Строительство

Приноровился 2 кладки делать, утром и вечером. 

Она может намертво скреплять кирпичи, но остается невероятно гибкой.

К написанию этого поста меня побудил пост @Aziborov, о реновации в Германии.

Расскажу немного в деталях об одном подобном проекте, потому как у некоторых пикабушников в комментариях возникли вопросы к деталям реконструкции, конкретным планам и конструктивным решениям.

В моем посте речь пойдет о проекте реновации, выполненным в 2009-2010 годах бюро, в котором я сейчас работаю. Проект находится в городе Шверин, федеральная земля – Мекленбург-Передняя Померания.

Многие пикабушники в комментариях к исходному посту задавали вопросы, мол, увеличили площадь, уменьшили количество квартир, а куда дели «лишних» людей? И сетовали, почему такое не делается в России. Здесь необходимо уточнить следующее: город Шверин, принадлежал к, так называемому, восточному блоку, и в период с конца 80-х потерял почти треть своего населения – многие немцы после падения стены бежали в Западную Германию в поисках лучшей жизни. С началом 2010-х ситуация более менее стабилизировалась, но даже сейчас здесь численность населения здесь, куда меньше чем в других регионах, и, помимо прочего, практически отсутствует приток молодежи. Многие квартиры в данных постройках времен ДДР пустовали, или пустуют даже сейчас. Поэтому, с начала двухтысячных, городом реализуется стратегия городской реконструкции, направленной на улучшение, прежде всего, качества, жилищного фонда, а не его количества, как это происходит в России.

Типичные «панельки», какимим мы их знаем из советского строительства, были здесь возведены в начале 1970-х, когда активно проходила индустриализация региона. Таким образом, в южной части города, в период с 1976 по 1987 образовались «спальные районы», с численностью около 4400 жилых единиц. В 90-е годы, с заходом на рынок продукции западных предприятий, многие предприятия восточного блока разорились, увеличилась безработица, и эти районы, несмотря на их хорошее расположение, потеряли свой имидж, и были включены в программу реконструкции 2002 года.

В общем, никаких «лишних» людей никто никуда не выселял. Скорее наоборот, стояла задача создать новые жилые единицы, которые могут быть сданы для жилья различным категориям населения.

Вид зданий до реконструкции

Продольный разрез и план первого этажа. Типовой и такой знакомый, растр несущих поперечных стен 2,4-3,6 м, холодная крыша, отсутствие резервов нагрузки и плохой энергобаланс.

Подъезд снаружи и изнутри :D

Типичные коридорчики и тесные комнаты

Поиски архитектурной идеи и первые концепты

Четкая форма и новая цветовая гамма должны были стать фундаментом архитектурного стиля здания. Унитарная форма «панельки» была заменена выборочным актцентированием конструктивных элементов.

Визуализация проекта

В процессе реконструкции были полностью снесены два верхних этажа, лестницы входных групп. А также были демонтированы некоторые панели – для открытия здания в ландшафт. В общей сложности было редуцировано около 30-40% квартир, стоящих пустыми.

На разрезе ниже желтым показана снесенная часть

Снос части здания и конечный результат сноса

Когда речь идет речь о перепланировке, первое, что приходит в голову нашим людям – снос несущих конструкций. Причем речь тут не только о тех, кто эту перепланировку проводит, но и о тех, кто просто «мимокрокодил». К счастью строительные конструкции 21 века, а также разумное и обоснованное их внедрение помогает решить даже такую проблему. Одну несущую конструкцию можно заменить другой или усилить, главное в этом деле грамотный статический расчет, а без него в Германии практически не строят, потому что это тупо запрещено и нарушение будет стоить, в лучшем случае – много денег, а в худшем – жизни.

Отдельные новые части здания были выполнены из монолитного бетона, бОльшие размеры проемов достигнуты благодаря применению стальных рам и балок, конструкции балконов дополнительно укреплены.

Энергетический баланс здания улучшен посредством утепления конструкций стен и крыши и установки солнечных батарей. Установлены цисцерны для сбора дождевой воды с последющим ее использованием для полива.

Вместо 4 типовых планировочных решений квартир, были разработаны 12 индивидуальных вариантов, расширяющих возможности арендодателя. Увеличины площади комнат, в соответствии с современными требованиями, для этого были полностью переработаны границы квартир и структуры планов. Помимо всего прочего, в реконструированном здании появились террасы со стороны двора на уровне первых этажей и просторные балконы на этажах выше.

Новые внутренние пространства

И наружные

«акцентированные» входные группы

И общий вид здания на момент завершения строительства

Здание и территория благоустройства спустя 6 лет после завершения проекта

Если есть вопросы по теме строительства в Германии, обращайтесь и спасибо за внимание

Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию загородной недвижимости. Много лет пишу здесь о своей работе.

Очень часто сталкиваюсь с ситуацией, когда подрядчик (бригада или строительная компания) сваливают вину за нарушение норм и последовавшие дефекты на заказчика или на малый бюджет строительства. Типа - "он сам так хотел" или "а на что вы рассчитывали за эти деньги?" Иногда руководители компаний, прорабы и бригадиры задают вопрос - ну, а как быть, если у заказчика нет денег на нормальную стройку? Жить как-то надо...

На эту тему у меня был пост для тех, кто заказывает строительство для себя Строиться надо! Жить-то где-то надо! Но иногда в таком доме можно умереть...

Для подрядчиков ответ будет такой же - если у заказчика нет денег на стройку дома по нормативам не нужно предлагать варианты освоения имеющегося бюджета строительством домоподобия. Конечно, при условии, что вы хотите иметь репутацию профессионала отрасли и не хотите тревожно вздрагивать при звонке бывших заказчиков.

Безусловно, на чём-то можно экономить. Но есть предел экономии, после которого дом превращается в лучшем случае, в летний домик, а в худшем - в сарай. И виноват в итоге будет не тот, кто экономил, а тот, кто построил. В том числе и потому, что заказчик и подрядчик часто имеют разное понимание значения слова "дом". Для первого это стены с окнами и дверями, накрытые двускатной крышей. А для второго - сложный комплекс конструктивных элементов, обеспечивающих низкозатратное комфортное проживание.

В случае, если применяемые эконом-решения находятся в нижнем пределе нормы, заказчику должны быть объяснены все риски и последствия, с него должны быть получены все подписи о том, что он уведомлен и осознано идёт на этот шаг. Иначе, потом он сделает крайним вас.

Но лучше, вообще не браться за проекты, которые невозможно выполнить на профессиональном уровне, объясняя заказчику, почему бюджета недостаточно.

Мы работаем с прозрачными сметами, где показаны цены на всё, вплоть до самореза. Кстати, недавно смотрел смету одной строительной компании, там очень здорово была осмечен материал для фундамента - в квадратных метрах бетона и арматуры с общей ценой. Так вот, редко, но бывает, что заказчик желает обсудить стоимость, оптимизировать цену. Я отвечаю очень просто - вот есть смета, в ней прописаны количество и стоимость материала, зарплата бригады и прибыль компании. На чём будем экономить? Хотите экономить на стоимости материала - купите его самостоятельно, но чтобы качество соответствовало нашим техусловиям. За 10 лет один человек решил поискать дешевле и не нашёл. Хотите экономить на зарплате бригады? Давайте наймём бригаду с Авито, вместо квалифицированных специалистов, которые несут ответственность за свою работу. Но тогда давайте не будем говорить о требованиях к качеству и гарантии. Хотите экономить на прибыли компании? А зачем тогда вам компания? Стройте без нас бригадами с Авито и экономьте на здоровье.

Мы не можем позволить себе такой роскоши ещё и потому, что работаем в ипотеку, через эскроу, с маткапиталом и т.п. Это предполагает высокий уровень ответственности и соблюдение всех строительных норм. Иначе, можно за свой счёт построить заказчику дом, а потом он докажет, что нарушеные нормы не позволяют считать строение домом и никакой оплаты не будет. Я знаю случай, когда в таком случае подрядчик ещё и уговаривал заказчика отозвать требование на демонтаж построенного дома, потому что демонтаж и вывоз дома это тоже деньги. В итоге, заказчик получил дом не по нормам бесплатно.

Поэтому, прозрачная смета и соблюдение норм - это страховка подрядчика на 100%.

При прозрачной смете заказчик сам видит, что экономить не на чем. Или видит, где его пытаются обмануть. Только вчера смотрел смету на дом из Поротерма и цена блока в ней была дороже розничной рыночной на 30%. Потому, что подрядчик даже не волновался о том, что заказчик решит сверить эти цены.

Если вы, как строитель-профессионал, зарабатываете деньги на услуге строительства, а не на перепродаже материала заказчику, как торгаш на рынке, торговаться не о чем.

Если вы выполняете работы по нормам потому, что ваша компания называется домостроительной, а не сараестроительной, то у вас будут заказчики на дома, а не на сараи.

Если же вы согласились строить сарай, то не жалуйтесь, когда следующий заказ будет на шалаш.

Наверно, тема уже оскомину набила, но занимаясь строительством загородных домов я постоянно сталкиваюсь с чудесами человеческой изобретательности в попытках выпилиться из этого воплощения и быстрее реинкарнироваться в баобаб или дуб - там уж как распределят по умственным способностям.

Причём, пренебрежение ТБ  наблюдается не только у простых дачников, но и у строителей с многолетним опытом и высокими разрядами. Зачастую, я даже сталкиваюсь с неким бравированием - "Смотри, всегда я ключ на ключ цепляю и ни разу... ой... а где ближайший травмпункт?"

Я не буду здесь расписывать ВСЕ правила техники безопасности, распишу лишь принципы, которыми руководствуюсь сам и заставляю руководствоваться своих сотрудников.

1. Если вы работаете с каким-либо инструментом или станком, вам нужна рабочая одежда.
Зачастую для разных инструментов/станков она разная. Вместе с ними  всегда идёт инструкция в которой описаны необходимые средства защиты. Одежда, обувь, перчатки, головной убор и иногда спецсредства (щитки, очки, респираторы, наушники, фартуки и т.п.) нужны независимо от того, работаете вы в саду граблями или нажимаете кнопку на токарном станке.

Сама одежда и принципы её ношения исторически устроены так, чтобы при определённых процедурах вы не травмировались. Иногда, правила ТБ диаметрально противоположны для разных видов работ. Но они всегда логичны. Например, если вы токарь, то спецовка обязательно должна быть застёгнута, рукава во время работы закатаны. Мой трудовик, обучая нас токарному делу, вдолбил это важное правило ТБ в виде поговорки: "Чтоб на вал не накрутило - закатай рукав, мудило!" Я и мои одноклассники запомнили его на всю жизнь. Если же вы сварщик, то рукава спецовки у вас должны быть раскатаны, и желательно, чтобы на них сверху были натянуты краги - ибо летящие капли раскалённого металла остывают уже после погружения в тело решившего позагорать с голыми руками. По той же причине недопустимо заправлять спецовку в брюки, а брюки в сапоги - это правило работает для сварщиков, литейщиков и работников химической промышленности.

Использовать спецодежду, не предназначенную для данного вида работ не только нежелательно, но и опасно. Условно, если резать болгаркой в сварочной маске, то при разрыве диска получишь поражение не только его частями, но и осколками стекла.

Даже для обработки сада нужно иметь отдельный комплект средств защиты, которые после обработки отправятся в стирку.

2. Работая с инструментом/станком нужно думать куда полетят отходы обработки и сам инструмент, если что-то пойдёт не так.

Любую работу нужно начинать с мыслью, что будет, если инструмент вылетит из руки или заготовка потеряет фиксацию. Это поможет выбрать наиболее безопасную зону, в которой вы будете стоять при работе. А также подобрать эффективные средства защиты.

Пример из жизни - человек берёт триммер, ставит на него леску и идёт косить траву в шлёпках и шортах, слегка прищурив глаз от быстролетящей травы. После он натыкается на сетку-рабицу и кусочки лески со скоростью пули из пневматики пробивают кожу на голых ногах, оставляя нехилые синяки. Хуже, если такой кусочек прилетит в глаз.

Не понимая процесс досконально предположить последствия работы невозможно. Часто наблюдаю на YouTube "мастеров", которые точат или шлифуют стекло болгарками или шлифмашинами без каких-либо средств защиты. Также часто вижу строителей, которые режут асбестоцементные плиты отрезными кругами без респираторов. При этом они полными лёгкими вдыхают свободный диоксид кремния в виде порошка. Обратно он уже не выведется и приведёт к силикозу. Погуглите, что это такое - мотивирует лишний раз надеть респиратор.

3. Нельзя использовать инструмент не по профилю, модифицировать его в нарушение ТБ и работать иначе, чем прописано в инструкции.

Как-то читал в новостях ужасающую историю, где дачник нарушил все три вышеперечисленные правила. Будучи на даче он решил обрезать ветви на яблоне. Так как пилить её вручную занятие долгое, он решил использовать болгарку. А так как специального диска по дереву у него не было, он решил поставить диск от циркулярки, естественно, сняв защиту. После этого он встал на табурет и одной рукой принялся пилить сухую ветвь, одетый в труселя и майку. Естественно, болгарку закусило и конечно она полетела на него. А т.к. майка у него была не из шкуры дракона, циркулярный диск на высоких оборотах вскрыл его грудную клетку как мажор устрицу. В итоге он успел заклеить себя скотчем(!) вызвать скорую, которая отвезла его на стол экстренной хирургии. Со слов журналистов, видавшие виды хирурги были в шоке от самодеятельной торактомии - говорят, можно было органы изучать сквозь дыру, пропиленную в рёбрах. Спасли. А скольких не спасают?

4. Прежде, чем что-то делать, нужно обдумать последовательность своих действий, расчистить и оснастить рабочее пространство, оценить его габариты и убрать все мешающие предметы.

Особенно это касается шнуров и предметов на полу в месте работы режущим и пилящим электроинструментом. Вообще привычка сначала делать о потом думать до добра не доведёт. Пример из жизни - знакомый повёз на дачу две стальных бочки, прикрутив их на багажник сверху. Дорога выдалась долгая и он настолько обрадовался дачным воротам, что открывая их забыл снять перемычку сверху. Во двор он заехал без бочек, на кабриолете. Хорошо, что кроме машины никто не пострадал.

Не требуется быть академиком, чтобы понимать простые вещи - работая на высоте необходимо страховаться. Прыгать через пустоты в строительных лесах - плохая идея. Начиная спуск нужно убедиться в креплении верёвки и т.п.

Есть нетривиальные вещи, которые не поддаются обывательской логике, а требуют специальных знаний. Например, для понимания правила "кислоту всегда льют в воду" нужно знать химию. Реакция растворения крепких кислот в воде проходит с выделением тепла, если лить воду в кислоту она сразу закипит и вместе с паром в лицо экспериментатора полетят брызги, например, серной кислоты. Это не очень приятно, особенно, если ты не надел защитные очки.

5. Аптечка от травм при вашем виде деятельности должна быть в быстром доступе.

Также, в ней должны быть препараты, которые могут понадобится в случае приступа хронического заболевания, если оно у вас есть. Частая ситуация, когда работая на участке или в доме люди вообще не задумываются о том, есть ли у них бинт, зелёнка и эластичный жгут. Напоминаю, что в случае повреждения артерии, у человека имеется примерно две минуты, чтобы добежать до аптечки и перетянуть конечность выше места пореза. Не уложившиеся в норматив теряют сознание и гибнут от потери крови. Если, конечно, не придумают использовать подручные средства типа ремня или верёвки.

Кстати, неплохо знать правила первой помощи. Казалось бы, все при сдаче прав изучают этот предмет, но многие не могут правильно ответить на простые вопросы - нужно ли подкладывать подушку под голову поражённого электротоком или как наложить жгут в случае повреждения шейной артерии.

Подводя итог, не относитесь халатно к своему здоровью, не работайте в шлёпанцах, шортах и майках, с незакреплёнными предметами, без средств защиты. Читайте инструкции и изучайте ремёсла, инструментами которых вы пользуетесь. А главное - думайте, к чему приведут ваши действия, прежде чем делать.

На фото я на рабочем месте - провожу технадзор и обследую поражённые грибком перекрытия загородного дома. Вдыхание грибных спор не особо полезно для лёгких.

Человек отдал предоплату просто за бумагу в виде договора на строительство дома. И теперь пытается найти концы, удивляясь, почему это органы внутренних дел разом не всполошились и не начали ловить должника. Попробую объяснить - почему.

В посте Каркасные пирамидки посыпались. БазаХаус, Феникс, Летвуд, ФронтСтрой, Атриум и другие я рассказывал истории про то, как россиян массово обманули на миллиарды рублей льготных ипотек, взяв деньги и не построив дома. После чего ипотеки у людей стали не льготными. И, представьте себе, они обязаны их выплатить. А те, кто взял эти деньги, зачастую даже и за решётку не попадут. Ну, посидят в СИЗО, пока адвокаты будут доказывать, что имело место обыкновенное банкротство - компания не рассчитала свои оперативные расходы и ушла в убыток.

Почему же всё так несправедливо? Да потому, что заключение сделки предполагает ответственность и риски для обеих сторон. И задача заказчика, при заключении договора, максимально обезопасить себя, а не выложить все свои деньги, со словами: "Вы же нас не обманете?"

Теперь про ответ полиции про обращение в суд:

Сегодня прислали ответ - в возбуждении уголовного дела отказано, обращайтесь в суд. Вот так. Я, такая наивная чукотская девочка, работаю в школе и рассказываю детям, что у нас лучшее государство в мире. И я этому государство плачу нормальные такие налоги. И это государство меня просто растоптало.

Полиция не должна принимать решение о виновности подрядчика на основании просроченного договора подряда и показаний заказчика. Это должен решать суд. Для начала мировой.

УПК РФ Статья 147.
Возбуждение уголовного дела частного и частно-публичного обвинения:

2. Если заявление подано в отношении лица, данные о котором потерпевшему не известны, то мировой судья отказывает в принятии заявления к своему производству и направляет указанное заявление руководителю следственного органа или начальнику органа дознания для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, о чем уведомляет лицо, подавшее заявление.

Руководитель следственного органа, посмотрев на договор подряда, понимает, что это отношения между гражданами в рамках ГК и тянет это пока на нарушение ЗЗПП, ст. 28, Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг). Соответственно, ответственность по этим последствиям должен определять не следователь, а суд. Который, при необходимости, назначит следственную экспертизу.

В процессе суда выясняется, что ИП Лохотронов Обман Кидалович является владельцем карманной вши и автомобиля ЗАЗ 968М 1982 года выпуска. Также, он проживает в квартире жены, не имея никакого недвижимого имущества. Поэтому, ответственность по ЗЗПП, которую он должен нести по договору, он понести не может. Не, конечно, суд насчитает большие миллионы и даже, если повезёт, приставы опишут телевизор и диван в квартире жены ИП Лохотронова, ему заблокируют все счета и карты сотовых операторов. Но больше ничего с ним сделать не смогут. Особенно, если Обман Кидалович искренне раскается и скажет на суде, что я очень хотел построить дом, но у меня сломался ЗАЗ 968М, на котором я хотел привезти говно и палки стройматериалы, поэтому, вот так получилось. Готов искупить, отдав всё моё имущество заказчику. Сломанный ЗАЗ и карманную вошь.

Ну, или что-то типа того. До уголовки дойдёт, если Обман Кидалович Лохотронов начнёт проворачивать такие схемы массово, будет коллективное заявление, особо крупный размер и прочее. Но опять же - обманутым заказчикам База Хаус, которых контора наказала на 900 млн. рублей в совокупе, не сильно легче от того, что директора закрыли в СИЗО. И даже если его расстреляют, денежки им никто не вернёт, как и никто не снизит проценты по льготному кредиту, ставшему нельготным.

Говорят, что из любой ситуации можно найти выход. Но я скажу вам, что есть ситуации, в которые гораздо проще не попадать. Например, не оказываться заблокированным полицией, госнаркоконтролем и интерполом в автомобиле с 5 кг амфетаминов на заднем сиденье, как один мой знакомый. Или на даче, увешанной вениками конопли, заботливо собранной на поляне, которую ты возделывал весь сезон, в момент, когда окна вылетают под крики "Работает ОМОН!", как другой мой знакомый. Или, остаться без денег, отдав малознакомым людям предоплату за бумажку с обещанием что-то сделать, как многочисленные заказчики, обращающиеся ко мне с вопросом "Как быть?", когда договор подписан и деньги отданы.

Уже столько про это здесь талдычил, но очевидно, что у людей не хватает времени даже на то, чтобы раздать все свои деньги, куда там читать мои посты.

Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Всё по договору. Или как вас законно обманут при строительстве загородного дома

Читайте договор подряда перед тем, как его подписать. Печальные и смешные истории строительного аудита

Заплатил предоплату за дом = попрощался с деньгами! Или, как мошенничают домостроители

Как вас обманут домостроители

С кем строить, если все строители - кидалы? Частый вопрос строительного контроля

Ну, зато потом появляется много времени писать свои печальные истории.

По следам диалога подписчиков о том, возможно ли в компании построить качественный брусовый дом за 3 млн. рублей. Когда речь идёт о щеледомах, важно до начала спора определиться о едином понимании слова "дом". Потому, что для одного дом это бревенчатый барак с полами без утепления, потолками 220 см, отапливаемый зимой дровами и углём три раза в сутки, с туалетом на задворках и водой оттуда же из колодца. А для другого дом это вынесенная на участок городская квартира со всеми коммуникациями и удобствами.

Естественно, это разные дома и стоить они будут по-разному. И жизнь в них будет разная. Это не плохо, и не хорошо. Это нормально, если домовладелец понимает, что ему строят и как в этом придётся жить. Беда в том, что из-за недостатка бюджета и знаний люди строят себе первый вариант, рассчитывая получить второй.

У меня заказчик один был, старовер. Строили мы ему каркасник. Дом большой, одноэтажник на 150 м2, с двумя террасами. Крыша там была сложная, две вальмы, врезанные одна в другую на разных уровнях. Участок в полгектара. Нашёл только архивную фотку дома в момент строительства.

Семья у них хорошая, детей много, все воспитанные. Жена, как водится, на работу не ходит, занимается детьми и домашним хозяйством. Когда дом уже был построен, зима была, они уже въехали, внутри велись какие-то работы по отделке и меня попросили проконсультировать по этим делам. Благо, недалеко - поехал. Хозяина не было, жена его с детьми дома. Спрашиваю - ну, как вам дом, нравится? Отвечает - да, очень хороший, тёплый, топить недорого (топились они конвекторами + печь-камин была какая-то навороченная, для антуража жгли дрова иногда). Разговорились и она рассказала, что один из их единоверцев, когда узнал про то, что они строили каркасник, стал говорить, что это не дом, а ерунда, что они в нём замёрзнут и прочее. Сам он построил себе избу в деревне, всё по древним технологиям, из бревна. Ни туалета, ни горячей воды, только электричество в доме есть. Разводит коней на продажу. Избу расщелило, хозяин не конопатит, пофигу - самогончика на ночь влупит и в душегрейке спать на перину заваливается. Хотя, как я знаю, староверам пить нельзя по вере, вроде. Ну, не суть. А жена всё время в ледяной воде посуду моет, стирает, баня один раз в неделю. Женщина вечно простужена, почки, цистит от сортира холодного зимой, в общем - мракобесие в чистом виде. При этом, заметила жена заказчика, для своих коней старовер не погнушался электропастух-то диавольский установить. Сам, чёрт ленивый, ни ограду строить не хочет, ни пасти их. А жене электронагреватель не купил, избушку на курьих ножках построил и холодом изводит.

Вот и вышло, что вроде и у самогонного старовера-коневода дом, и у моих заказчиков - дом, а жизнь совсем разная.

Короче говоря, волшебства не бывает. Ни один строитель не будет работать себе в убыток, ни одна лесопилка, кирпичный или бетонный завод, не отгрузят материал бесплатно. Если цена на дом сильно ниже рынка, это означает, что вам продают домосодержащий продукт. Внешне он может выглядеть весьма домоподобно, но при эксплуатации откроется множество сюрпризов.

P.S. Кстати, зима в тот год очень снежная была и на ендове дома заказчика лежал сугроб огромный. Заказчик мне сказал - хорошую крышу построили. Я спрашиваю - в каком смысле? Он говорит - у тёщи моей снегом сломало, а наша-то, ого-го, держит нагрузку! :)

Печь отлично справляется с обогревом небольшого домика 12 кв.м.

Первый ряд на огнеупорную плиту

Формируем зольник и устанавливаем дверцу поддувала

Примеряем колосник

Начинаем формировать топочное ядро из шамота

Крепим топочную дверку

Закрыли топочное ядро и выкладываем колпак. Крепим дверцы прочисток. Часть фоток потерялась

Дальше формируем дымоход и устанавливаем вьюшки.

Начало тут Юридические истории #472: Журнал кровью писан

Чтобы не терять время, пока возвращается прораб, я направил претензию СП. Советник, похоже, куда-то слинял, потому что отвечала уже сам директор. Мол, от оплаты не отказываемся, вами не предоставлена исполнительная документация, как предоставите - так и оплатим. Прелестно! То есть от того, что получали акты - не отказываются. От того, что работы выполнены - тоже.

Понятно, что требование исполнительной документации - исключительно формальный повод отказать в выплате. Ведь сам ССП уже сдал работы подрядчику, подрядчик - РЖД, по тому мосту уже поезда туда-сюда снуют.

Прораб еще не вернулся, но клиент настаивает на том, что нечего тянуть кота за яйца, если ответ пришел - пора выходить в суд. А там, пока заседание назначат - и прораб вернется.

Отправил исковое, жду прораба. А прораб тем временем начинает рассказывать, что его с одной вахты на другую отправили, никак не может журналы подписать. Я предложил отправить журналы курьером - пусть подпишет и обратно передаст. Сумма долга такая, что командировочные человеку можно оплатить. Нет, прораб где-то там, куда не ходят самолеты и не летают поезда, никак невозможно отправить гонца. Тут у меня начали появляться подозрения, что первоначальные подозрения было вовсе не подозрениями.

Наступает первое заседание. Доказательств выполнения работ вообще никаких. Юрист с той стороны вообще не готов, единственное, что может сказать, что исковые требования считает не подлежащими удовлетворению потому что договор не заключен. Дескать, сам договор подписан, а приложение с расценками - нет. А вот дудки, это вы подвиньтесь. К выполнению работ допустили? Допустили! Аванс перечислили? Перечислили! Стало быть - приняли исполнение обязательства и не можете ссылаться на то, что договор не заключен.

По исполнительной документации - опять же, если используете результат работ по прямому назначению, а именно - сдали работы конечному заказчику - не можете ссылаться на отсутствие документации как на недостаток.

Судья на все это дело посмотрел... репу почесал и постановил всем принести все документы, что есть.

А у нас ничего нету. Нужно как-то доказывать, что работы выполнены. А как? А вот пес его знает! Да, можно запросить списки тех, кто проживал в общежитии и тех, кто питался. Но как доказать, что они там не просто ели и жили, но и выполняли работы? Да, еще билеты на самолет и поезд приложить. Но тоже не доказательство.

Единственное, что оставалось - предоставить переписку с советником и стенограммы записей разговоров с прорабом, где он признает факт выполнения работ, без объемов, что претензий к качеству работ нету.

Но к заседанию успели только распечатать переписку. Которую судья не принял, потребовав нотариального удостоверения - да, тут как повезет. Зато ответчик приобщил все, что было! Табели, журналы работ, исполнительные схемы. И утверждает, что вот есть табели, по которым работы выполнялись исключительно силами ответчика. А это не врите! Вот у нас билеты на работяг, эти работяги - нифига не ответчика, а истца!

Теперь, благодаря табелям, стало возможно доказать, что сотрудники ССП на объекте вообще присутствовали! Я попросил трудовые договора на них... и здесь всплыл новый затык! Оказалось, что после субсубподрядчика было еще два субсубсубподрядчика. ИП, чьи сотрудники выполняли работы.

К следующему заседанию подготовили копии договоров между ССП и ИП, трудовые договоры, из общежития пришел ответ, что данные предоставят, когда найдут. Подрядчик по питанию ответил, что предоставит сведения только по запросу суда.

По всему выходило, что у ССП работы выполняли всего порядка 40 человек, у СП, максимум - 9. Из которых двое - прораб и геодезист. Помимо этого 70% работ выполнены в первые два месяца, когда у ответчика кроме двух инженеров вообще никого не было.

Таким образом можно настаивать на том, что какая-то часть работ выполнена истцом. А какая? Как это доказать? Единственное, что я смог придумать - сделать расчет по нормативам. Потому что в строительстве на все есть норматив. Сколько кладки делает каменщик, сколько сварки варит сварщик. Общие объемы работ есть, табели, чтобы подсчитать, кто, чего, когда и сколько выполнил - тоже есть. Но подготовить такой расчет - это, опять же, время!

Время мы могли выиграть ответом подрядчика по питанию. Напомню, он был готов предоставить сведения только по запросу суда.

Убегаю на заседание, продолжение следует...

Привет, дорогие подписчики! Ну и все остальные тоже здравствуйте! Меня зовут Илья, и я специалист по техническому обследованию загородных домов, а также строитель домов по каркасной технологии. Сегодня мы поговорим о распространённой проблеме "холода по ногам" из-за которой многие загородные жители ходят по дому в тёплой обуви, несмотря на высокие затраты на отопление и прогрев помещений до комнатной температуры и выше.

Недавно меня пригласили на осмотр очередного щеледома. Дом построен из профилированного бруса толщиной 120 мм и естественно, строители уверяли хозяев, что дом будет тёплым и зимним. Но законы физики не обманешь - даже стена из сплошного массива древесины при такой толщине не способна обеспечить достаточное теплосопротивление и будет излучать тепло наружу как радиатор. Что уж говорить о щеледомной технологии, которая предполагает, что весь дом строится из большого количества щелей, которые затем заполняются пиломатериалом и иногда конопатятся.

В этот раз конопатить никто не стал, это же профилированный брус и его не продувает. В общем-то - да, до той поры, пока он не начнёт менять свою геометрию в результате усадки. И тогда хозяева ощущают любое дуновение уличного ветра прямо у себя в спальне. А законопатить профилированный брус не получается - мешает этот самый маркетинговый профиль.

На второй год после постройки дом был утеплён снаружи, но без какой-либо пароизоляции. На третий год хозяин обнаружил, что дача стала есть кубометры газа и котёл не отдыхает вообще. А самое главное - полы первого этажа стали ледяными.

Смотрим в тепловизор - и правда, ледяные. При температуре отопления от +22 до +40°C, температура на полу +7,5°C. Это прохладно.

Скопления холодного воздуха наблюдаются в местах примыкания пола к стенам. Установленные в углах предметы становятся холодоаккумуляторами - находясь на пути холодного воздуха они охлаждаются и препятствуют равномерному прогреву пространства за ними.

При этом скорость притока воздуха достигает 0,3 метра в секунду. Неплохая вентиляция, но беда в том, что она не регулируется и работает без нашего участия.

Помимо полов, продувания наблюдаются по стенам и по углам дома. Но это как раз нормально для щеледома. Ведь это и есть легендарные дышащие стены в которых деды жили. Правда деды обкладывали свои дома на зиму соломой, навозом, а на край и снегом, чтобы предотвратить это самое дыхание, которое является ничем иным, как теплопотерями.

Но давайте не будем отходить от основной темы нашего поста - холодных полов. Которые могут быть в любом другом доме, даже в доме по любимой мной каркасной технологии. Вот, например, разница температур в на полу и стенах в каркасном доме. Как мы видим, приток холодного воздуха происходит в местах примыкания пола к стенам.

Его легко обнаружить термоанемометром. В данном случае скорость притока составила 0,5 м/с. Если помножить это на периметр пола - получается немалый объём холодного воздуха в кубометрах.

И весь этот воздух "падает" на пол, постоянно охлаждая его. Теперь давайте попробуем понять причины этого неприятного явления. Чтобы упростить объяснение, опущу сложные физические процессы, такие как парциальное давление, аэродинамика и т.п. Я набросал вам вот такую схемку, а под ней расскажу о механизме возникновения холодных полов.

Итак, основная причина - это отсутствие герметизации стыка между стеной и перекрытием пола. Как правило из-за неправильного выполнения пароизоляции или отсутствия её проклейки. Тёплый воздух поднимается вверх, выходя либо через вентвыводы, либо через щели в чердачном перекрытии/оконных проёмах и при герметичных стенах, но отсутствии пароизоляции стыка стены и пола, мы получим интенсивный приток холодного воздуха снизу. Но... только в случае, если есть откуда. Если дом стоит на сваях или если он имеет неутеплённый бетонный цоколь, который промерзает насквозь при -10°C. В этом случае теплопотери через перекрытие не могут прогреть поступающий холодный воздух и он прорывается в дом, а всё помещение подпола становится аккумулятором холода. Даже когда на улице теплеет, холод будет сохраняться в подполе и охлаждать полы. В случае, если цоколь утеплён, даже при плохой пароизоляции перекрытие пола будет работать на его прогрев и подпол будет иметь плюсовую температуру в самые сильные морозы. А это значит, интенсивного притока холодного воздуха снизу не будет.

На фото ниже пример нарушения технологии монтажа пароизоляции пола - перегородки установлены до выполнения пароизоляционного контура, закладные пароизоляции сделаны не были - в итоге мы имеем разрыв пароизоляции в центре помещения. Зимой холодный воздух будет "дуть" по всей длине перегородки, с обеих её сторон.

Есть ещё один вариант холодных полов, который встречается достаточно редко - когда перекрытие выполнено без утепления и при этом отсутствует утепление цоколя. В этом случае никакая пароизоляция не поможет - перекрытие может быть выполнено из бетона и монолитно входить в стену, но при этом зимой оно стабильно будет ледяным, т.к. холодный подпол будет охлаждать его снизу.

Как же бороться с холодными полами? Самый эффективный способ борьбы с ними - не допустить их появления на этапе строительства. То есть, требовать от строителей соблюдения технологии и контролировать это лично. Если же момент упущен, то необходим комплекс мероприятий по герметизации стыка перекрытия с полом, утеплению перекрытия и утеплению фундамента. Как правило, вышеперечисленные мероприятия значительно снижают теплопотери дома, но полностью исключить продувания удаётся далеко не всегда.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Прошёл ещё один год в борьбе за качество загородного домостроения. Он был... разным. Местами было тяжело, а местами всё получалось легко и просто. Но в большинстве случаев было было весело и лишь периодически - печально. Работы было много и в ней произошли многочисленные качественные изменения к лучшему. Итак, давайте сделаем краткий обзор результатов уходящего года и планов на будущее от Ильи Агрокульта.

Во-первых, я хочу сказать огромное спасибо каждому из 25 465 подписчиков, а особенно тем из них, кто поддерживает мою деятельность и мои посты. 10 человек, приславших мне свои донаты - передаю вам благодарность и низкий поклон от сотрудников Центра Лечебной Педагогики, спонсором которого являюсь. Отдельный респект тем, кто указывал на ошибки и аргументированно спорил - вы помогаете посмотреть на проблему с разных сторон, не замирать в развитии и расти профессионально.
Всем остальным, кто не проходил мимо, ставил минус, ругал, агрился и хейтил - спасибо за участие и хайпогенерацию, без вас не было бы драйва.

Итак, что же произошло?

Технические обследования и строительный контроль

Помимо более 300 технадзоров по Подмосковью была расширена география выездов и освоены новые регионы:

Санкт-Петербург - трёхдневная командировка для обследования домов в Ленобласти. Встреча с подписчиками и новый рекорд - 4 технадзора за день. В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера

Брянск - командировка для обследования дома перед покупкой. Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините!

Владимир - командировка для обследования трёх объектов (два перед покупкой, один жилой дом с проблемами).

Тверь - командировки для обследования пяти объектов (четыре жилых дома, один стройконтроль).

Калуга - командировка для проведения строительного контроля. Модульный дом в Калуге. История долгого стройконтроля

За год под моим строительным контролем застройщиками было построено 6 загородных домов.

В настоящее время закрыта потребность заказчиков на техническое обследование загородных домов в Ленобласти. Теперь мои партнёры из Великого Новгорода проводят инструментальное обследование с выездом, я пишу отчёты по присланным ими материалам.

Строительство каркасных загородных домов

За строительный сезон 2023 (а у нас сезон круглый год) компанией Каркасово построено более 20 домов, из них четыре для моих подписчиков.

В настоящее время в Подмосковье продолжается строительство ещё 3 объектов. Всего в очереди на строительство 6 домов разного уровня сложности.

Разработан и реализован новый проект - каркасный гостевой мини-дом 4х6 метров с парилкой, вторым ярусом и помывочной, о нём будет отдельный большой пост с видео и фото. Дом позволяет комфортно разместить две пары или семью с двумя детьми. Планируется запустить этот проект в серию с разными планировками - с баней, без бани и с пристроенной тёплой террасой.

Как обычно, прежде чем продавать дом, тестирую его на себе или на своих друзьях. Этот проект построил у себя на участке, сегодня будем отмечать Новый год вместе с женой, в парилке. Устроим голую вечеринку от которой Ивлеева будет тихо плакать в углу, в обнимку с Собчак.

Фермерство и томатоводство

Написано две книги по огородничеству: "Руководство по выращиванию томатных деревьев", "Сильная рассада". Выпущен календарь огородника на 2024 год с практическими советами по выращиванию овощей в загородном хозяйстве.

Продолжается селекционная работа с сортами томатов Агрокульт, Агрокульт Бум, Сердце Агрокульта (ветвь 1 и ветвь 2), Алая слива Агрокульт, получен и стабилизируется новый сорт с рабочим названием "Чудо Ягода", разгибридизирован и стабилизирован сорт Куро Суджи, ведём наблюдение. Продолжается селекционная работа с сортом петунии Интрига Агрокульт.

Как обычно, обеспечена продовольственная безопасность на полугодовой период - выращено и собрано более 200 кг томатов, порядка 120 кг огурцов, 20 кг сладкого перца, кабачки и зелень не считал :)

Заготовлены запасы вина из крыжовника, красной смородины, чёрной смородины - по 20 литров каждого сорта. 10 литров вина из черноплодной рябины заготовлены по технологии ice wine. Сделаны заготовки традиционной агрокультовской консервации - лечо, овощная икра, аджика, томаты в собственном соку, солёные огурцы и десятки киллограмов варенья.

Публичная деятельность

Принято участие в съёмках 3 телепередач. Продолжается активная поддержка огородников на нашем телеграм-канале Агрокульт - консультации и советы по томатоводству, овощеводству, выращиванию и сохранению урожая и загородной жизни.

Написано 205 постов на Пикабу, и не меньше на других ресурсах. Продолжается онлайн-консультирование по проблемам загородного домостроения через телеграм-аккаунт Каркасово.

В общем, как видите, год прошёл бурно, времени на всё не хватило, но результатами я доволен.

Поздравляю с наступающим Новым годом и желаю вам тепла семейного очага, надежных стен, герметичных крыш, прочных фундаментов, низкого УГВ, высокого напряжения в сети, а также крепкого здоровья вам и вашим близким. И успехов во всех делах!

Увидимся в следующем году! Илья, проект Агрокульт.