником проблем зимой. Он наберёт в себя конденсата примерно с ведро, а после выпустит его либо в перекрытие, либо обратно по вентканалу. Неприятный сюрприз, но избежать его можно, если приклеить гофру к вентвыводу на герметик и обмотать снаружи рулонным утеплителем. При этом обрезав его максимально коротко, чтобы не было провисаний и он шёл от перекрытия к вентвыводу по кратчайшему пути.
А вообще, лучше не использовать гофру для вентиляционных выводов. ПВХ-трубы не так уж дороги и сложны в монтаже. При этом легко утепляются стандартными пенополиэтиленовыми утеплителями, не провисают и не рвутся.
Ладно, в целом с домом всё понятно. Бюджетное решение не без косяков, но нельзя сказать, что прямо ужас-ужас. Крыша без протечек, толщина утепления, пирог стены и перекрытий соответствуют заявленным продавцом. Он и косяк с дверями сам заранее обозначил. Посмотрим, что с коммуникациями...
Хороший мощный септик на 6 человек, с аэрацией и принудительным сбросом, был полностью работоспособен. Но при установке была допущена тактическая ошибка - септик заглубили в грунт по самую горловину и в время сильных дождей, а также таяния снегов, вода с отмостки и просто с грунта течёт внутрь, прямо в короб с компрессором аэратора. Компрессор мужественно сопротивляется (там, в общем-то, ломаться особо нечему, если только не закоротит обмотки электромагнитов, качающих помпу), хотя судя по виду, уже погружался в суглинистую жижу целиком.
При закрытом люке септик почти вровень с грунтом. Не делайте так, будет ай-ай-ай. Лечится это наращиванием горловины, но теперь её придётся резать - коротких горловин у производителей не бывает, а полуметровая будет чересчур высокой.
Скважина находится в стальном кессоне с толщиной стенки около 5 мм. Давно я не видел таких конструкций, особенно в наше время подорожания металла на мировых биржах. Кессон заглублён в грунт на 3 метра, водопроводная труба пущена на 2 метрах от поверхности грунта. То есть, ниже уровня промерзания, что правильно и хорошо.
Гидроаккумулятор, насос и реле давления работаю нормально. Да и что с ними будет - это достаточно долгоиграющие вещи.
В целом, дом не является образцом теплоэффективности, он сделан чётко под нормы Подмосковья.
Система отопления представлена радиаторами и электрическим котлом. Примерный расход на зимнее отопление и иной функционал (септик, насос, освещение) дома может составлять до 10 000 рублей/месяц. Установив печь можно снизить эту сумму вдвое.
Итоги обследования. Основная проблема — отсутствие продухов в цоколе. Сделать по 3 продуха на сторону, по теплу обработать деревянные элементы подпола антисептиком. Нарастить горловину септика, утеплить крышку кессона и можно зимовать. В целом, это один из лучших домов по цене/качеству, которые я видел за последний месяц.
Заказчика дом с обнаруженными проблемами устроил, особенно учитывая его цену. В итоге, было принято решение о покупке. В теории, найденные косяки дают повод для торга, но фактически, зная уровень цен в этом районе и то, что там иногда продаётся за эти деньги, я не думаю, что продавец будет готов на серьёзные уступки. Но это уже не мой вопрос - моё дело сообщить заказчику о потенциальных проблемах и путях их устранения. Покупать или не покупать дом - решает он.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие! Мнея зовут Илья и я продолжаю свои репортажи о проверке загородных домов перед покупкой, технических обследованиях и строительном контроле.
Итак, позвонил мне мой давний друг и сообщил, что он приобрёл участок и ему нужно от меня две услуги - консультация по возможности реконструкции придомовых строений и постройка двухэтажного каркасного дома. Я скинул ему ссылку на мои проекты и цены, после чего он спросил - не могу ли я провести стройконтроль на стройке другой компании? Не очень углублённый, так - посматривать, что будет происходить и если будет твориться совсем жесть - вмешиваться. Я ответил, что в целом понимаю, что у меня может быть дорого и не против того, что он будет строиться в другой компании, но...
Ты просишь меня о стройконтроле, но делаешь это без уважения!
... есть ряд условий, чтобы получился качественный дом. А именно: мне нужно утвердить договор, проект и смету до подписания; каждый этап работ мы проговариваем с бригадой заранее и затем онлайн взаимодействуем в чате телеги/WhatsApp; о готовности этапов к приёмке я должен знать за 3-4 дня. На том и порешили.
Через некоторое время друг скинул мне смету, в которой меня в принципе всё устроило, учитывая, что бюджет был на миллион ниже, чем мой. В описании присутствовали материалы камерной сушки, утепление стен 150 мм, пароизоляция и ветрозащита, кровля из металлочерепицы, внутренняя черновая отделка гипсокартоном, внешняя отделка имитацией бруса. Простецкие пластиковые окна и одноразовая железная дверь. Свайный фундамент тоже был прописан в смете, только вот не было количества свай. Далее выяснилось, что проекта дома в виде КР (конструктивного решения - нет), но в этом нет ничего страшного, будут строить по АР (архитектурное решение, которое представляет из себя красивую картинку с общими размерами). Далее выяснилось, что в договоре указан срок гарантии на дом 2 года.
Если застройщик указывает срок гарантии менее 5 лет, то он уже вызывает у меня недоверие. Т.к. либо он не знает п.п. 2, 4 статьи 724 Гражданского кодекса РФ, который предполагает предоставление подрядчиком гарантии на построенный загородный дом на срок не менее 5 лет - тогда что он за строитель? Либо знает и тогда он точно мошенник.
В общем, все эти соображения я изложил другу, добавив, что без проекта у меня нет даже привязки для контроля - в соответствии с чем будет строиться дом. На что получил следующий аргумент - у тебя дом стоит 4 млн., а у них 3 млн. Конечно, на чём-то приходится экономить. Да, нет проекта. Но они говорят, что много раз строили такие дома, поэтому проект не нужен. Да, гарантия маленькая. Ну, так мы проконтролируем, чтобы построили хорошо.
Я сказал другу: "Ок, но когда в итоге получится хламодом, не жалуйся, что тебя не предупреждали". И он ввязался в лоу-энд стройку, попутно внеся в договор ещё несколько удешевляющих пунктов без моего ведома.
Начало было воодушевляющее - на монтаж фундамента я не ездил, но друг скинул мне видео, как привезли винтовые сваи и закрутили их с максимально возможным пролётом в 3 метра, чтобы сэкономить лишних 15 000 рублей. Я сообщил, что так дело не пойдёт - в полу будет зыбкость, на что прораб ответил, что они усилят обвязку и всё будет ок. Естественно, я не поверил. И естественно, полы вышли зыбкими.
Затем, возвели каркас. И конечно, никто не сказал о готовности, начали быстро крыть крышу и зашивать полы. Друг это увидел и срочно вызвал меня. Ехать до него 2 часа, день был загружен другими вызовами, но я добрался к обеду. И в строительной бытовке увидел ребят, сидевших по-турецки и варящих шурпу в котле на газовой плитке.
- Салам алейкум, правоверные! Приятного аппетита! Я ваш технадзор и надеюсь, вы построите хороший дом, иншаллах! Кушайте, не вставайте - сам всё посмотрю. Правоверные узбеки дружественно махнули мне рукой и продолжили помешивать шурпу, которая уже практически приготовилась. А я полез в объект незавершённого строительства с целью обследовать то, что в договоре называлось домом с зимним утеплением.
Что же я увидел? Аккуратно запиленные доски каркаса, толщиной 25 и 32 мм, вместо досок 45-50 мм. В договоре они позиционировались как "камерной сушки", но в августе, при жаре умудрились набрать влаги до 20% и выше. Сами доски были явно последнего сорта, а отбраковкой никто не занимался - доски с неснятым обзолом установили в каркас.
Вообще, наблюдалось полное отсутствие какой-либо технологии. Что хорошо отражено на этом фото.
Мы видим, что одновременно ведётся утепление (урсой, которую набивают в полы так, что её загнуло), внешняя отделка стен, кроется кровля. При этом пароизоляция сделана только на половину пола. Ни о какой проклейке пароизоляции подрядчик до моего появления не задумывался. Обратите внимание на саму конструкцию, выполненную из дюймовки и 35 доски. Видно, что никакого проектирования не было - крайняя правая стойка перегородки не примыкает к стойке стены (т.к. не попадает в неё из-за отсутствия расчётов и проекта), а просто врезана в обвязку на 35 мм боком. Фактически, перегородка не входит в конструкцию каркаса и существует отдельно, т.к. прикреплена только саморезами к лагам перекрытия. Но это ещё не всё. Помните, я говорил, что переживаю за место соединения пароизоляции пола с внутренними перегородками? Я запереживал ещё сильнее при следующем визите. Ибо увидел видео, присланное бригадиром:
Зачем другу понадобилось так много шведских стенок? - пронеслось у меня в голове. А затем я подумал: "Стоп, а как они собираются их утеплять?" и позвонил прорабу. Прораб ответил, что никак не планировали и так сойдёт! Надо сказать, что обычно применение материалов описывается в ТУ (технических условиях) договора, но в данной ситуации не было ни проекта, ни ТУ. Оказывается, мой друг согласовал пустые стены без меня! Не, ну а чо? Надо же на чём-то экономить?
Я пустился в пространный рассказ о том, что утепление внутренних стен, помимо непосредственного разделения тёплых зон и возможности выборочного нагрева отдельных помещений, является ещё и шумоизолятором. А также, пустые перегородки с незамкнутой пароизоляцией будут работать как холодильники, ведь холодный воздух из перекрытия будет свободно проникать внутрь. На что друг ответил - давай уже достроим и потом что-нибудь придумаем...
Придумать, конечно, можно. Но все придумки будут стоить дополнительных средств и главное, не будут работать так, как должен работать дом, построенный по строительным нормам.
Показал видео коллегам. Один спросил - А как же они будут утеплять стены и чем? На что другой ответил - Ну, палки готовы, осталось добавить связующее.
На приёмку я ехал без вдохновения, т.к. о доме знал уже всё. И друг знал всё. И оба мы знали, что построено было именно то, за что заплачено. Хотя в принципе, даже из имеющихся материалов можно было построить пусть не идеальный, но как минимум - тёплый и непродуваемый в первые 5 лет, дом. Однако, вместо этого был слеплен домик из спичек, без нормальной пароизоляции и утепления перегородок.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
- черновые полы выполнены из сплошного настила дюймовки, уложенной на обвязку свай. Затем сверху установлен каркас, нижняя обвязка каркаса стоит на дюймовке. Это плохо. Во-первых, заменить черновые полы теперь невозможно. Во-вторых, дюймовка создаёт неровности и каркас неплотно прилегает к платформе. Вообще, сплошной настил там не обязателен, можно было бы класть с шагом в доску, т.к. всё равно сверху будет гидроветрозащита, а дюймовка всё равно расщелится и никакого утепления не даст. Правда, мы тоже кладём сплошной настил в большинстве случаев. Посмотрите, у нас обвязка свай и черновой пол уложены в один уровень.
Такое решение позволяет уложить противомышиные сетки и гидроветрозащиту на идеально ровную поверхность без сложных заморочек.
Дальше легко сделать второй ряд обвязки вместе с лагами пола и сверху установить стены каркаса.
Это позволит уменьшить мостики холода, т.к. под стенами можно будет уложить утеплитель.
Кстати, в доме есть перегородки, но я не увидел закладных пароизоляции. На верхнем фото закладная выглядит как белая полиэтиленовая полоса, проходящая под всеми сторонами перегородки. Закладные позволяют создать непрерывный замкнутый контур пароизоляции.
Ведь согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:
8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную. Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
Тут, наверное, более понятно, как выглядят закладные пароизоляции, которые здесь из синего полиэтилена толщиной 200 мкм.
Интересно, как (будет?) решён этот вопрос у ТС. Тем более, что он для него он важнее, чем для традиционных каркасных домов, которые имеют паропроницаемый внешний слой. Обшивка OSB при плохой пароизоляции будет набирать в себя влагу и очень быстро сгниёт, потянув за собой каркас.
UPD. Автор основного поста ответил:
Закладные под пароизоляцию есть. Я уделил им особенное внимание. Я понимаю, что такое замкнутый пароизоляционный контур. Ну и весь пол закрыт сеткой от грызунов.
Что ещё можно сказать, по имеющимся фото? Бриджинги (горизонтальные связи между стойками каркаса) при обшивке OSB также не нужны, как укосины. Они только повышают теплопроводность стен.
Кровля выполнена хорошо, гидрозащита на стропила, обрешётка через контрбрус. А вот Ондулин является кровлей для временных строений, со сроком службы не более 15 лет (при большом везении). Поэтому зря ТС не выбрал металлочерепицу или профнастил. Они прослужили бы до 50 лет. Можно было бы и шифер, но тут уж точно в одну каску не получится.
Резюмируя - из действительно значимых проблем у дома возможна только проблема с пароизоляцией и если её не решить, водичка в стенах не заставит себя ждать. Ну и пена в обвязке, к которой лучше постараться не допускать воду. Остальные дефекты не оказывают значимого влияния на функционал.
Рекомендую, когда будет оттепель, либо временно обшить OSB снаружи гидроветрозащитой, либо заделать швы герметиком СТИЗ А, чтобы не обнаружить по весне вспученные края плит.
В остальном, думаю, что сам Ларри Хон, посмотрев на этот дом, особо не ругался бы, так, дал бы дружеский подзатыльник для более точного изучения мануалов в будущем.
В общем, этот дом немного допилить напильником и будет Ок. А следующий точно будет лучше!
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и те, кто готовится подписаться в этом году! Всех с наступившим 2023 годом, крепкого здоровья вам и вашим семьям, успехов во всех начинаниях! А я продолжаю свой цикл публикаций про загородное строительство и обследование домов перед покупкой. За этим занятием как-то незаметно прошла очередная годовщина нашей семейной загородной жизни - 16 декабря исполнилось 7 лет с момента нашего переезда в деревню. Об этом и о том, чего мы достигли за эти годы, я напишу позже.
Сегодня же рассказ пойдёт про обследование загородного дома перед покупкой. Дом расположен в черте г. Красногорск, метро в пешей доступности, недалеко ЖД-станция, поэтому стоимость участков там начинается от 10 млн. рублей. Сам дом является сочетанием двух конструктивно разных строений - половина выполнена из бруса, половина из утеплённого кирпича. Эти строения имеют разные входы и проход через мансарду. То есть, чтобы пройти из одной части дома в другую нужно подняться на чердак. Как обычно, сначала окидываем взглядом строение в целом.
Обилие врезок и примыканий кровли уже не нравится, к тому же она имеет интересную конфигурацию - с одной стороны ломанная, с другой скатная. Но вроде бы строитель кирпичного дома понимал, что делал и заложил бордюр-козырёк из кирпича над примыкающими крышами. Сразу же обращаем внимание на обилие сосулек и поломанные льдом водостоки. А на улице минус 15. О чём нам это говорит?
Очень интересно наблюдать сосулечный градиент температур - в старой части здания крыша утеплена лучше, поэтому не прогревается и снег благополучно уходит по скату. В новой части утепление хуже, поэтому сосульки растут длиннее.
Обычно я начинаю осмотр с фундамента, но т.к. путь до него лежал через мансарду по двум крутым лестницам, одна из которых - винтовая, решил осмотреть стены и кровлю по пути.
Общая картина в брусовой части дома не удивила - продувания во всех местах, где лаги перекрытия (выполненные также из бруса, традиционно для такого типа зданий) опираются на стены.
Советские окна сифонят по периметру, продуваются углы, местами - стены. В целом, для брусового дома это норма и не прямо ужас-ужас. Он же "дышит" вашими деньгами. Самое интересное ждало нас впереди. Мы поднялись на мансарду и я обнаружил, что кровля хотя и утеплена, но практически не пароизолирована. Точнее, кое-какие попытки сделать это были, но кто-то решил "и так сойдёт!"
Поэтому, на тепловизоре мы видим красивые утечки тепла по всем этим щелям прямо в пирог кровли. И соответственно, сосульки снаружи. Но это ещё не всё. В доме была организована дополнительная "система генерации сосулек", реализованная дырой между скатом кровли и стеной, вдоль которой пущена магистраль отопления.
Таким образом, был воплощён в жизнь главный лозунг щеледомостроителей - "Дом из бруса нормальный, надо только газ на котле посильнее открутить!"
Как видите, местами температура уходит в минус даже у трубы отопления, а ведь в день обследования не было настоящих морозов - обычная Подмосковная зима.
Но на этом сюрпризы не закончились. Мы, наконец, добрались до люка в подпол и как только я его открыл, мне стало понятно, что надо спускаться вниз. Сейчас я обленился и сначала делаю съёмку подпола в режиме ночного видения, потом обычную в подозрительных местах, а потом лезу смотреть детально, если вижу косяки.
Ну, тут с первого взгляда стало понятно, что место подозрительное и второй съёмки через люк не нужно - надо лезть. Ок, переодеваемся и лезем.
И обнаруживаем то, что характерно для домов с малым количеством продухов и затоплением подпола - фактически разложившееся перекрытие. Делаем съёмку всего помещения подпола и фиксируем похожую картину во всех частях здания.
А также, наблюдаем подламывание стяжки пола в подполе и промывы как от плывунов. Дом пережил не один потоп, из-за отсутствия системы дренирования. Точнее, она есть, но по словам хозяйки работает так: "Когда колодец переполняется, муж приносит насос и откачивает воду в дренажную канаву."
Удивительно, как не выпучило фундамент - либо повезло с грунтом, рядом лес и почва лесная, либо он заякорен сваями, либо находится сильно ниже уровня промерзания, но узнать это можно только летом, зимой глубину заложения вычислить сложно.
Радуем хозяев тем, что они живут в ограниченно-работоспособном доме и, как говорится, "на погоны" вешаем граничащий с грунтом деревянный цоколь у сделанного ими пристроя, такой цоколь сгниёт максимум через пять лет, особенно при постоянном поливе.
Хозяева, кстати, сами купили этот дом у прежнего владельца и были очень удивлены всем открытиям. Их не смущали ни расходы на отопление, ни сосульки, ни подрыв отделки цоколя на кирпичной части здания, ни сквозняки из окон. Они были уверены, что в загородном доме так и должно быть.
Итак, что мы имеем на выходе. Космическую цену за дом с гигантскими теплопотерями на грани аварийного состояния, которому требуется замена кровли и перекрытия пола.
За 20+ млн. рублей можно построить рыболовно-охотничью базу на 10 домов, завести фермерское хозяйство со своим трактором, квадроциклом и внедорожником, купить два участка в 15 км от МКАД, построить на них дома 150 кв. метров под ключ на продажу или приобрести вот такой конструктор "сделал сам", в который нужно ещё довложить. Зато участок рядом с метро и при этом есть калитка в лес.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
Привет, дорогие подписчики! Ну, и остальные тоже заходите. Кто не в курсе - меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и строительством каркасников. Сегодня у меня для вас короткая история про стропила и варианты их крепления, а также расскажу о том, почему поздно пить Боржоми приглашать меня "посмотреть, что нам построили", если строительство уже началось.
Вызвали меня как-то на стройнадзор, потому что заказчик заволновался, глядя как идут работы. И не зря. В целом, многое было сделано неплохо, но обнаружились некоторые нюансы. В том числе и по стропильной системе. Сначала посмотрел в таком ракурсе и подумал, что плотники просто очень сильно запилили стропила, вырезав больше трети под странным углом.
Но приглядевшись, понял, что они даже и не думали!
Чтобы несведущему читателю было понятно, происходящее на этих фото, придётся дать краткую справку по стропильным системам. Они делятся на два типа - висячие и наслонные.
Наслонные стропильные системы имеют, помимо опоры на мауэрлат (обвязку верхнего контура дома), центральную опору, благодаря которой нагрузка кровли приходится не только на внешние стены. Наслонные стропильные системы могут использоваться для перекрытия пролётов до 14 метров длиной.
Висячие стропильные системы не предполагают промежуточной опоры на пролёте, то есть концы стропил и затяжки, если они есть, опираются только на мауэрлат.
Как можно понять, в случае использования висячей стропильной системы, стропильные ноги должны обязательно упираться в мауэрлат или опираться на него максимально возможной площадью прилегающей поверхности, что реализуется либо через запил стропила, либо через опорный брусок, подшитый на стропило снизу (при этом всё равно запил делать надо), либо экзотическим вариантом, при помощи вставленной в верхний пропил стропила проволоки, которая натягивается на вбитый в мауэрлат гвоздь.
Выше показаны распространённые варианты выполнения упора стропил в мауэрлат.
добавил в комментарии чертёж из американского кода, где также присутствует запил стропила для обеспечения плотного прилегания к мауэрлату. Кстати, там же написано, что глубина этого запила не должна превышать четверть ширины стропила. Иначе свес кровли будет ослаблен и может просто отломиться под снеговой или ветровой нагрузкой. Так что пилить нужно тоже с умом. А лучше по проекту.
В данном случае, стропила лежат на мауэрлате ребром и вся нагрузка передаётся на три-четрые гвоздя, которыми стропило соединено с брусочком. Брусочки могут выполнять роль ограничителей от смещения стропила поперёк мауэрлата, но будут гвозди, которыми они крепятся к мауэрлату, удерживать стропила от смещения вперёд, когда на них будет давить кровля вместе со снегом - открытый вопрос. Также интересно, как три гвоздя в брусочке и один саморез в стропиле будут сопротивляться ветровой нагрузке, которая работает на отрыв стропила от мауэрлата вверх.
Если бы использовалась стропильная система наслонного типа, где стропила имеют дополнительные опоры, разгружающие часть нагрузки на перекрытие или лежень, то такой вариант крепления был бы приемлем.
Если бы крыша возводилась на щеледоме (срубе, брусе), где в виде подконькового прогона используется бревно или центральная перегородка, стропила могли бы свободно лежать на мауэрлате, удерживаясь от подрыва ветром "скользячками", типа такой.
Но мы имеем простую систему висячих стропил, выполненных с одним ригелем (стропила в форме буквы А), где вся нагрузка приходится на стены каркасного дома.
Конечно же, проекта у бригады нет. Конечно же, они "всегда так строят и всё нормально". Но по факту, при высокой ветровой нагрузке может случиться вот такой сюрприз:
А при высокой снеговой нагрузке - вот такой:
И самое главное, что я увидел это тогда, когда всё уже построено. В данной ситуации невозможно отыграть всё назад и сделать правильно. Можно только минимизировать ущерб.
Именно поэтому, когда меня приглашают на строительный контроль или приёмку готового дома проект и договор на строительство которого не был согласован со мной, я задаю вопрос: "Зачем?" Чтобы убедиться, что всё построено неправильно и жить дальше с этим знанием? Чтобы остановить работы, расторгнуть договор, обратиться в суд и возвращать свои деньги? Чтобы попытаться исправить проблемы эконом-строительства без проектирования прямо по ходу стройки? - всё это фактически бесполезно. Мне несложно приехать и забрать деньги заказчика, обнаружив дефекты. Вопрос лишь в том, чем ему поможет знание о них?
Именно поэтому стройконтроль нужно начинать до подписания договора с подрядчиком. Тогда мы сможем предотвратить все потенциальные проблемы до момента их появления, а не встанем перед фактом неисправимости дефектов.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
P.S. Многие из подписчиков спрашивают, когда я заведу канал в телеграм. Друзья, мне только его не хватает для полного счастья! Я и так загружен выше ушей, поэтому пока планов заводить себе ещё один информационный ресурс, который будет требовать постоянного участия, нет.
Она была построена еще в 1950-х годах на скале возле берега моря. Размеры этого домика соответствуют бревенчатой хижине Генри Дэвида Торо в Уолдене, а общая площадь составляет 12 м2.
Она хотела построить дом из натуральных материалов, и чтобы основной этаж был отделан глиной и соломой, то есть саман, а верхний этаж - обшит кедровым сайдингом. Девушка также использовала б/у окна и другие материалы, которые нашла у друзей или на свалке.
Для отопления она использует дровяную печь и имеет резервное электрическое отопление, если покидает дом в течение длительного периода времени. Для воды и отходов есть колодец и септик.
В настоящее время она использует пропан для своей плиты и водонагревателя, но купила и систему для сбора метана от пищевых отходов. Домик подключен к генератору, но также есть небольшой комплект солнечных батарей.
Архитектурная студия STUDIOMAMA спроектировала его так, что за пределами столовой и кухни почти все складывается или встраивается в стену. Нина Толструп (дизайнер и соучредитель компании) черпала вдохновениев интерьерах караванов и лодок, где нужно построить все необходимое на нескольких квадратных метрах.
Таким образом, все пространство состоит из фанерных блоков, а сам дом имеет площадь всего 13 м2, но в нем есть все - и санузел, и спальня, и кухня, и гостиная с местом для работы.
Для строительства использовали формовочный пластичный материал, который позволил бы создавать любые формы, как из пластилина.
Сборка ферроцемента началась, образуя оболочку с металлическим каркасом, в котором стержни были расположены в форме колец, изменяя высоту в соответствии с пространством.
Далее стержни были скреплены спирально, а затем был залит бетон.
Земля и трава защищают мембрану от солнца, ветра, дождя и бесконечных циклов замачивания и сушки.
При этом избегая критических расширений и сжатий, которые вызывают трещины и, следовательно, протечки. Зеленая дюна — отличный «конверт» внутреннего объема, который почти невидим. Снаружи мы видим только траву, кусты, деревья и цветы.
На первом этаже расположена гостиная и студия, а также ванная и кладовая, а на втором - спальня. Дом изготовлен на заводе и установлен за день на участке.
