А вы знали, что диспансеризаций теперь целых 3? Есть обычная, постковидная, а теперь ещё и репродуктивная. Можно ли их пройти одновременно? Да, т.к. исследования в них пересекаются.
КОГДА?
Для мужчин в любое время, для женщин в любое кроме дней менструации. Доступно для лиц 18-49 лет.
КУДА ТОПАТЬ?
В свою родную поликлинику. У женщин ещё есть возможность пройти в своей женской консультации.
ЧТО БУДУТ ДЕЛАТЬ?
- У мужчин проведут анкетирование и осмотр уролога (если его нет, то глянет хирург), а по результатам возможна спермограмма, анализы на ЗППП методом ПЦР, УЗИ простаты и органов мошонки.
- У женщин "веселья" чуть больше: помимо анкетирования и простого осмотра гинеколога на первом этапе сразу берут мазки шейки матки для цитологического исследования (скрининг рака шейки матки), микроскопию влагалищных мазков (дисбаланс микрофлоры) и анализы на ЗППП методом ПЦР. Если по результатам обследования и анкетирования будет что-то не так, либо возникнут подозрения на что-то нехорошее, то возможны анализ на ВПЧ методом ПЦР, УЗИ органов малого таза и УЗИ молочных желез.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
По результатам диспансеризации определяют группу репродуктивного здоровья.
- 1 группа это люди без выявленных или имеющихся заболеваний и факторов риска их развития. Эти люди живут дальше и радуются жизни.
- 2 группа это те, у кого заболеваний не нашли, но есть факторы риска их развития. Таких людей направляют к профильным специалистам либо в отдел профилактики в поликлинику/Центр Здоровья. Например, лица с ожирением направляются на консультацию эндокринолога, а лица с акне к дерматовенерологу.
- 3 группа это те, у кого уже имелись либо обнаружены заболевания, требующие диспансерного наблюдение или специализированного лечения. К такой группе могут отнести девушек с бесплодием и впоследствии рекомендовать вспомогательные репродуктивные технологии (например ЭКО). При обнаружении патологии молочных желез отправят к онкологу. При бесплодии у мужчин их также могут направить к урологу Перинатального центра. Лица с обнаруженными ЗППП относятся к 3 группе и после диспансеризации отправляются к дерматовенерологу в кожвендиспансер для постановки на учёт и лечения.
НА ЧТО ОРИЕНТИРУЕМСЯ?
- Приказ Минздрава РФ от 27.04.2021 №404н " Порядок проведения профилактического медицинского осмотра и диспансеризации определенных групп взрослого населения"
- Приказ Минздрава РФ от 28.01.2021 №29н "Порядок проведения обязательных предварительных осмотров работников, предусмотренных частью четвертой статьи 213 Трудового кодекса Российской Федерации, перечня медицинских противопоказаний к осуществлению работ с вредными и (или) опасными производственными факторами, а также работам, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотр"
- Программа государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2023 N 2353
- Приказ Министерства здравоохранения РФ от 20 октября 2020 г. N 1130н "Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи по профилю "акушерство и гинекология"
НЕОЧЕВИДНЫЙ БОНУС
Я глянула стоимость этих анализов в ближайшем частном медцентре. Для женщин, если считаем весь список исследований - 7200₽, для мужчин - 6300₽. В вашем регионе может быть и побольше. В расчеты включен и двухкратный осмотр врача без регалий типа к.м.н. и прочего, т.к. может потребоваться 2 приема, если вас отправят на второй этап диспансеризации. Товарищи, моему коту на питание в месяц меньше денег уходит. А потому
ПРОЙДИ ДИСПАНСЕРИЗАЦИЮ - СЭКОНОМЬ КОТИКУ НА ВКУСНЯШКИ
Хей хей, всем привет. Итак у нас подведение итогов прошлой недели, напомню, это было слово пуск. Для тех кто не в курсе, на вомбате еженедельный ивент, правила по традиции в конце поста. А пока давайте посмотрим посты этой недели.
Ну вот собственно и все, закончилась очередная неделя ивента, а впереди еще куча. Все участники прекрасны, заходите в их профили, подписывайтесь, осыпайте плюсами. И помните:
Ну а мы переходим к интриге. К новому слову недели. Итак барабанная дробь
Акционер! Генератор тоже не лишен недостатков, но хоть получше генерит и разнообразнее чем чатжипити. Запасайтесь ваучерами, гражданин помни, каждый ваучер вы можете обменять на один пост или на десять плюсиков!
Ниже будут правила участия в ивенте, а я прощаюсь с вами!
1. Раз в неделю, по понедельникам случайно генерится слово. Это слово будет основой для ваших постов. Неважно что вы сделаете, слепите, нарисуете, напишите стих с этим словом, расскажете анекдот, свою историю с этим словом, даже с помощью генератора мемов можно, абсолютно неважно.
2. Ивент с данным словом длится до следующего понедельника, когда будет озвучено новое, случайно сгенерированное слово.
3. Необязательно чтобы выпавшее слово было лейтмотивом. Ну например выпадет слово кит - может быть картинка загадка о морских существах, на которой изображен один кит, а найти надо дельфина. Или созданный комикс/мем, в котором вообще речь о другом, но на пряжке у героя изображен кит. Или может у вас завалялась история из жизни, где кит просто был второстепенным объектом, или названием бара где все происходило. Т.е. слово обязательно должно присутствовать в работе, но может не являться ее заглавной темой. А может и являться.
4. Все посты публикуйте под тегом "Ивент Вомбата" и "Акционер".
Ивент проводится по фану, здесь нет проигравших, участие в нем сразу делает вас победителями!
Тут был пост недавно про морских червей, которые лихо едят дерево, и умудрился я оставить комментарий, что у меня такая деревяха, погрызенная, есть.
Попросили пруфы, да еще и отдельным постом, желательно.
А что значит найти эту деревяху...
Она лежит где-то тут
Или тут😬
Ну ладно, я помню где она лежит:))
Вот она!
Вытаскиваем всё, чтобы её вытащить и вуаля:)
Что это за порода уже не знаю, одно время много дерева набирал на аукционах наборами, а не по конкретным породам, поэтому в арсенале есть некоторое количество неопознанных деревьях.
Купил я на досуге себе пару террабайт иноформации, решил вомбатеньку выкачать. И ютюбу.
Ну и короче на файле с порнухой вомбатолога, когда она в экстазе меня банит - он сломался.
Ну я попробовал сдать по гарантии, пришел Петров и сказал денег не даст. Попробовал с лысым договориться, он вырвал последние клоки волос и бросил их в шпиндель привода.
Представьте, въехали вы в квартиру, у вас из мебели только офисный стул на колёсиках, журнальный столик и два матраса. Ну и кухонный гарнитур без стола и стульев. Вообще ещё была подставка под зомбоящик с полками, но мы не знали, сможем ли её собрать, потому что икеевская мебель не для разбора. Кстати собрали потом. Что нужно сделать в первую очередь? Правильно! Завести кота! Без кота и жизнь не та!
Видимо так и думал мой муж, когда увидел объявление на столбе "Кошка бесплатно". Да, прямо на столбе напечатанное объявление, отдают кошку безвозмездно (каким голосом читать слово "безвозмездно" вы знаете), 6 лет, хозяйка старенькая, переезжает в дом престарелых, кису взять с собой нельзя. Он прям расцвёл! Давай возьмём, а то вдруг кто-то другой заберёт! Ну конечно, а то ведь дефицит кошек то, записываться в очередь нужно, чтоб взять.
Я отговаривала несмотря на то, что безумно люблю этих усатых скотин. Мебели же нет. Вообще. Диван заказан, но привезут через 2 недели. Ещё много всего делать по дому, да и с кем её оставлять потом, если куда-то ехать? Родственники его далековато живут.
Но вы понимаете, что не было бы этого поста, если бы кошь мы не взяли. Мы сначала пришли в гости к автору объявления, он кошь привёз на посмотреть. На нас смотрели два огромных глаза из клетки. За ними удалось рассмотреть, что зверь трёхцветный. Согласились взять через неделю в субботу. Как уж она жила одна в другом доме в другом городе, я не знаю. Явно её кормить ездили. К себе не брали потому, что она квартирная, а там дом, есть кот и собака. В общем для кисы это черезчур.
Привезли кошь в пятницу, позвонив с утра. Изменились планы. А мы не готовы. Благо с ней было нехитрое приданое: туалет, подушка для спанья, еда и миски. Лучше, чем ничего. Кошь к переезду тоже была не готова, как только выпустили из клетки, она ломанулась и прыгнула на плиту. Хорошо, хоть ничего не готовили до этого, иначе срочная поездка к ветеринару была бы обеспечена. Спрятаться на плите сложно, поэтому она метнулась в бойлерную (отдельное помещение у нас, где водонагреватель и стиралка, ну и всякое разное типа вёдер). Вот за стиралкой она и спряталась от всех нас. И достать её оттуда мы не могли. Мужчина, который её привёз, развёл руками, дескать бывает, выйдет сама, попрощался и уехал.
Мы плясали возле стиралки, звали кису, предлагали еду, но она только испуганно таращилась на нас и, казалось, сжималась в размерах и врастала в угол. Я попыталась её погладить. Она на меня нашипела. Зверь не рад абсолютно. Оставили в покое.
Спали плохо, просыпались от каждого шороха. Кошь ночью вышла из бойлерной и спряталась за дверью в комнате. Не ела, не пила ничего. Зато обнаружила туалет и сделала свои дела. Воспитанная. Потом она пряталась за унитаз. Потом снова за дверь. Мы ей соорудили домик из коробки для пылесоса :D Обернули пледом, сделали шторы, чтобы ей было где спрятаться. Положили подушку для спанья. В очередной раз, когда зверь метался туда-сюда, домик был обнаружен и использован по назначению. Она всё так же не ела и не пила ничего. Миски стояли рядом с домиком. Звонили ветеринару. Нас успокоили, сказали, что если за неделю не освоится и не начнёт есть, то нужно привезти. Неделя прошла, зверь не ест. Кое как удалось взять в руки это кусающееся и шипящее существо и посадить в переноску. Переноску замотали пледом, чтобы ей было не страшно, ведь идти нужно по улице, машины у нас нет.
В вет клинике это было само спокойствие. Ей даже зубы посмотрели. Их, кстати, потом пришлось лечить. Поставили укол, который стимулирует голод. Унесли домой. Дома она решила спрятаться под одеяло. Выгонять не стали, у неё и так стресс. Нам пришла в голову идея: а что, если дать ей кусочек ветчины под одеялом? И знаете что? Она съела! Мы расстрогались! То ли это укол подействовал, то ли нужно было сразу ей в укртытие еду носить. В общем пока мы на кухне крошили ей ветчину, она спряталась в домик. Подали кушанье туда. Ест! Принесли воду. Пьёт! Вы себе не предствляете, как мы были счастливы!
Это был первый и очень важный шаг к привыканию.
Ну а потом были походы к ветеринару на вакцинацию, лечение зубов, сдавали анализы и лечили от стриптококка, потом лечили уши. Вот вам и бесплатная кошка.
Причём тут Бельгия, спросите вы. А при том, что, оказывается, чтобы взять животное в Бельгии из приюта, нужно заплатить денежку. Цены не ниже 100 евро. Вот поэтому и было написано, что кошь отдают даром.
Ещё в Бельгии есть закон, что если вы не заводчик, то ваше домашнее животное должно быть стерилизовано. Я считаю, что это правильно. Заводчики обязаны предоставлять документы, проходить через бюрократические круги. Думаете, здесь нет бродяжек? Их много, приюты переполнены. И остаются те, кто намеренно не стерилизует животных. Читала такое мнение, что много желающих взять кису, но не могут себе позволить купить. Я считаю, что если не могут заплатить 100 евро и взять в приюте, то и заводить не стоит. Нам кошачьи анализы обошлись почти в 150. Корма нормальные тоже недешёвые. А кормить чем попало - не нужно мучить животное.
Через неделю будет ровно год, как мы укотовили нашу девочку. Она к нам привыкла, мы привыкли к ней. Всё так же нельзя брать в руки. Она нашипит, может и укусить. Она вообще больно кусается. Она может нашипеть даже если ты просто за ней идёшь :D Она всё так же не позволяет трогать животик, спинку уже можно гладить, но она предпочитает голову и шею. Она оказалась мурчальной, но с характером. Если сесть на диван, то она придёт на колени. Любит играть со своей вязаной мышью на верёвке: поймает её передними лапами, кусает, и задними делает кровавый велосипед, при этом рычит. Ещё она рычит, когда приезжают за мусором. И когда внешний подъёмник что-то кому-то поднимает или опускает. И она стала воспроизводить звуки, которые мы раньше от неё не слышали. Думаю, это она так выражает то, что к нам привыкла и доверяет. По крайней мере хочется так думать.
Так скажи нам, как её зовут? Юко. Или Ёко. Было написано Yoko. Мы решили имя не менять. Вот вам фото этой злюки:
Я: мне нужно заниматься по-французскому! Кошь: нет.
Ку-ку =^.^=
Притворяется ангелочком, но мы то знаем!
Спасибо за ивент, так бы я не скоро опубликовала пост про кошку, и, возможно, не опубликовала бы вообще.
Мелодия - одноголосно выраженная музыкальная мысль; благозвучная последовательность звуков (как правило, однородных по тембру, но разных по тону), образующая определённое музыкальное единство, воспринимаемая как единое произведение.
Благодаря этому человек может узнать музыкальное произведение, исполненное вообще на чём угодно. При этом не обязательно соблюдать тональность, попадать в ноты и т.п. Произведения Бетховена, Баха можно исполнять хоть на балалайках или электрогитарах под дисторшном и/или фуззом - человек его узнает и, зачастую, сможет определить а где же я слышал енто?
Но так как у нас сегодня 256й день в году, то стоит Вас познакомить ещё с одним фан-стилем извлечения звуков и складывания их в меложию - игра на флоппотронах. Точнее не игра, а создание инструмента и кодирование музыки таким образом, что бы изначально компьютерные девайсы, которые в 90е годы сильно раздражали всех пользователей ПК, издавали звуки соответствующие той или иной мелодии. Практической пользы это не имеет, но весьма занимательное и увлекательное хобби.
Итак. Приступим к прослушиванию роликов:
Надеюсь узнали легендарную игру и фильм снятый по ней?
Это уже из современности - честно признаюсь эта мелодия у меня в голове не засела, т.к. я не смог и двух эпизодов этой мути осилить.
Тут же целая подборка массивов из разных флоппиков.
Ну и напоследок, вишенка на торте, делаем целый оркестр из различных инструментов (в данном случае вроде как два древних сканера(не распознал девайсы по видео) в качестве соло, ансамбли из жёстких дисков в качестве ударников и большой массив флоппиков):
На ютубе конечно можно найти вообще шедевры, но что бы небыло у Вас "известных проблем" с ним - искал только на рутубе (в ВК меня нет, и надеюсь не заставят там регаться)
Я понимаю, что вы устали за напряженное ивентное лето, отвлекаетесь на детей с их начавшейся школой, да ещё и день рождения сайта требует усилий, но я всё равно рад, что вы не забываете наш ивент!!!
У нас закончилась неделя и, как всегда, есть за что сказать вам ребята - класс!
Всё так же, порулить ивентом никто не вызвался. Повторюсь. Желающие
попробовать себя в качестве ивент-мейкеров, добро пожаловать. Всегда
готов поделиться и "дать порулить" такой весёлой движухой...
Стандартную бла-бла-бла скопирую уже даже не с предыдущего поста финального поста...
Пожалуй продолжу начинать с наиболее старых постов, возможно вы их не видели, так что можете перейти по ссылке и прочитать...
Напоминаю, все заголовки постов кликабельны, заходите, комментируйте, оцениваете наших прекрасных авторов :)
Да! Он успел! Интриги сегодня не будет. Наш воспламенитель ивентных душ, kaktusovoe, снова первый. И сегодня, Вам, предоставляется возможность научиться изготавливать, вот такую замечательную, деревянную фигурку! Процесс кропотливый, но подробно рассказанный в массе фотографий. Заходите смотрите и пробуйте повторить. Возможно, среди нас, есть ещё великолепные резчики по дереву, способные создать красоту, буквально из любой палки, как наш фаерстартер kaktusovoe!!!
Не смотря на болезнь, JasonWoorhies, написал очень правильный пост. В этом посте, он ставит очень правильные вопросы. Зачем и почему, мы все, пишем эти посты в ивенты? Где и как научиться писать такие посты? И вот на эти вопросы JasonWoorhies в своём посте и отвечает. А ещё JasonWoorhies совместил в этом посте и ивент и празднование дня рождения сайта Вомбат. И это очень правильное решение, потому что ивент - это не про ограничения, а про развитие, помощь и интеграцию!!!
Выздоравливай дружище, нам сильно не хватает твоего задора!!!
Ну уж Kazemakaze со словом Обучение точно справится, думал я, когда выбирал это слово недели. Каждый её замечательный пост, это именно обучение языку. Но она решила дать нам гораздо больше. СПИСОК ресурсов по обучению!!! Вы как хотите, а я пост сохранил!!!
Говорю от всех нас, спасибо за такой великолепный подарок к началу учебного года!!!
Неожиданный пост от UrmasTormas. Как всегда весело, оригинально и с огоньком...
Я, как всеядный меломан, люблю группу "Дискотека авария" именно этого периода. Олег ещё живой, а Коля не разругался с Алексеями. Их песни, лёгкие, весёлые и вся жизнь ещё впереди впереди. Как и у меня в тот замечательный период обучения в ВУЗе.
Спасибо, дорогой друг, за ностальгию! Ушел слушать "Дискотеку аварию" и переслушал кучу годноты конца 90-х начала 2000-х.
У меня нет видеозаписей из детства, только фотки, а вот у прекрасной Nemezida77 сохранился поход в первый класс. Новые школы, новые микрорайоны, новые детские сады и новые люди идущие учится чему-то прекрасному во имя их великой Советской родины. На видео ещё настоящий Советский Союз, потому что буквально через год к власти придёт Горбачев и начнет проводить реформы...
Для исторического понимания, как жила в то время страна и выглядели её люди, посмотреть обязательно!!!
Очередная ностальгия. Наверно пойду листать фотоальбом, есть там парочка чернобелых фотографий, с первомайской демонстрации, где мне дали флажок, а папа нёс меня в заводской колонне на плечах...
Ай, лукавишь, дорогой Alongwolf, он же "Станислав, мальчик 38 годиков", в прошлый раз, Вы, просто написали, что получили диплом, а в этот раз рассказали, про реакцию преподавателей, так что не повтор, а ДОПОЛНЕНИЕ!
Ещё раз от всего сердца Вас поздравляем и предлагаем не останавливаться на достигнутом, а замахнуться на вышку по Вашему профессиональному направлению!
Клянусь, что в этот раз она сама!!! Я её не "пинал"!!! Так что, пост пострадавшая от преподавателей, дорогая Monstro. написала сама, и мало того что рассказала одну историю, так ещё и в комментариях добавила парочку!!!
Всем кто пропустил, нужно обязательно ознакомится. Истории про не очень хороших преподавателей, реально жизненные! Это могло бы случится с каждым!!!
Интересное обучение на внимание предлагает lilprobe. Кажется, что он рассказывает какую-то сказку, но в реальности, просто повторяет способы обучения различных спецслужб на внимание к деталям.
Очень сложно, для понимания. Для скептиков, вообще бред, но я поддержу lilprobe и соглашусь, что предложенные им способы рабочие, так как видел нечто подобное в развитии.
Единственное, ПРЕДУПРЕЖДАЮ, что тренировки такие, очень сильно ресурсы организма тратят, поэтому для желающих повторять, будьте аккуратнее, не "выгорите".
Спорная, достойная обсуждений тема, для многих ивентов. Всегда буду ждать автора и готовиться к дискуссиям!
На этой неделе, что то у меня, dewqas, работы поднавалило, поэтому первый пост к концу недели. За то пост сразу с пояснениями, что же у меня там за работа и как каждый может применить принципы моей работы в своей жизни.
Это, наверно, самые просты посты в написании для меня, dewqas, слова написал, дождался генерации картинки приемлемого качества и пост фактически готов. А вот достойный он или нет, определять уже вам.
А вот многоуважаемую MamaLada я очень рад поприветствовать в ивенте!!! Вы тепло, которое обогревает сайт своими постами. Мы уже привыкли и к медицинским историям, и к фотографиям классных мест, и к вязанию, и конечно к ежедневным праздникам)))
А если к празднику добавлено информация обучающего характера и он вписался в ивент, то я аплодирую стоя!!!
А я ведь постоянно повторяю, что ивент - это объединение традиций, серий постов и конечно отличных авторов!!!
И опять, это был не я!!! Если посмотрите по сторонам, то увидите, кто напомнил
дорогой Monstro, об ивенте))) А пост классный и крайне познавательный. Видимо работает глицин)))
Всегда ждём Ваши посты, дорогая автор и в рамках ивентов и в рамках переводов.
К сожалению в некоторых случаях переводы я комментировать не могу, так как у меня тупо нет слов, а комментарий состоящий из мата и знаков препинания, пост не украсит)))
Было подозрение, что у Kazemakaze, будет ещё что-то в загашнике по теме ивента и я рад не ошибиться. Всё же, школа отнимает время, не только у Экспертов во всех вопросах, но и у преподавателей. Поэтому сегодня, это уже личные предпочтения Kazemakaze.
Огромное спасибо. Сохранил в дополнение к предыдущему Вашему посту!
В
этот раз неделя выдалась сложной, постов не много, но всё равно, это
отличная активность. Все посты отличные и по своему интересные. Всех
хочется обнять и поблагодарить.
Ещё раз напоминаю, все заголовки постов кликабельны, заходите, комментируйте, оцениваете наших прекрасных авторов :)
А мы переходим к новому слову недели
В прошлый раз, я не подбирал слово, а просто принял его как человек ответственный за ивент, может быть из-за этого и активность не такая сильная была. Поэтому возвращаюсь к автоматической генерации слов.
В этот раз не было никаких повторов, поэтому.
Итак новое слово недели для ивента -МЕЛОДИЯ.Не
забываем ставить теги "ивент вомбата", "Слово недели" и "МЕЛОДИЯ". От себя хочется дополнить, что так как больше не хочу вмешиваться в изменение слов недели, то просто поясню, что к тегу "МЕЛОДИЯ" можно так же отнести, то на чём мелодию исполняют, воспроизводят, слушают; истории появления различных мелодий; ваше исполнение; да даже просто исполнение понравившихся вам мелодий.
В очередной раз напоминаю, что неделя праздничная, Нашему сайту 1 год, и по этому поводу проводятся конкурсы с призами. Не упускайте свой шанс поздравить Наш сайт, и конечно используйте смешивание тегов... Вот правила участия в ивенте:
1.
Раз в неделю, по понедельникам случайно генерится слово. Это слово
будет основой для ваших постов. Неважно что вы сделаете, слепите,
нарисуете, напишите стих с этим словом, расскажете анекдот, свою историю
с этим словом, даже с помощью генератора мемов можно, абсолютно
неважно.
2. Ивент с данным словом длится до следующего понедельника, когда будет озвучено новое, случайно сгенерированное слово.
3.
Необязательно чтобы выпавшее слово было лейтмотивом. Ну например
выпадет слово кит - может быть картинка загадка о морских существах, на
которой изображен один кит, а найти надо дельфина. Или созданный
комикс/мем, в котором вообще речь о другом, но на пряжке у героя
изображен кит. Или может у вас завалялась история из жизни, где кит
просто был второстепенным объектом, или названием бара где все
происходило. Т.е. слово обязательно должно присутствовать в работе, но
может не являться ее заглавной темой. А может и являться.
4. Все посты публикуйте под тегами "Ивент Вомбата", "Слово недели" и "МЕЛОДИЯ".
Ивент проводится по фану, здесь нет проигравших, участие в нем сразу делает вас победителями! Всех люблю, всех обнимаю, помните
Если что-то хотите спросить, дополнить, узнать непосредственно у меня, то пишите в телеге.
Слова для следующего ивента, кстати, тоже можете предлагать, как в телеге, так и под эти постом.
Если слово будет предлагаться в телеге, то ссылок не будет, будет написано,
что слово было предложено "читателем Вомбата пожелавшим остаться
неизвестным", если слово будет предложено под постом, то обязательно
будет приводится ссылка на диалог.
Чат GPT4 я подключил и готов генерировать слова сам, если никаких специфичных идей у Вас не будет.
Всё ещё ответственный за ивент
dewqas
PS: Так как на модераторские функции претендовать не хочу, то @Vombatolog прошу заменить слово недели на боковой панели на слово МЕЛОДИЯ и оставить ссылку на этот пост. За ранее благодарю.
А сегодня, мои дорогие подписчики, я попробую вас чему-нибудь научить...
При чём совершенно для вас бесплатно.
Хотя мог бы попросить и на шторы)))
А чёму же вас научить?
Наверно тому, в чём сам, хоть немного, но разбираюсь. Хотя как разбираюсь, ну не лучший я явно...
В профессию я попал странно. Пришел на собеседование, пообщался с двумя парнями, замдиректора и начальником отдела и мне предложили завтра прийти. Я пришел, проработал четыре месяца и на девять месяцев ушел на завод. Поработав на котором осознал, что я в этот бардак больше не хочу.
Потом вернулся в профессию и уже девятнадцать лет в одном направлении.
Забавно, но попал я в экономическую профессию, хотя и учился на авто-транспортном направлении.
Работал помощником, получил образование, ещё много работал и повышал квалификацию, самостоятельно выполнял работы, разбирался с новыми направлениями, менял места работы, какое-то время руководил. Даже сейчас периодически сдаю экзамены, правда не по собственному желанию, а согласно требований законодательства, чтобы не бросать дело, как оказалось жизни.
А теперь непосредственно про профессию.
Занимаюсь я Оценкой. И у нас ест целый закон регулирующий нашу деятельность. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Согласно этому закону:
под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Сегодня я научу вас определять рыночную стоимость.
Для чего?
Вот есть у вас, к примеру, вещь, и она вам не нужна, а за сколько её продать её вы не знаете.
Открываете вы любую доску объявлений. Пусть будет условное @вито, находите вещи продаваемые другими людьми той же модели, марки и года выпуска. Пусть это будет десять таких вещей. Находите максимальную цену, находите минимальную цену. Вот в этом диапазоне и будет лежать цена предложения.
Но это не рыночная цена. Так как на рынке всегда присутствует торг. И скидка на него может быть от 0,00% до 35,00%. Может быть и больше, но я с исследованиями имеющими большую скидку на торг не сталкивался. Поэтому в типичном случае останавливаемся на максимуме в 35%. Хотя чаще всего, на активном рынке, на котором есть множество продаж, скидка будет в приделах 15%.
При чём 15% это достаточно дорогое имущество, имеющее узкую востребованность. Какой-нибудь огромны экскаватор или БелАЗ, обычные грузовики обычно имеют средний торг в районе 10%, а вот прочные легковушки которые любят таксисты, с небольшим пробегом и "из под дедушки" вообще редко доходят до 5%.
Так же и с недвижкой. Коммерческая имеет более низкую востребованность, и более высокий торг. А вот в жилой недвижке торг очень часто минимальный.
Так что, при определении стоимости всегда имейте в виду, что если поторговаться, то цена может стать на 5%-10% меньше...
А как же определить рыночную стоимость, если имущества именно данной марки/модели на рынке не представлено?
К примеру у вас есть рабочий телевизор LG CF-21F30, с электронно лучевой трубкой, 1997 года выпуска и диагональю 21 дюйм. По типу такого:
Фото с сайта https://pc-1.ru/pic/big/199229.jpg
Но вот беда, именно в тот момент когда вы решили продать, на рынке нет в продаже телевизоров аналогичной марки и модели.
Что делать в этом случае?
А в этом случае оценивать нужно не марку и модель, а функционал.
На рынке, к примеру, будут представлены рабочие телевизоры 90-х годов выпуска, с электронно лучевой трубкой, размером экрана 21 дюйм марки:
Samsung,
Фото с сайта https://cdn0.youla.io/files/images/780_780/63/8b/638b0b4c7ae55a51f0214fef-1.jpg
Sony,
фото с сайта https://cache3.youla.io/files/images/780_780/5d/34/5d346ae46c86cb49e9606583.jpg
Philips
фото с сайта https://cache3.youla.io/files/images/780_780/5a/78/5a78ba4bcf20452fb2605584.jpg
и Рубин.
фото с сайта https://media.au.ru/imgs/843b8dce2c912a58568cb763f0bcec1a/televizor-rubin-51m06-1-11827011.jpg
Сравним их.
Сони и Филипс за счёт японского качества считаются лучше, то есть дороже по цене.
Отечественный Рубин считается хуже, то есть дешевле по цене. (хотя у меня на даче, в живых остались, остались именно Рубин и Сони)
А вот корейский Samsung будет сопоставим по цене с таким же корейским LG.
Поэтому, можно конечно вывести среднеарифметическую цену, но всё равно, она будет ближе к цене телевизора со сходным функцианалом, но близкого по стране происхождения. То есть тупо оценивай свой LG так же как и Samsung...
А вот как оценить домик в деревне или дачу?
Здесь уже сложнее. Домик в деревне - это два объекта!!!
Земля и улучшения.
Фото с сайта https://img.dmclk.ru/c960x640q80/vitrina/owner/69/17/69173c8318964d34998958395bac698e.jpg
Поэтому оценивать их нужно отдельно.
К примеру определить сколько стоит в вашем населённом пункте, а лучше районе населенного пункта, незастроенные земельные участки.
Они бывают разной площади, но нас это особо не интересует, так как мы определяем стоимость 1 кв.м. незастроенного земельного участка. Смотрим на сопоставимость. участков.
Само собой, что земельный участок ровный, квадратный, расположенный возле асфальтовой дороги, пляжа, и электрической линии будет существенно дороже чем, участок не обладающий такими признаками. А сравнивать желательно именно похожие участки.
Не стоит придумывать что ваш участок без электричеств, в ебенях, с постоянно размываемым подъездом, сопоставим с участком в центре посёлка, рядом с опорой ЛЭП и щебёночной дорогой.
На сколько не равны условия, на столько же не равна цена.
Так вот. Подобрав правильные аналоги вы получити стоимость своего земельного участка без улучшений.
фото с сайта https://mingosim.pnzreg.ru/upload/iblock/95f/74tnqv4w717g9pi315c9ldg54yp46qjd/Зем%20участки%2025.jpg
Но ведь участки имеют разную площадь?
А вот по этому мы и оперируем в данном случае не просто стоимостью, а стоимостью 1 кв.м. земельного участка.
Стоимость каждого аналога мы делим на площадь получаем искомое. И находим среднее значение.
Именно среднее значение, это и будет наше значение стоимости 1 кв. м. нашего земельного участка.
Шарящие в математике скажут ,что среднее арифметическое, это не выход, именно поэтому в профессиональной оценке мы используем средневзвешенные значения, принимая больший вес у объектов получивших меньше корректировок. Но у нас любительская оценка, для понимания цены, поэтому вполне достаточно и среднего арифметического...
Теперь более сложный процесс.
Оценка стоимости улучшений.
Почему улучшений?
А потому что помимо дома, у вас на участке есть сарай, сортир, летняя кухня с примыкающим навесом, баня, деревья, колодец и площадка под два авто...
фото с сайта https://avatars.mds.yandex.net/i?id=1cf014d38314e6933d9479124f98e25ff24379d7-12491641-images-thumbs&n=13
И всё это улучшения земельного участка, но основную стоимость в любом случае будет иметь непосредственно Дом.
Так вот, чтобы оценить улучшения, мы начинаем подбирать аналоги с аналогичными улучшениями. И чем более точно вы осуществите такой подбор, тем более точно сможете предсказать цену.
К примеру у вас есть всё, а вот подобранные аналоги имеют:
Аналог №1 сарай, сортир, беседку с кухонной зоной, баня, стационарный бассейн, деревья, скважина и площадка под одно авто.
Аналог №2 сарай, сортир, пристроенный к дому навес, мангальную площадку с печью под казан и мангал, сауна со встроенной купелью, деревья, скважина и площадка под одно авто.
Аналог №3 сарай, сортир, пристроенный к дому навес, площадку для барбекю и мобильное барбекю, баня с душевой, деревья, скважина и площадка под два авто.
Казалось бы всё разное , но по факту:
1. У всех сравниваемых объектов есть сарай!
Фото с сайта https://i.pinimg.com/736x/b1/76/67/b1766700ed545d59d0cb143cf2b033ae.jpg
2. У всех сравниваемых объектов есть сортир!
Фото с сайта https://tver24.com/wp-content/uploads/2023/01/1-4.jpg
3. У всех сравниваемых объектов есть зона для готовки и приема пищи вне дома! Так как "летняя кухня с примыкающим навесом"; "беседка с кухонной зоной"; "пристроенный к дому навес, мангальную площадку с печью под казан и мангал" и "пристроенный к дому навес, площадку для барбекю и мобильное барбекю" это фактически объекты одного назначения, отличающиеся только в дизайне.
фото с сайта https://i.pinimg.com/originals/0b/c5/16/0bc51683d4c32e2a45d79065e8709130.png
4. У всех сравниваемых объектов есть зона для помывки/релаксации. Так как аналогичное назначение имеют "баня", "баня, стационарный бассейн", "сауна со встроенной купелью", "баня с душевой". Из всех этих объектов только объект аналог №1 имеет преимущество, так как имеет "стационарный бассейн", но тут уже много зависит от размера бассейна и его оснащения. Если бассейн 2*2 м и глубиной 1,5, без системы фильтрации, то даже преимущество перед душевой нивелируется.
Фото с сайта https://stroymir43.ru/wp-content/uploads/2021/07/5_bani_40-1.jpg
5. Все домовладения оснащены независимой подачей воды. У нашего объекта "колодец", у аналогов "скважина". Но по функционалу "независимая подача на участок воды" они вес равнозначны...
Фото с сайта https://avatars.mds.yandex.net/i?id=6191e8f60153aef4caf225f2a88f8c0c_l-4219911-images-thumbs&n=13
6. На всех сравниваемых участках растут деревья.
Фото с сайта https://www.oma.by/upload/medialibrary/178/1783b57117a7ec12246e824dc94d1375.jpg
7. И главный отличительный признак, на сколько же машин есть подъезд. У нашего объекта и аналога №3 - на две машины, у аналогов №1 и №2 на одну...
фото с сайта https://i0.wp.com/artelegorof.ru/wp-content/uploads/2021/04/ploshhadka-pod-avto.jpg?w=1250&ssl=1
Вот и получается, что:
объект аналог №1 при прочих равных условиях чуть хуже, так как по всем признакам кроме одного, он такой же как и наш, но вот площадка на 1 авто, показывает, что он должен быть дешевле.
объект аналог №2, если бассейн у него с фильтрами и приличного размера, то такой же как наш объект, так как одно машиноместо нивелирует преимущества бассейна.
объект аналог №3 имеет наиболее схожий состав улучшений с нашим объектом.
В целом, первый аналог следовало бы исключить и произвести определение цены по оставшимся двум, но это не целесообразно, так как хоть какая-то выборка должна быть. Поэтому подбирать желательно больше аналогов и при исключении не допускать, чтобы аналогов в расчете было меньше пяти.
Но мы учимся, поэтому оставим пока меньше.
Теперь второй нюанс.
Продаваемые дома и дачи имеют в своём составе земельные участки...
Как же быть?
фото с сайта https://mingosim.pnzreg.ru/upload/iblock/95f/74tnqv4w717g9pi315c9ldg54yp46qjd/Зем%20участки%2025.jpg
Но мы уже рассчитали и знаем стоимость 1 кв. м. нашего земельного участка, а подобранные аналоги, максимально похожи на наш земельный участок, поэтому мы всегда можем вычесть произведение стоимости 1 кв.м. земельного участка на его площадь из общей стоимости.
Теперь мы имеем очищенную стоимость улучшений.
Каждый дом входящий в подобранные аналоги имеет разную площадь, и ни один из них не имеет площадь одинаковую с нашим домом, поэтому получившееся, в результате вычитания из общей стоимости стоимости земли, значение мы просто разделим на количество квадратных метров. И получим стоимость 1 кв.м. домовладения. Это не стоимость дома, так как в ней так же заложена стоимость улучшений, но для банального понимания уровня цен, этого будет достаточно.
Находим среднее значение, перемножаем на площадь нашего дома и получаем стоимость улучшений.
Просуммировав стоимость улучшений со стоимостью земли,можно получить представление о стоимости вашей дачи или даже деревенской усадьбы.
"Так всё просто!!!" - скажете вы, - "А что ты тогда делаешь на работе?"
А я друзья копаю глубже.
Помимо всего выше описанного имущество отличается ещё кучей параметров.
На цену может влиять, расстояние до остановки общественного транспорта, до нормальной дороги, материал стен, наличие отопления и его тип, тип и состояние внутренней отделки, общее состояние дома, благоустройство прилегающей территории, количество этажей в доме, материал из которого изготовлены прочие улучшения и многое другое....
Стоимость 1 кв. м. дома 40 кв.м. отличается от стоимости 1 кв. м. дома 400 кв.м.
И всё это должно быть учтено и скорректировано, так как я несу ответственность за указанную стоимость.
Согласно Статьи 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
фото с сайта https://kortkeros.gosuslugi.ru/netcat_files/37/49/How_Long_is_the_Unlawful_Detainer_Process_in_Florida_2_scaled.jpeg
Поэтому, если Вам требуется оценка, для целей залогового кредитования, налоговой отчетности, да даже банального выкупа или продажи доли, то Вам лучше обратиться к оценщику, сколько бы услуга не стоила, это окупится.
А вот если вы хотите сами продать что-то своё, то можете сэкономить и прикинут стоимость по которой можно продать имущество самостоятельно, методом который я описал выше.
Зачем этот пост?
Да потому, что пытаясь что-то продать, люди идут и платят деньги, зачастую достаточно внушительные, хотя могли бы справиться и сами.
Определить уровень цены, за которую человек может выставить на продажу свой объект не так сложно, а дальше уже торгуйтесь, убеждая покупателя, что уступать ему не за что, а стоимость определена именно согласно рыночных данных.
В то же время, не пытайтесь мухлевать с ценами. Налоговая очень не любит, когда своё имущество, граждане, продают значительно дешевле, чтобы уменьшить налог на прибыль. Тут лучше консультироваться и с оценщиком, да и с юристом, чтобы не попасть на доначисление налогов...
Сегодня, простите, но получился наинуднейший длиннопост, но а что Вы хотели от лекции)))
Сегодня покажу процесс создания одной из первых своих работ в резьбе. Это был 2021-й год, но это по прежнему одна из самых удачных, на мой взгляд, фигурок.
Итак, начнём.
Тогда я выбрал какой-то из эвкалиптов (данный конкретный вид подходит для резьбы, но совсем не подходит для новичка, но это я понял позже..)
Рисуем эскиз
Затем потихоньку начинаем убирать лишнее.
Первое время мозг прям скрипел, потому что из рисунка представить в голове объёмную фигурку было тяжело.
Когда фигурка уже вырисовывается, становится гораздо проще
Доводим до нужного состояния, вычищаем и дальше шлифовка.
Многие резчики предпочитают не шлифовать, я делаю и так, и так, потому что иногда я хочу именно гладкую поверхность, а не из-под резца.
Ну а после покрытие маслом, немного полировки и готово:)
Такой вот процесс создания я притянул за уши к теме ивента этой недели:)))
я простыл, пью вискарик в целебных целях, с шаббатом вас, беглые пикабутяне, готовлю паэлью, и возник вопрос: как по мне оно ничем и никак не отличается от плова, ну разве готовится в сковороде, а не в казане, те рецепты что я смотрел — разницы никакой.
кстати, @moderator, а можно что бы вместо символа минус "-" автоматом печаталось тире "—"?
если взять ризотто, то это типичная каша, разваренная, мягкая, а те фотки что я видел в сети с паэльей — ну плов пловом.
и да, варианты плова с морепродуктами, и паэлья с мясом тоже есть, можете погуглить, хотя я делаю с курицей жареным луком, кабачком и полбой вместо риса.
ой тока нинада душнить и рассказывать что правильная паэлья должна быть только с рисом, моя паэлья, мои правила.
так собственно вопрос к деванным экспертам кулинарии: чем паэлья отличается от плова?
блинский, из-за неимением шафрана нужно хотя бы куркуму туда сыпануть.
Предварительно так: в Красноярске автовладелец оставил на ночь в гараже включенный газовый баллон, сушил там что-то. Утром с зажженной сигаретой открыл дверь гаража, чувствует, запах какой-то странный. Но шагнул внутрь.
Чуваки из англии сходили по грибы, руководствуясь купленной на Амазоне книгой, которую написал ИИ.
Самые вкусные грибы. Но попробовать можно только один раз.
Глава семейства рассказал, что ориентировался на иллюстрации и советы из книги, найденной на Amazon, которая, как выяснилось, содержала множество опасных ошибок.
Из-за широкого распространения книг, написанных нейросетями, возникла серьезная угроза для начинающих грибников.
Эти
книги часто содержат недостоверную информацию, включая рекомендации
«определять ядовитые грибы по вкусу и запаху», что может привести к
тяжелым последствиям.
Журналисты The Guardian провели
расследование и выяснили, что такие книги полностью состоят из текстов,
сгенерированных ChatGPT, с неестественным литературным стилем, который
не соответствует тематике.
В результате скандала, Amazon
уже сняла с полок некоторые книги, вызвавшие беспокойство, однако
проблема низкокачественной литературы, написанной нейросетями, остается
актуальной.
