Сохраняй посты, комментируй и ставь оценки
Привет господа. Процесс укладки плитки в ванной комнате продолжается - за прошедшие дни я почти доложил плитку на одну из стен. Осталось совсем чуть чуть и стенка будет готова.
В строительстве из-за земного притяжения надо строить дома и другие сооружения чётко вертикально. Да, Вы вспомнили про Пизанскую башню.
Но там лоханулись с грунтом и соответствующем ему фундаментом. Уже при строительстве третьего яруса косяк был найден, обкурен, и решили укрепить фундамент. Помогло слабо.
Так, о чём это я? Ах, да… Что бы земное притяжение не сделало из Вашего строительного проекта вышеупомянутую башню, нужно думать не только о грунтах и фундаментах, но и распределении веса конструкции. Если его построить криво по вертикали, то нагрузка на одну сторону фундамента будет больше, значит зданию, со временем, придёт хана.
Что бы ентого не допустить, ещё из древности придуман отвес - просто кусок тяжести на верёвке. Желательно что бы эта “тяжесть“ имела “целеуказатель” в виде заострённого конца и т.п.
Ещё по ентому принципу делают ватерпасы - эдакие “уровни”. Но там задача уже не держать вертикаль, а выдержать горизонталь, ведь школьные “штаны Архимеда“ никто не отменял…
Но сейчас всё больше применяется уже не механика, а электроника. Например лазерный уровень обычно умеет размечать и вертикаль, а не только рисовать горизонтальную полоску.
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
Сегодня я расскажу вам о случаях проблем в проектах, когда вроде бы изначально всё было сделано правильно, но в итоге пошло не по плану.
Подмосковный рынок домостроения довольно тесен и занимаясь строительным контролем ты постоянно сталкиваешься как с правильными, так и с неправильными подрядчиками, иногда даже помимо своей воли. Так, недавно один из заказчиков пытался уговорить меня на стройконтроль дома, где подрядчиком должен был выступить печально известный неправильный подрядчик ДомОк. Мне довелось принимать у них 4 объекта и все они были в неудовлетворительном состоянии, а по одному мы выиграли суд и вернули заказчице часть денег. Естественно, неправильные подрядчики навсегда попадают в мой чёрный список и если они всплывают, когда заказчик приносит договор на аудит, я рассказываю и показываю, как и что ему построят по этому договору. Работать с профессиональными кидалами и непрофессиональными рукожопами не берусь ни за какие деньги - заранее ясно, что конечный результат будет неудовлетворительным и заказчик просто заплатит мне деньги за констатацию этого факта на каждом этапе работ.
Но иногда встречаются подрядчики "на грани". То есть, они знают технологию и даже стремятся её соблюдать, но используют приёмы максимальной экономии для получения заказов в ценовой категории "ниже средней".
Северный Дом отморозился. Когда эскроу не помог.
Северный дом был как раз такой компанией. Они честно строили дома из самых дешёвых нестроганых кривых палок, но брали их сухими и старались максимально выровнять эти палки, нормально утеплить и пароизолировать так, чтобы пройти аэродверь со средними показателями.
На их объектах нормой была ситуация, когда одна доска отличается от другой на 2 см по ширине. Поэтому, плотникам приходилось немало поработать рубанком, чтобы подготовить основание для установки каркаса.
Надо понимать, что заказчики к ним шли из тех, кто задавал вопрос: "А можно ещё дешевле?" до момента, пока не упирался в подрядчиков, которые откровенно клали болт на каркасную технологию и работали без каких-либо чертежей. То есть, в ребят, которым реально опасно отдавать деньги, ибо то, что они строят уже никак нельзя назвать домом.
Тем не менее, Северный Дом умудрялся строить дома с удовлетворительным качеством, большинство заказчиков выбирали его для строительства дачи, не предъявляя к ней высоких требований. Из плюсов можно отметить неизменное соблюдение производственной дисциплины бригадами компании. На их стройплощадках я никогда не видел бардака - материал был складирован, инструменты убраны, мусор сложен в одну аккуратную кучу.
И вот, приходит ко мне заказ на стройконтроль от их заказчика. Хотя я и работал на их объектах неоднократно, но знаком с компанией не так тесно, как со многими другими. Поэтому полез смотреть, не образовалось ли каких арбитражей и долгов у компании. Одновременно с этим у меня завершился стройконтроль на одном из их объектов, где они построили всё без значительных нареканий. Всё было чисто и красиво, заказчик подписал договор и стал ждать начала стройки.
А стройка всё не начинается. Уже и ипотеку одобрили, и эскроу-счёт открыли. А стройки никак не начнётся. Заказчик дозвонился до менеджера, тот сказал, что они не могут получить проектное финансирование. Переводя с менеджерского на человеческий - мы взялись за проект, который не тянем по деньгам, а банк не даёт нам кредит.
Я начал разбираться и выяснил, что предыдущего заказчика Северный Дом опрокинул, пообещав компенсировать часть недостающего материала (не привезли снегозадержатели и написали допник, что вернут после разблокировки эскроу). И тут бы поставить Томина: "Конечно же, никто ничего возвращать не собирался", но в реальности оказалось хуже - по словам прораба, компания вошла в стадию банкротства, если не официально, то технически. До этого они умудрялись затыкать дыры деньгами с предыдущих проектов, но проектов стало сильно меньше и деньги внезапно закончились. В итоге, сайт компании жив, но по телефонам никто не отвечает, ибо менеджеров уже просто не существует, а бригады разбежались.
В итоге, последние заказчики компании оказались с открытым эскроу, полученной ипотекой, но без подрядчика. Негативный момент - найти подрядчика в такую же цену уже не получится, ибо она и так была ниже низкой. Позитивный момент - деньги не ушли в карманы подрядчика в обмен на свайный фундамент, как было до введения обязательного требования открытия эскроу под льготную ипотеку. Банк говорит, что легко переоформит эскроу на нового подрядчика. Осталось только его найти.
Короче говоря, эскроу это неплохая штука, он в любом случае убережёт вас от глубоких финансовых потерь, но не защитит от веры в чудеса. Если подрядчик предлагает произвести некие расчёты после раскрытия эскроу, советую не соглашаться и не подписывать акт сдачи-приёмки до завершения расчётов. До этого момента он будет бегать за вами, после - вы за ним. Ну и, как обычно, напоминаю, что если вы ищете волшебника, который построит вам дом сильно ниже рынка, скорее всего вы найдёте сказочника.
ИстСтрой - легальные таджики, которые нанимали нелегальных таджиков.
В этот проект меня подтянули аэродверщики, которые выезжали на приёмку пароизоляции каркасного дома 14 раз. Проблема с ней всплыла зимой, когда заказчик уже жил в доме, сделав чистовой ремонт. Включилась система "холодный пол" - задуло по всему периметру пола и жить стало очень дорого и дискомфортно. А ипотечные денежки уже перекочевали на счёт подрядчика. Заказчик обратился по гарантии, подрядчик ответил - да, есть косяк, будем исправлять. Сломал ремонт заказчика и начал переделывать пароизоляцию.
У бригады никак не получалось её сделать. Немудрено, ведь они даже не представляли себе, как она должна работать. В итоге, аэродверщикам надоело угорать над ними и они предложили вызвать стройконтроль в моём лице. Я приехал и офигел.
Понятно, что никто не думал про закладные пароизоляции. Но видно было, что ребята очень старались. Минвата, джут и монтажная пена были набиты в конструкции - моё почтение.
Ни одного точного плотницкого соединения найти не удавалось, зато каркас был набит уголками, пластинами и опутан горючей гофрой.
А если укосина или лага вставали неплотно, зазор между ними и каркасом аккуратно запенивали. Надёжность!
Финалочкой стало открытие факта, что фреймы каркаса первого этажа не имеют верхней обвязки. То есть, не связаны между собой сверху.
Было пару разговоров с директором компании, однажды даже ездил к ним в офис на переговоры. Всё свелось к позиции, что тут виноват бригадир и бригада, убывшие в Таджикию, а подрядчик молодец и старается как-то помочь. Несмотря на то, что через пару месяцев он собирается ликвидировать компанию, он оплатил 13 проверок аэродверью и готов доделать дом до жилого состояния.
В ответ я заметил, что новость о ликвидации очень важна, жаль только заказчик узнал об этих намерениях после того, как его деньги ушли на счёт подрядчика. Ибо гарантия на дом у него 10 лет, ипотека на 30 лет, а гарант ликвидируется через два месяца. Директор сделал вид, что плохо понимает по-русски и съехал с этой неприятной темы.
В итоге, договорились, что в качестве компенсации заказчику полностью делают отделку и приводят дом к нормам насколько это реально. Понятно, что исправить каркас без обвязки технически невозможно, но надо хотя бы усилить углы, чтобы дом не развалился от сочетания ветровой и снеговой нагрузки в одну из волшебных рождественских ночей.
В конце-концов с пароизоляцией они справились, но осадочек остался. Особенно на фоне фразы их директора, что: "Дом же должен как-то дышать?".
Резюме вышесказанного в том, что чем сильнее ты вглядываешься в говнострой, тем сильнее он вглядывается в тебя. Есть реалии рынка и, к сожалению, не существует волшебников, которые способны строить качественные дома по цене 30 000 рублей за квадрат в то время как остальные строят по 70 или даже 90 тысяч. Всё волшебство мгновенно рассеивается, стоит лишь заглянуть в смету. И тут же оказывается, что либо дом не соответствует нормам утепления, либо материал не соответствует требованиям технологии, либо строители - бригада ценных иностранных специалистов, нанятых подрядчиком на Авито за гроши.
Понятно, что многие домостроители стремятся сэкономить не от жадности, а потому, что у них просто нет денег. Но почему-то никто не покупает кузов от автомобиля из-за ограниченности бюджета. А каркасник без пароизоляции и с летним утеплением - запросто.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, инженер строительного контроля и тот, кто пишет здесь о своей работе много лет.
Сегодня мы поговорим о вентиляции кровли и подкровельного пространства. А для начала видео о том, что произойдёт, если её не сделать.
В феврале меня вызвали на один интересный объект - дом из газоблоков с внешней отделкой кирпичом, под вальмовой кровлей из металлочерепицы. Нужно было осуществить приёмку и решить одну проблему, про которую заказчик снял видео для своего прораба.
Конденсат как на кровельном покрытии, так и на гидрозащитной мембране кровли - довольно распространённое явление, известное с давних пор и даже зафиксированное в одной из московских городских легенд. Говорят, что когда построили Манеж (сгоревший при Лужкове), его крышу внезапно стало корёжить и никто из инженеров не мог понять причину этого искривления. В итоге, владельцы Манежа объявили конкурс - кто решит проблему, получит некое количество рублей. Вызвался один плотник, по фамилии Слухов. Он прорубил несколько окон в крыше и таким образом обеспечил её вентиляцию. После чего проблема исчезла.
Историки утверждают, что этого события не было. Но, как говорится - сказка-ложь, да в ней намёк, добрым плотникам урок! Правда в том, что отсутствие вентиляции подкровельного пространства рано или поздно приведёт к негативным процессам через конденсацию, а затем и поражение стропильной системы гнилостными процессами. Прораб моего заказчика не читал ни этой притчи, ни техлиста производителя металлочерепицы, ни инструкции производителя гидрозащитной мембраны. Так как он положил на все технологии прибор, построенная им кровля стала прекрасным прибором для сбора дистиллированной воды в виде конденсата на внутренней части гидрозащиты.
Сначала я подумал, что проблема в том, что кровля не имеет вентзазора, обеспечивающего подкровельную вентиляцию. Но осмотр ревизионной камерой показал, что я был неправ.
Тогда я полез на чердак и обнаружил, что вальмовая кровля не имеет ни одного вентвывода. Одновременно с этим, гидрозащита герметично закрывает подконьковое пространство.
Если бы прораб читал техничку производителя гидрозащиты, он бы увидел картинки её правильного монтажа. А именно, монтируется она с десятисантиметровым разрывом в области конька. А для того, чтобы в этот разрыв не попадали осадки и снег, задуваемые под конёк ветром, сверху контрбруса монтируется небольшая лента гидрозащиты, перекрывающая конёк.
Есть и альтернативный вариант защиты чердака от заброса осадков под конёк. Это монтаж аэроэлемента прямо на металлочерепицу, профнастил или керамическую черепицу. Выглядит он как лента из гидрозащиты с клейким мастичным или бутилкаучуковым слоем по краям.
Отсутствие этих элементов не приведёт к образованию конденсата, но создаёт вероятность увлажнения чердака при косом дожде и шквалистом ветре, либо метели.
А вот отсутствие прорези в гидроизоляции кровли гарантированно приведёт к влагонакоплению и конденсации. Поэтому, не дожидаясь прораба, я достал нож и прорезал конёк в доме заказчика. Обратите внимание, какая тяга образовалась через прорезь.
Через полчаса влага на чердаке исчезла полностью.
Причина появления конденсата в комбинации отсутствия вентиляции и неизбежных теплопотерь через чердачное перекрытие. Комплекс этих проблем приводит к созданию в подконьковом пространстве так называемого "тёплого треугольника". Накопления тёплого влажного воздуха в верхней части кровли с последующим его остыванием, в процессе которого он теряет влагу, сбрасывая её в виде конденсата на поверхность гидрозащиты или, если последняя отсутствует, на внутреннюю поверхность кровли. Затем эта влага дождиком проливается в утеплитель перекрытия, чем увеличивает его теплопроводность и дальше влагонакопление повышается в цикле - теплопотери - конденсация - выпадение осадков.
Чтобы этого не произошло, нужно чтить СП 17.13330 "Кровли", где русским по белому написано:
4.4 Кровли из волнистых листов, в том числе из гофрированных профилей, металлических листов, и металлической фальцевой черепицы, штучных материалов (черепицы, плитки) на утепленных крышах следует предусматривать вентилируемыми с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом под карнизным свесом на хребтовом и коньковом участках, и укладкой диффузионной ветроводозащитной и водозащитной плёнок.
Для закрепления кровельных материалов к несущим конструкциям (к прогонам, обрешетке) следует предусматривать крепежные элементы с антикоррозийной защитой.
Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на внутренней поверхности вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.
4.5 Высота вентиляционных каналов (зазоров) между поверхностью теплоизоляции и основанием под кровлю зависит от длины и угла наклона ската крыши и должна быть равной не менее 50 мм.
Минимальная площадь входных отверстий вентиляционного канала на карнизном участке − 200 см2/м, а выходных отверстий на коньке − 100 см2/м.
Также, неплохо знать и СП 54.13330 "Здания жилые многоквартирные", который хоть и не относится к одноквартирным домам, говорит полезные вещи о продухах:
9.10 В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м.
Продухи (не менее двух в каждой секции дома) следует располагать на противоположных стенах для сквозного проветривания и оборудовать жалюзийными решетками. Вентиляция чердачного пространства должна быть обеспечена за счет коньковых и карнизных продухов, слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/300 площади горизонтальной проекции кровли <...>
Не знаю, почему этот пункт не включён в СП "Дома жилые одноквартирные", он однозначно рекомендуется к соблюдению в любых домах с подполами и чердаками.
И, конечно, читать инструкции производителей строительных материалов - кровельных покрытий и мембран. Например, у Гранд Лайн есть очень хороший чертёж устройства кровли:
стропило
контррейка, дист. брусок
гидроизоляционная пленка
обрешетка вертикальная
начальная обрешетина горизонтальная
обрешетка горизонтальная
дополнительные бруски обрешетки
лобовая доска
крюк водосточного желоба
карнизная планка
лист металлочерепицы
вентилируемый конек
уплотнитель
слуховое окно
утеплитель
пароизоляционная пленка
потолочный настил (мансарда)
Обратите внимание, что поднебесники (настил досок подшитый под свес кровли) смонтированы с зазором между досками. В противном случае, притока для подкровельной вентиляции может не хватить.
Например, в печально известных брускоиновых домах, поднебесники зашиты вагонкой, без зазоров. А вентзазор между кровлей и гидроветрозащитой заглушен лобовой доской.
Так как кровля представляет собой вальму (четыре ската), то при отсутствии кровельных вентвыводов конденсация в зимний период неизбежна. Все эти дома - потекут.
Именно поэтому я не люблю вальмовые крыши - из-за своей закрытой конструкции они очень требовательны к вентиляции, любой просчёт может стать фатальным. Да, у них есть очевидные плюсы, например, хорошая ветроустойчивость, но сложность конструкции и необходимость в повышенной вентиляции требуют от кровельщиков высокого уровня профессионализма.
Хотя, я наблюдал конденсацию и на двускатках. Зачастую люди умудряются создать проблемы сами себе, заглушая слуховые окна чердака и монтируя пароизоляцию на фронтоны. Бывает, ещё и утеплят частично. А потом всякая бяка начинает разводиться на стропилах и стойках из-за переувлажнения.
Самый простой способ победить конденсацию в двускатной крыше - обеспечить её выхолаживание в зимний период. Для этого достаточно обеспечить выход воздуха через подконьковую прорезь в гидрозащите и обеспечить приток с проветриванием через встречные слуховые окна во фронтонах здания. Также, важно не забывать про приток через поднебесники и обязательно оставлять вентзазор между кровельным покрытием и гидрозащитой не менее 45-50 мм.
Технониколь видит варианты вентиляции двускатки таким образом:
Кстати говоря, обратите внимание, что русские старые дома как правило имеют вальмовую крышу с кукушкой, или "мезонином", которые обеспечивают вентиляцию чердака через имеющееся там слуховое окно.
В современном мире мне больше импонирует использование датской вальмовой кровли, которая представляет собой комбинацию двускатной и четырёхскатной кровель со слуховыми окнами под коньком.
Она лишена герметичности вальмы и при этом обладает её ветроустойчивостью из-за малого размера фронтонов.
Итак, если у вас замироточила кровля, то ищите проблемы вентиляции. В двускатной кровле обеспечьте проветривание через слуховые окна и подконьковый разрез. В вальме - ставьте кровельные вентили или так называемые аэраторы кровли, которые обеспечат проветривание вентзазора.
И главное, не забывайте читать инструкции производителей стройматериалов перед их монтажом!
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Господа, замыл плитку, уложенную в прошлой серии, показываю вам полученный результат. До конца укладки плитки на пол в ванной комнате остается совсем немного и скоро я начну укладывать плитку на стены.
В этом видео я расскажу Вам как можно легко и самое главное бесплатно составить смету на электромонтажную продукцию с использование онлайн сервисов.
В этом видео я покажу Вам как просто и главное бесплатно сделать проект своей квартиры за 5-10 минут, без каких либо усилий.
Когда был молодой, попросила меня мать (она верующая) помочь церкви, строительство. Так как я был после реанимации, особо работать не мог, а нужно физику восстановить - я согласился. На постройку, я так понял, деньги выделяли и другие церкви и город.
Помогаю строить, вешать иконы, делать забор, таскать мебель разную, иногда с 11.00 до 2.00 ночи. Не кормили от слова ваще, свой обед брал иногда.
Молодой батюшка ездил на старенькой колымаге, и был среднего телосложения, это в начале строительства, сам он мало что делал, мож чо решал, деньги выбивал или что. Под конец строительства он уже изрядно пополнел(от голода может, бгг), но ездил уже хоть и на подержаной, но неплохой ауди.
Когда это увидел, сразу помогать и приходить перестал. Некоторые удивлялись, почему я не беру трубку и если беру - то отказываюсь помочь. Когда церковь открылась мама спрашивала, ты почему не хочешь зайти, посмотреть как внутри... Действительно, почему это я?
Недавно в строительном видел его, пухнет и дальше бедняга...
Дополнение к 3-му строительному сезону (2023г). Показываю, что сделал внутри, а сделал не так много как хотелось, но что есть, то есть. Жить уже можно :)
Дом из Газобетона, трехэтажный – 1 подземный и 2 надземных этажа. Плюс еще плоская эксплуатируемая кровля. Площадь каждого этажа 60м2.
00:00 КУХНЯ-ГОСТИННАЯ. Штробы под проводку
00:13 Срубаю лишнее с перемычек
00:30 Проводка
00:44 Грунтовка стен
00:58 Армирующая сетка
01:13 Штукатурка стен
01:42 Грубое выравнивание пола
02:08 Грунтовка и шпаклевка
02:33 Наливной пол
02:43 Укладка линолеума
02:51 Результат
03:00 КОМНАТА 1. Уборка
03:17 Штробы под проводку
03:29 Проводка
03:43 Армирующая сетка
03:54 Штукатурка стен
04:10 Результат
04:40 ВАННАЯ. Армирующая сетка
04:47 Штукатурка стен
05:11 Прокладка водяных труб
05:42 Установка ванны
05:58 Результат
06:14 КОРИДОР и ЛЕСТНИЦА. Проводка под свет
06:35 Армирующая сетка
06:46 Штукатурка стен
07:32 ДЕТСКАЯ. Грунтовка стен
07:35 Армирующая сетка
07:43 Штукатурка стен
08:10 Установка дверей
08:35 Каркас перегородки (тамбур на крышу)
Начало здесь:
На заседании ответчик снова занял ту же позицию - договор не заключен, нет оснований принимать работы и оплачивать. Постой, дорого! А если договор не заключен - на каком основании перечисляли аванс? На каком основании допускали истца к выполнению работ? На каком основании оплачивали питание и проживание?
Представитель ответчика, вроде как, согласен, что все это было. Но договор все равно не заключен! И акты направлялись уже после расторжения договора.
- Так-то - логично, - ответил судья. - Выполнен же в период действия договора какой-то объем. Этот объем - что, не подлежит оплате?
То есть уже понятно, что судья постепенно склоняется к нашей позиции. Ответчик стоит на том, что переписка не имеет силы, поскольку советник директора не имел никаких полномочий, кроме как советовать директору.
Постой, дорогой! Вот тебе распечатки всей переписки. С этого же ящика советника приходил и договор, и дополнительное соглашение, и вся проектная документация. То есть направлять документы он имел полномочия, а получать - нет?
Мы закинули ходатайство, чтобы суд запросил у подрядчика поименные списки, кто питался на объекте. Больше для того, чтобы выиграть время и подготовить расчет по нормативам.
Как оказалось, времени у нас - вагон и маленькая тележка. Судья привлек третьими лицами обоих СССП, которые ИП. И с одним все хорошо, а второй живет в какой-то тайге. Там, куда письмо за 30 дней между заседаниями даже дойти не успевает!
Вот тоже вопрос - зачем люди селятся так далеко от элементарной инфраструктуры? Почему нельзя купить квартиру в развитом городе - в той же Москве, или, хотя бы, в Подмосковье - например, на Урале?
К следующему заседанию расчет по нормативам был готов, расхождение с актами, направленными советнику директора, около 1%. Но, поскольку одно из третьих лиц не уведомлено надлежащим образом, заседание перенесли. Во второй раз - аналогичная фигня. Письмо с извещением не успело дойти до ИП. Судья уже направил телеграмму...
И вот, наконец-то, состоялось очередное заседание. По всем признакам - последнее. Табель учета рабочего времени, данные по питанию и проживанию сходились в елочку. Расчет по нормам тоже.
Проблема в том, что судья, вероятно, забыв, про что шла речь на предыдущем заседании, пошел по второму кругу. Можно понять - прошло 3 месяца, у судьи каждый день десяток дел, все не может остаться в памяти. Заседание длилось почти 2 часа!
Ответчик, почувствовав, что появился шанс, начал вторить то же самое. Не признает, что договор заключен. Не признает, что получали акты. И утверждает, что весь объем был выполнен силами ответчика.
Хорошо. Вот тебе журнал работ, вот исполнительные схемы, вот табель. Вот расчет по нормативам. Кто выполнил 70% объема? Ты же понимаешь, что два инженера не могли столько построить, даже если б круглыми сутками работали?
- Согласен, не могли. Не знаю, кто выполнил, но точно не истец!
- Может, еще с кем-то договоры заключались? С другими ССП, кроме истца?
- Нет, о других договорах мне ничего неизвестно, согласен, что два человека не могли столько построить, но работы выполнил точно не истец.
- Если других договоров не было, у вас на объекте было 2 человека, у истца - 40, что подтверждается табелями, то кто работы-то выполнял?
- Прошу снизить неустойку по 333 ГК РФ.
Все, сдался. Неустойку никто не снизил, удовлетворили иск в полном объеме. Решение вынесли сегодня.
И, блин, вот о чем думал представитель ответчика, когда приобщал табель, журналы и исполнительные схемы? Мог бы соврать что угодно - нету, потеряли, крысы слопали. И все. И дело приняло бы совершенно другой оборот!
Эта история показательна тем, что даже безнадежное дело можно вытащить, путем ошибки оппонента. Но больше за дела с такими вводными я точно не возьмусь! Такая победа - это везение, помноженное на умение использовать промахи ответчика.
В комментариях многие возмущались, что я разбил историю на несколько частей. Отмечу, что каждую часть я писал около 40 минут! Но вот вам, в качестве компенсации, свежий стишок от меня:
Да, я - не Байрон, я - другой,
На Землю присланный судьбой,
Я - человек с огромной буквы "Ч"
С наколкой "Пушкин" на плече.
Я гениален, как бобер,
Который хворост в хатку спер,
И я велик, как три китайских стенки,
И Эверест мне упирается в коленки!
Я мудр, как миллиард навозных мух,
Которым истину глаголит нюх,
И добр я, как крокодил,
Который пузо только что набил.
Я пью вселенскую росу
И всякий бред в стихах несу.
Не оттого, что я хочу,
А оттого, что я могу!
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие! Меня зовут Илья, я инженер по строительному контролю, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, строитель каркасных домов, пишу здесь о своей работе много лет.
Вчера мне прилетел огромный комментарий от @WindyTree, аккаунта с нулём постов и 140 каментами. Обычно я игнорю такие высказывания, но в этот раз человек потратил столько времени на бредогенерацию и афиширование собственной неграмотности, что нельзя было оставить это без ответа. Сначала стал отвечать в каментах, но потом понял, что батл псевдостроителя и технадзора будет интересен многим и решил сделать отдельный пост.
Ударим зелёным уровнем по уровню строительной безграмотности!
Что-то мне не спится, а значит решил я написать комментарий. Потому как встречаю посты этого автора не в первый раз.
Вечером мозг обычно думает обо всякой фигне. Типа: "Почему дВерь, а не дСомневайся?" Но раз комментатор всё-таки пытался мыслить и даже накатал такую простыню, отвечу.
Тут кто-то уже спрашивал, но вопрос так и остался открытым: кто вас уполномочил на проведение инспекции?
Меня уполномочил заказчик на основании ГК РФ Статья 749. «Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика».
А именно какие гос. учреждения?
Само Правительство РФ. Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 21 июня 2010 года N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
Если вы проводите технический контроль, то какой именно?
Обследование проводится по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также на выполнение инструкций по монтажу производителей используемых материалов и профильных СП, если их соблюдение является обязательным для здания.
Какие учреждения уполномочили вас?
См. ответ на вопрос 1 и вопрос 2.
Инспектор, должен иметь сертификат. У вас он есть?
Да, даже два. Диплом инженера строительного контроля и квалификационное удостоверение специалиста по техническому обследованию зданий и сооружений.
Если вы проводите технический контроль, то проводите его правильно... а значит на каждом этапе.
Тут вопрошающий путает строительный контроль и техническое обследование, но решил давать советы специалисту. Услуга строительного контроля, когда я поэтапно принимаю объект начиная с проекта и договора подряда и заканчивая домом под ключ, у меня есть. Но зачастую заказчики изначально уверены, что люди, взявшие с них немалые деньги за дом, действительно будут строить им дом, а не причудливо складывать стройматериалы в домоподобие, рассказывая, что "мы всегда так строим и всё было нормально".
Когда меня просят принять дом на завершающем этапе строительства или обследовать его после покупки, я всегда спрашиваю: "А что Вы хотите? Расстроиться? Какие действия будут, если всё сделано неправильно? Разберём дом?" Как правило, люди отвечают: "Ну, хотя бы мы будем знать, чего ожидать и какие проблемы у дома."
Неужели вся проверка конструкции заключается в прикладывании уровня к стенке? При чём, когда уже там сделана отделка, по-моему... конечно всё будет ровно..
Нет, проверка ведётся комплексно.
и как вообще конструкцию можно проверить в таком случае?
Помимо общего исследования конструкции здания, проводятся инструментальные исследования, различные для разных типов зданий. Например, для газобетона проводится металлодетекция и сканирование стен на наличие армопоясов и перемычек над проёмами, для деревянных домов замер влажности деревянных конструкций, кроме того, по необходимости проводятся пирометрическое и тепловизионное обследования, термоанемометрическое обследование притока, эндоскопическое обследование и т.п.
Точно всё на месте? Жёсткость конструкции обеспечена?
В большинстве случаев у заказчика и подрядчика есть требование неразрушающего контроля, то есть, я не могу снять отделку, демонтировать часть конструкции, а иногда даже сделать отверстие для зондирования или эндоскопического обследования. Поэтому, максимально используются методы неразрушающего контроля - сканирование стен на неоднородность, металлодетекция, тепловизионное обследование, построение плоскостей.
В совокупности с геометрическими измерениями (замером уровня, замером и расчётом толщины стены и перекрытий, визуальными наблюдениями) результаты обследования помогают сделать выводы о конструктивной надёжности, целостности конструкции, соблюдении строительных норм и правил или собрать доказательную базу для суда.
Ваши выводы подкреплены расчётами?
Конечно. Изучив конструкцию здания и зная свойства материалов из которых оно построено, несложно провести необходимые вычисления как несущей способности, так и, например, теплопроводности. Одновременно с этим, если грубо нарушены строительные нормы, сложные вычисления не нужны. Например, не имеет смысла считать угол наклона кровли, если нарушена инструкция по её монтажу, которая привела ко множественным протечкам. То есть, расчёты должны иметь практическую пользу для заказчика или быть доказательством для суда.
Не совсем понял вашу логику: если в дом поступает холод - это значит что нарушена пароизоляция? Или может проблемы с утеплением?
Речь идёт про объект, где тепловизионное и термоанемометрическое обследования показали приток по стыку пола и перекрытия, а также отток по стыку потолка и перекрытия. Это места перехлёста и проклейки пароизоляции стен с пароизоляцией пола и потолка. В случае отсутствия проклейки внутри дома возникает аэродинамическая труба - тёплый воздух устремляется наверх и выходит через стык стен и чердачного перекрытия (потолка), холодный с такой же скоростью прибывает в дом через стык стен и цокольного перекрытия (пола). Чем сильнее нагревается дом, тем сильнее расширяется воздух, тем быстрее он выходит сверху и поступает снизу.
Если бы у здания были проблемы с утеплением при исправной пароизоляции, мы бы наблюдали локальные выхолаживания неутеплённых мест, а не воздухообмен, который фиксируется термоанемоментром как 1-3 м/с.
Естественно возникает закономерный вопрос: в каких ситуациях нужно заклеивать скотчем, а в каких - нет?
Чтобы таких вопросов не возникало, нужно учить СП. Например, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
9.44 Принятие конструкционных мер, обеспечивающих просыхание элементов деревянных конструкций и их защиту от увлажнения, обязательно независимо от срока службы здания или сооружения, а также от того, производят химическую защиту древесины или нет.
Помимо СП "Деревянные конструкции", требование использовать пароизоляцию есть в СП "Тепловая защита зданий", СП "Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом", СП "Кровли" и многих других сводах правил.
Также, инструкция по проклейке пароизоляции есть у каждого производителя минеральных утеплителей, например, Knauf, Технониколь, RockWool.
В инструкции по монтажу утеплителя Knauf, специально для людей с ограниченными мыслительными возможностями и даже для тех, кто не умеет читать по-русски, в пункте девять нарисована проклейка пароизоляции:
Но те, кто не умеют или принципиально не читают инструкции, уверены, что это строитель присел покакать в доме заказчика и зачем-то разматывает туалетку линиями по полу.
А вот ещё, совсем "дичь".. (это был сарказм конечно):
"....Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу...."
Так вот скажите мне пожалуйста, уважаемый технадзорщик, что всё это значит?
Это значит, что устройство каркасной стены в большинстве случаев имеет такую конструкцию:
В ней стена изнутри делается максимально паронепроницаемой, а снаружи, в соответствии с уже упомянутым СП "Деревянные конструкции", максимально паропроницаемой:
9.45 Конструкционные меры должны предусматривать:
а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), эксплутационными и производственными водами;
б) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов).
9.46 Несущие деревянные конструкции (фермы, арки, балки и др.) должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, а также проведения профилактического ремонта, включающего работы по химической защите элементов конструкций.
Помимо этого СП, профильные своды правил более точно регламентируют структуру стен каркасного дома в зависимости от условий эксплуатации здания.
Скажите мне пожалуйста, в каких случаях нужно натягивать "пленку" снаружи каркаса, а в каких - нет?
Сейчас будет информация, которая не имеет никакого отношения к отечественному домостроению и не является руководством к действию!
Если мы говорим о пароизоляционной плёнке, то снаружи каркаса её можно ставить только в одном случае - если температура внутри предполагается ниже, чем снаружи. Например, дом строится в климатических условиях, где проживание без кондиционера невозможно. То есть, температура воздуха вне здания значительно выше температуры внутри. В этом случае, при установке пароизоляции с внутренней стороны стены на ней будет происходить конденсация прямо в слой утеплителя. Хороший пример - извлечённая из холодильника бутылка пива, которая в жаркий день покрывается каплями конденсата. В вышеупомянутом случае комната будет содержимым бутылки, а стекло - пароизоляцией. Поэтому, нужно вынести её на внешнюю стену, в вентзазор, чтобы обеспечить испарение конденсата и исключить влагонакопление в утеплитель. Обычно я не люблю об этом рассказывать, т.к. у нас большинство людей как автор этих вопросов - слышали звон, да не знают, где он.То есть, не понимают физику процессов происходящих в доме, но при этом начитавшись в интернетах, начинают действовать. И потом вот эта выдержка про пароизоляцию снаружи запросто будет использоваться для прикрытия косяков бригады под предлогом, что я сам где-то говорил, что так можно.
Поэтому, ещё раз повторюсь - это просто пример использования пароизоляции в пустыне, где среднегодовая температура +40 градусов, а не руководство по применению пароизоляции в РФ.
Так что - ставить пароизоляцию снаружи каркаса в нашей стране не нужно ни в каких случах. Пока, по крайней мере. В текущей климатической ситуации.
И всегда ли нужно ставить ветро- и гидро- защиту?
Если мозгов осилить СП не хватает, то лучший способ сделать выбор - прочитать инструкции по монтажу: ветрозащиты; утеплителя. Там написано о том, как их применять и в какой последовательности.
Ветрозащита, гидрозащита и супердиффузионная мембрана это разные классы материалов с различным применением. Например, гидрозащита используется в современных кровлях для отвода конденсата и протечек через кровельное покрытие за пределы здания. Ветрозащита предназначена для защиты утеплителя от продувания и защиты владельцев дома от вдыхания минеральной пыли, которая в большом количестве может выдуваться из базальтовых, стекловатных, минватных и прочих минеральных утеплителей. А т.к. выглядит она как небольшие стеклянные иголочки, из лёгких выводится с трудом. Поэтому, использование подобных утеплителей без защиты нежелательно сразу по нескольким пунктам. Если же мы используем в качестве утеплителя пеностекло, то нам не требуется ни защита от ветра, ни защита от пыления.
Я раскрывал тему пароизоляции и гидроветрозащиты тут Пароизоляция и гидроветрозащита в загородном доме. Зачем они нужны и почему важно их не путать читайте, подтягивайте скилл.
Поставили аэродверь. Типа, создали пониженное давление внутри, плёнка- поднялась.... Это свидетельствует о чём? То что воздух через щели заходит?..
Это говорит о том, что при проведение теста на воздухонепроницаемость ограждающих конструкций здания в соответствии с ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях" был визуально обнаружен приток, сила которого позволила поднять полиэтиленовую плёнку на полу помещения. Скорость притока зафиксирована термоанемометром и составила от 1 до 3 м/с. Это означает, что при сильном уличном ветре холодный воздух с улицы достигнет середины комнаты шириной 6 метров за 1-3 секунды.
Что нибудь слышали о процессе инфильтрации? Сомневаюсь, это вид естественной аэрации помещений, можно загуглить... Люди, которые сидят в институте говорят что этот процесс, даже необходим для здания... и я им верю...
Я больше верю в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные":
9.6 Система вентиляции в соответствии СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:
- с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;
- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.
Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2018 N 415/пр)
Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.
Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.
9.7 Минимальную производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания следует определять из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение 1 ч в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м3 воздуха в 1 ч, из ванной комнаты, туалета, душевой, санузла - 25 м3 воздуха в 1 ч.
Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в 1 ч.
В котором ничего не написано про инфильтрацию. Тем более, через полиэтилен пароизоляции.
А почему ничего не сказано, о мерах пожаробезопасности, например? и ни в одном вашем посту не встречал... и ддалеко это не пропитка которую используете.. и ту которую вы используете - нельзя там использовать..
А какие меры пожаробезопасности нужно предпринимать? И когда нужно, а когда - нет? Расскажите, нам пожалуйста. Вы же дипломированный специалист...
Я, помимо дипломированного специалиста, ещё и добровольный пожарный. И много рассказываю о том, как уберечь дом от огня.
Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного
Придуманные противопожарные ограничения...
Сгорел дом за 100 млн. рублей. А виноват экологичный утеплитель!
Зима пришла. В деревне Еромолино пожар
А ещё была шутка в строительном, что на "контроль" поступал те кто не хотел работать...
Тут опять мимо, т.к. я строю качественные энергоэффективные каркасные дома с гарантией, вдвое превышающей определённый законодательством срок. Так что, подрядчиком я тоже выступаю довольно часто.
Все ответы на свои же вопросы, я конечно же знаю. А вот знаете ли вы....?
Тут отвечу вопрошающему лично:
Очень печально, что Вы знаете ответы на свои вопросы. Потому, что Ваш уровень знаний находится примерно на уровне подсобника, только что приехавшего на стройплощадку из солнечной Средней Азии и впервые увидевшего каркас. При этом, Вы говорите, что была шутка в строительном, то есть Вас учили на строителя, но не научили даже читать инструкции.
Именно благодаря таким горе-строителям, которые прослушали курсы техникума или института, наш отечественный рынок домостроения находится в удручающем состоянии. Человек с нулевым пониманием нормативки и даже школьной физики, рассказывающий про вентиляцию каркасного дома инфильтрацией, запросто может оказаться бригадиром или даже прорабом на объекте.
С другой стороны, конечно, я должен быть благодарен таким строителям. Ведь пока они существуют, моя работа не закончится и наши дома, просто построенные по нормам, будут выглядеть эталоном энергоэффективности лишь потому, что в них не дует по щелям и не обмерзают углы.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий и сооружений. Пишу здесь про свою работу много лет.
Вчера подписчик прислал кино, скачанное из ныне запрещённых сетей. Из какой именно - он не помнит. Если кто-то знает автора/канал, дайте ссылку - я укажу. Видео наглядно показывает, что для строительства дома по любой технологии нужно как минимум знать эту технологию и иметь проект. Если просто взять материал и начать ваять дом, получится вот такое.
В этом видео прекрасно всё - от качества кладки в целом до архитектуры дома с плоской кровлей, где бетонное перекрытие соседствует с каким-то подобием ферм и всё это накрыто гофролистом.
Вот как выполнены перемычки над окнами. Помимо кривой кладки и кирпича, который здесь только ухудшает ситуацию, бросается в глаза бут (обломки блока) который напихан слева от перемычки. А главное, элегантное опирание перемычки на краешек блока.
Крыша - это отдельная песня. Понять логику зодчего в этой ситуации довольно сложно. Ибо, если мы льём перекрытие из бетона, зачем (а точнее - нафига) нам городить сверху ещё одно из дерева? При этом у нас имеется парапет, в который упирается гофролист и как творец сего поделия будет решать вопрос водоотведения - неясно. Качество заливки - без комментариев.
Зачем одноэтажному зданию монолитный ЖБ-каркас? Правильно, чтобы оно было крепче! А то, что он завален, залит из ведра и углы у нас теперь не перевязаны - пофиг. Особенно доставляют мазки монтажной пены, которой отремонтировали дыры в монолите - бетончик, не болей!
По самой кладке - понятно. Блоки выложены волной. Честно говоря, даже не представляю, как он смог добиться этого эффекта.
На фоне происходящего нарушение ГОСТ на примыкание окон к проёмам кажется просто детской шалостью.
И всё это при том, что существует и СТО НААГ 3.1-2013 "Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства", и альбомы технических решений у каждого производителя газоблоков, и даже бесплатные проекты домов из газобетона, которые выдаются производителем при покупке определённого объёма материала. Те же самые перемычки разжёваны и имеются в продаже уже готовые. Но человек покупает кучу строительных материалов и начинает складывать их без всяких норм. А потом, когда этот дом завалится, угадайте, кто будет виноват? Конечно же, материал!
Какие выводы можно сделать? Ну, как минимум, что сложно сделать качественную кладку, если ты изначально не обладаешь навыками каменщика. То есть, класть блоки нужно уметь. Иначе стены ряды кладки будут кривыми, как у строителя поделия из видео. Кривой ряд блоков это гарантированные трещины в стенах при их усадке. Бетон тоже нужно уметь заливать. И желательно, не экономить на заводском бетоне и бетононасосе. Чтобы заливать перекрытия в один приём, а не лепить их вёдрами, как ласточкино гнездо. Использовать глубинный вибратор для равномерного распределения бетона в опалубке, а не тыкать арматуриной в надежде его уплотнить.
Ну, или купить торцовку, доски и вместо всех этих аренд техники и поднятия тяжестей по выходным, построить себе каркасный дом. Он, по крайней мере, не задавит владельца бетонным перекрытием. Но вот беда - и там надо соблюдать технологию!
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Осталось сантиметров 50 до армпояма. Потом железный конёк из профтрубы и противоположный фронтон.
Всем привет! Сегодня утром я выглянул в окно и увидел как на соседнем доме производят работы по замене одного из стеклопакетов на панорамном остеклении фасада. Как видите данные работы довольно сложные и требуют как приобретение самого дорогостоящего стеклопакета, так и привлечения промышленных альпинистов и специальной техники (крана). Сами понимаете - все это стоит недешево.
Вот и прошел 3-й строительный сезон (2023г). Показываю, что успел сделать снаружи, а сделал не так много как хотелось, но что есть, то есть.
Дом из Газобетона, трехэтажный – 1 подземный и 2 надземных этажа. Плюс еще плоская эксплуатируемая кровля. Площадь каждого этажа 60м2.
00:00 Копка
01:00 Подготовка дорожки, крыльца и отмостки
01:51 Бетонирование
02:29 Выравнивание рельефа
02:51 Переделка и покраска забора
03:09 Отмостка (сев. фасад)
04:01 Утепление септика
04:27 Опалубка отмостки (зап. фасад)
05:14 Контур заземления
05:46 Бетонирование отмостки (зап. фасад)
06:16 Выравнивание рельефа
06:44 Изготовление ограждения крыши
07:11 Монтаж ограждения и парапетных планок
07:42 Ветровые планки
07:58 Направляющие цоколя
09:32 Подключение к электричеству
10:19 Монтаж цокольных панелей
11:52 Временное покрытие крыльца
12:46 Итог
Привет, дорогие подписчики и все те, кому небезразлична тема загородного домостроения. Для тех, кто всё пропустил, меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, строительному контролю, а также строю каркасные дома и пишу здесь обо всём этом много лет.
Вчера у меня был тяжёлый день, который предполагался как лёгкий. Утром у меня было запланировано два осмотра домов перед покупкой в Коломенском районе, оттуда я планировал двигать в Ногинск, где мы строим дом для заказчика и возвращаться домой. Но судьба распорядилась иначе. К вечеру я объехал 5 объектов. Хорошо, хоть примерно в одной стороне области.
Во время проверки первых домов мне позвонил коллега аэродверщик и попросил прокомментировать это фото его заказчику.
Со слов коллеги, он запустил аэродверь и приток свежего воздуха пошёл отовсюду - из стен, потолка и стыка стены и пола. Со скоростью 2 м/с. В одной комнате, где ещё не смонтировали внутреннюю отделку, он увидел то, что на фото.
Я сказал заказчику, что тут нарушены сразу несколько СП, основное из которых общестроительное СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.
И то, что мы видим на фото, есть ни что иное, как экономия на материалах пароизоляции, на скотче для её проклейки и на профессиональных строителях. Заказчик спросил - когда я смогу провести обследование его дома? Я ответил, что не раньше, чем через неделю. На что он мне сказал, что у него приёмка сегодня-завтра, поэтому очень надо посмотреть дом.
Я с грустью глянул на часы и навигатор. Ну, в принципе - всё равно по пути. Сделаем крюк на пару часов. И помчался на объект в Раменском.
Не скажу, что я был удивлён открывшейся мне картине. После увиденного на фото я был готов ко всему. На месте бодро работали ребята из Средней Азии. Которые с трудом подбирали русские слова. Например, нам так и не удалось узнать, почему большая часть пластиковых окон установлена на подоконные профили, а парочка вот так, на реечку :) Ребята не в курсе, что теплопроводность у реечки и подоконного профиля несколько разная.
Они также не в курсе ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», который гласит, что:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Клали они болт на гидропароизоляцию изнутри. И так сойдёт!
Сама пароизоляция напомнила мне паутинку для подклейки брюк. Тоненькая и без полиэтиленового слоя. Я не смог её идентифицировать. Похоже, просто купили на первом попавшемся рынке. Возможно, это даже укрывной материал для грядок. Смонтирована тоже без заморочек. Небольшой нахлёст и по скобке в лагу. через 60 см.
Ветрозащиту внутренних перегородок решили не доводить до пола. Минвата торчит наружу. А и правильно, всё равно там плинтус будет.
Понятно, что из-за этого даже при плюс 10 на улице мы можем узреть через тепловизор такое:
Когда били сваи фундамента - наткнулись на что-то. Или рука дрогнула. Одна свая убежала из обвязки за пределы нормы. Но это не критично. А вот то, как смонтирована противомышиная сетка на заднем плане - критично.
Вишенкой на торте дефектов монтажа стала ендова. Я долго пытался донести до бригады, что ендовы так не строят. Но не смог перевести это слово на фарси. Они установили ПСУЛ (гидроизоляционную ленту) под верхнюю ендову.
Из-за этого её задрало и вместо декоративной функции она стала выполнять снегонакопительную и ветровокарманную функции, с которыми будет справляться недолго. После первой же зимы её оторвёт.
Давайте поговорим про ендовы, чтобы хотя бы славяне выполняли их правильно. Ендова это жёлоб, расположенный на стыке двух скатов, образующих внутренний угол. Собственно, для эффективной работы кровли достаточно одного жёлоба, который называют "нижней" ендовой. От верхней он отличается тем, что имеет большую ширину, т.к. его задача - предохранять кровлю от протекания. "Верхняя" ендова несёт чисто декоративные функции.
И именно поэтому, в целях дополнительной герметизации, рекомендуется устанавливать ПСУЛ на нижней ендове. Об этом пишут в своих инструкциях производители металлочерепицы, например, GrandLine, вот цитата:
Нижний край ендовы выводится и укладывается на край карнизной планки, верхняя часть заводится под конек.
Между нижней ендовой и металлочерепицей, вдоль бортов ендовы, проложите универсальный самоклеящийся универсальный уплотнитель или ПСУЛ.„„Листы металлочерепицы разместите и обрежьте так, чтобы они не доходили до оси ендовы на 80-100 мм.
А вот картинка, где показано расположение этого самого "уплотнителя саморасширяющегося":
Вроде бы всё понятно. Но есть одна загвоздка - чтобы прочитать инструкцию, нужно знать русский язык.
Короче, объект не принят, выполнена дефектовка, заказчик обратился к юристу. Благо, финальную оплату он ещё не отдал.
И вот что показательно. В целом - все материалы неплохие. И сам конструктив построен без нареканий - геометрия стен, кровли, перекрытий. Но крохоборство подрядчика, пожалевшего потратить 30 000 рублей из денег заказчика на нормальный пароизоляционный материал и скотчи, а также не обеспечившего прорабство на объекте привели к тому, что скорее всего он останется без значимой доли финальной оплаты. Стоило ли оно этого?
Кстати, к разговору о том, что в каркасном доме легко накосячить. Ответьте мне - неужели вам не понятно, что пароизоляция выполненная таким образом, как видео, не будет пароизолировать?
Размышляя об этом я собрался было в Ногинск, но тут у меня всплыло уведомление о готовности этапа на одном из объектов стройконтроля, благо это недалеко от Раменского.
Там всё было неплохо, поэтому, попетляв по проулкам и просёлкам, я добрался-таки до Ногинска в вечерних сумерках. У бригады порвало укрывной материал, поэтому я закинул им тент и осмотрев конструкцию с ещё недостроенной стропильной системой, наконец-то двинул в сторону дома.
Вы меня спрашиваете - когда будет пост и видео с продувки дома karkasdekor'а? А когда мне его монтировать, если у меня по пять объектов в день? :))) Но я постараюсь сделать его на этой неделе.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
