Я выбрал отныне свободу!

Пускай отлучают от вас,

Мои дорогие услуги –

Квартплата, энергия, газ!

Эпиграф:

 «Газ нам отключили,

Вырубили свет.

Мы пишем при лучине —

«Спасибо, жалоб нет!»

Они тепло отключат

И водопровод,

И удивляются - живучий

Вверенный народ!» Тимур Шаов «Послание к варягам».

Я живу всю жизнь в небольшом городе и уже давно наблюдаю, как постепенно нас лишают доступа к базовым ресурсам. Первой пала горячая вода. Во всём городе совмещённая система горячего водоснабжения, то есть вода в батареях и вода в кранах горячей воды – это одна и та же вода. И вот, ещё лет 25 назад, температуру горячей воды занизили, очистку делали как-то не качественно, и в трубах заселились бактерии, которые выделяю сероводород. Само собой, принимать ванну в такой воде очень неприятно, она воняет тухлыми яйцами. И, соответственно, теперь, чтобы избавиться от этой вони, надо всю систему во всём городе менять на раздельную: в каждом доме ставить теплообменник, и греть холодную воду о горячую, не допуская их смешивания. Само собой, про это все в курсе. И единственным решением для многих стала установка электрического водонагревателя. Благо,  по ценам получается примерно одинаково, что платить за горячую воду, что за электричество и холодную. Я перешёл на водогрейку ещё в 2006 году, с тех пор ситуация не изменилась. Даже в 22м году, насколько помню, вышел норматив, который обязывает все системы водоснабжения переделать на раздельные. Но никаких движений нет в этом направлении.

Года 4 назад я озадачился фильтром для питьевой холодной воды. Я чётко различил разницу во вкусе воды из-под крана и из обатноосмотического фильтра. Купил TDS-метр. Да, я знаю, что он показывает не именно жёсткость, а общее количество растворённых в воде солей, но это не важно сейчас. И вода из-под крана имела TDS=350 единиц.  Купил фильтр обратного осмоса, после него получил воду с TDS=9. В инструкции к фильтру написано, что смена картриджей  предварительной очистки должна проводиться 1 раз каждые полгода, и, в целом, вода соответствовала инструкции. Я стал картридж первой ступени – 5мкм менять каждый квартал. Это позволяло дольше сохранить производительность фильтра, потому что при забитом картридже, он, само собой, воду набирал значительно медленнее.

И всё, в принципе, устраивало, до апреля 24го года. Вода резко, буквально за месяц после плановой смены картриджа первой ступени – стала очень грязной. Это видно просто на глаз: если взять 2 одинаковые белые кастрюли, налить воды в одну из-под фильтра, в другую – из-под крана – то вода  из крана будет заметно более жёлтой. Фильтры стали забиваться буквально за 2 дня. Само собой, фильтрованная вода, полученная таким образом, получалась золотой. Набор картриджей стоит 800р, и каждые 2 дня их менять – разоришься. Я обратился в местную лабораторию с запросом о проверке качества воды. Я, при запросе, сообщил, что вода визуально грязная. Попросил, чтобы лаборант пришла ко мне домой, и взяла пробу именно из крана, чтобы не было потом вопросов, что я в луже воды набрал. Заплатил деньги, получил результат: «вода вполне пригодна для питья, все параметры в норме». При этом мне сообщили, что воду профильтровали перед анализом.  На моё возмущение, что она же грязная, это глазом видно, мне сообщили, что по санитарным нормам, содержание биологических и химических веществ в воде – в норме, а механические частицы, крупнее какого-то размера, в кровь не всасываются, а выводятся сразу наружу. И, мол, лаборатория «не имеет аккредитации и поверенного инструмента для анализа механических загрязнений в воде».  Хотя достаточно воду высушить и взвесить осадок. Более того, в акте указано, что использовались лабораторные весы. Я обращался в «Роспотребнадзор», не ответили, что по их данным «мониторинг производится, вода в норме на входе в город, и, если, мол, качество не устраивает, обращайтесь в управляющую компанию, чьи трубы, и с них высуживайте уменьшение цены этой воды. То есть, такое дело, как обращение к властям, не дало ничего.

Я взялся искать варианты технических решений. Начал с того, что перед фильтром обратного осмоса, имеющего 3 ступени предварительной очистки, поставил сначала 1 ступень отдельного предфильтра с многоразовым картриджем –сеточкой. Начал с 50мкм, потом количество ступеней выросло сначала до двух, потом до четырёх. И было так: 25,10,5,1мкм.  Я выяснил, что обычные картриджи из спрессованного полипропиленового волокна можно мыть и использовать много раз. Моются они под давлением. Я снимал с душа лейку, и этой узкой струёй промывал 7 картриджей через 2 дня на третий. Я купил манометр, поставил его на фильтр обратного осмоса после фильтров предварительной очистки. Манометр, кстати, отличная штука. Он показал следующее: если на входе в квартиру давление 3 бар (у меня стоит редуктор давления, ограничивающий скачки и не дающий подняться давлению больше этого значения, и на редукторе стоит свой манометр), то на входе в чистый фильтр давление будет 2-2.5бар. То есть, картриджи снижают давление на 0.5-1бар. При этом, фильтр работает с полной производительностью.  Такая схема, хоть и рабочая, но крайне утомительна. Мыть картриджи – неприятно и лень.

Летом у нас случилось наводнение. Дожди лили непрестанно, многие деревни и частные дома у рек - затопило. Прорвало несколько дамб, река вышла из берегов. И, конечно, власти стали в публичных выступлениях связывать грязь в питьевой воде с этим паводком. Мол, «вы же видите: в наше водохранилище слилось соседнее, вся грязь взбаламутилась». А надо сказать, что проблема грязной питьевой воды не у меня же одного, она во всём городе, и в, так скажем, приватном порядке, проводились «круглые столы» на тему «что же нам делать с такой водой?». Спрашивал у знакомых сантехников, как они борются с проблемой, те говорят: «а никак не боремся, у нас на обслуживании всякие кофейни – платят за каждый вызов на замену. Ездим, и меняем». То есть, им это даже выгодно.

А надо отметить, что по городу, как бы случайно, стали массово расставлять так называемые «водоматы» и продавать там воду по 6 рублей за литр. То есть, был общий дешёвый ресурс, а будет – дорогой и не для всех. Я подсчитал: мне надо в сутки 20 литров воды, на питьё и полив цветов суммарно. Таким образом, даже фильтр, ценой в 10000р окупится месяца за три, даже меньше. Любая разовая трата – дешевле, чем постоянная «подписка» на денежные траты.

Я же – инженер, хоть и не сантехнический, думаю, ну должен же быть способ, как с этим справиться. Стал искать на ютубе каналы по водоочистке, смотреть материалы. И нашёл. Связался с авторами канала, там фирма по поставке и монтажу систем водоочистки. Я им показал и рассказал, как выглядит моя проблема, и дали мне решение.  Заказал, с доставкой транспортной компанией: баллон – фильтровальную колонну 0844 – это 8 дюймов в диаметре и 44 высотой, на него клапан с ручным управлением.

Баллон работает следующим образом: внутри него идёт вертикальная трубка. И переключатель на три входа/выхода. У клапана три режима: 1 – фильтрация- вода подаётся на вход, через тонкую сеточку разбрызгивается внутри баллона вверху, медленно просачивается сквозь почти метровый слой фильтрующего материала и , через вторую сеточку, попадает в трубку, и по ней – на выход. 2 режим – обратная промывка – вода со входа идёт в трубочку, и выливается снизу баллона. Весь песок взмучивается, перемешивается, а то место, что было входом, сверху баллона- переключается на дренаж. И 3 режим- прямая промывка- вода со входа попадает сверху в баллон, проходит через фильтрующий материал, попадает в трубку, и сливается в дренаж.

 У меня нет нужды в автоматике. Мне не лень раз в дней 5-6 придти и на 15 минут повернуть рычаг для промывки.  Прислали также мешок фильтровального материала. Выглядит как мелкий песочек.  Всё вместе с доставкой вышло около 9000р. Плюс порядка 1500р ушло на сантехническую «обвязку».  44 дюйма в высоту это - ~112 см в высоту. Такую штуку в кухне просто так не поставишь, точнее, поставишь, но будет неудобно и некрасиво. Поэтому я придумал разместить его в туалете. Подключил гибким шлангом к водорозетке, от которой запитан унитаз, поставил проходной тройник на полдюйма с отдельным краном. У клапана три входа-выхода на 3/4”: вход, выход и дренаж.  То есть, мне потребовались переходники с полдюймовой резьбы на 3/4 на вход, с 3/4 на 1/4 трубочку John Guest, которая применяется в фильтрах обратного осмоса. От баллона к фильтру проложил трассу такой трубочки просто пробив монтажную пену между туалетом и кухней. Дренажное отверстие – поставил переходник на шланг, и применил старый сливной шланг для стиральной машины, взятый в гараже. Все соединения, где были пластиковые детали, собирал на фум-ленте, чтобы не сломать пластмассовые резьбы. Металлические соединения - на ленте Tangit.  Всё, надо сказать, встало без проблем. Засыпал в баллон фильтрующий материал, по видео с канала. Там важно закрыть трубочку крышкой, чтобы туда не попал песок этот при засыпке.

Поставил в фильтр обратного осмоса промытые картриджи, запустил систему. Манометр показывает 2-2.5 бара, вода фильтруется с штатной для этого фильтра скоростью. Свои 2 ведра в сутки я получаю. По прошествии пяти дней, как было сказано мастерами, которые этот баллон мне продали, я первый раз взялся за очистку его. Надо сказать, меня терзали сомнения: вдруг эта грязь, что у меня в трубах течёт, налипнет на фильтрующий элемент, или, например, давления воды в 3 бара, поданного через гибкий шланг, будет недостаточно для качественной промывки песка. Но нет, всё сработало наилучшим образом. Сначала ставим на обратную промывку минут на 10 по видео, фактически, вода стала визуально чистой  минуты за 3-4. Потом ставим на прямую промывку - вода снова становится грязной, но прочищается ещё быстрее. И, наконец, возвращаем рычаг клапана в первоначальное положение. Всё просто и удобно. И наглядно видно, сколько гадости осталось не выпитой и не вылитой в цветы.

На данный момент прошло порядка двух недель с начала работы. Давление, которое показывает манометр на фильтре обратного осмоса – так и показывает вокруг 2 бар. Я очень доволен таким решением и рекомендую его всем, кто столкнулся с такой проблемой.

Теперь вот гадаю, что нам испортят следующим? Отопление? Снизят напряжение в электросети?  «Жизнь как коробка шоколадных конфет: никогда не знаешь, какая начинка тебе попадется» фильм «Форрест Гамп».

С проблемой старых коммунальных долгов сталкиваются многие: кто-то действительно не платил по квитанциям в силу разных причин, а долг почему-то не взыскивали, а кому-то неожиданно приходит счет за несколько лет назад — хотя раньше квитанций не было.

Разберем несколько правил, которые могут помочь в решении проблемы с такими долгами.

1. Списать старый долг скорее нельзя, чем можно, но взыскать его — однозначно нельзя

Как известно, срок исковой давности для коммунальных долгов составляет 3 года. Он отсчитывается со дня наступления срока для внесения каждого отдельного платежа за коммунальную услугу.

Но тот факт, что задолженность образовалась далеко за пределами 3 последних лет, к сожалению, в большинстве случаев не признается судами уважительной причиной для того, чтобы обязать коммунальную организацию списать ее с лицевого счета должника.

Как правило, суды отказывают гражданам в исках о списании старых долгов, ссылаясь на то, что обязательство не прекращается в связи с истечением срока исковой давности (например, Шестой КСОЮ — дело № 8Г-2442/2021).

Есть лишь единичные случаи положительных решений по этому вопросу (например, Третий КСОЮ — дело № 8Г-22493/2021).

Но если коммунальная организация решит вдруг взыскать старый долг и обратится в суд, должнику достаточно подать всего одно заявление — о пропуске срока давности истцом, чтобы иск отклонили. То есть взыскать старые долги нельзя — конечно, при условии, что должник вовремя подаст заявление.

2. Льготы по оплате коммунальных услуг должны предоставить даже при наличии старого долга

Закон сейчас запрещает отказывать в назначении субсидии или компенсации для оплаты ЖКУ льготнику, если на его лицевом счете в коммунальной организации числится старая задолженность.

Отказать в субсидии или компенсации могут только, если у льготника есть долг за последние три года — причем, взысканный судом вступившим в законную силу решением (ст.ст. 159 — 160 ЖК РФ). Так что отказ соцзащиты в назначении доплаты можно успешно обжаловать в суде, если указанное условие не выполняется.

3. Текущими платежами нельзя закрывать старые долги

Суды признают незаконными действия коммунальных организаций по переводу коммунальных платежей, которые гражданин зачисляет за текущий месяц, в счет погашения старых долгов. Платежи следует засчитывать в тот период, который указал гражданин в назначении платежа.

Если назначение платежа не указано, следует включать платеж в счет той задолженности, по которой еще не истек 3-летний срок исковой давности (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Поэтому суд откажет коммунальной организации во взыскании долга, если выяснится, что текущими платежами погашались старые долги.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Управляющая компания разместила на региональном портале ЖКХ список должников по оплате коммунальных услуг — указывались номер лицевого счета, код плательщика, сумма задолженности и период, за который она образовалась.

Один из собственников (дама), который был включен в этот список, посчитал, что управляющая компания незаконно распространила его персональные данные, присоединив их к сведениям клеветнического характера.

Денщина потребовала в суде взыскать с компании 840 тысяч рублей компенсации морального вреда. Однако в трех инстанциях его требования сочли необоснованными. Сам факт опубликования информации о гражданах, которые не платят за ЖКУ, обусловлен спецификой деятельности управляющей компании по взысканию коммунальной задолженности.

Поэтому нельзя рассматривать это как нарушение прав гражданина — тем более, что из размещенных сведений невозможно установить, к какому конкретно субъекту она относится (Ф.И.О. там не указывались) (Второй КСОЮ, № 8Г-712/2024).

Можно ли вывешивать списки должников на всеобщее обозрение - позиция судов

Зачастую управляющая компания вывешивает списки должников за ЖКХ на видное место. При этом многие жильцы считают, что так нарушают их права.

Иногда такие споры доходят даже до судов. Суды считают, что в этом случае не разглашаются никакие персональные данные граждан-должников.

Если управляющая компания пишет, что должник Сидоров из 56-й квартиры должен столько-то - это не совсем правильно. А если просто "должник Сидоров должен столько-то" или "жильцы из 56-й квартиры должны столько-то", то нарушения нет.

Это не является разглашением персональных данных - такая позиция прослеживается в судебной практике.

Нарушение - это когда можно из одного сообщения понять кто, из какой квартиры и сколько должен и когда можно при помощи объявления вычислить - кто в какой квартире живет.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Контроль за правильностью начисления платы за отопление крайне важен, поскольку ежемесячные счета могут требовать значительных расходов. Рассмотрим категории владельцев жилья, которые могут платить меньше, чем указано в их счетах.

1. Владельцы угловых квартир

Хотя закон не предусматривает специальных льгот для владельцев угловых квартир, судебная практика показывает, что такие собственники нередко успешно добиваются перерасчета за отопление, ссылаясь на недостаточную качество услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), температура в угловых комнатах должна составлять как минимум +20°С днем. Однако на практике этот стандарт часто не соблюдается, что позволяет жильцам через суд добиваться перерасчета. Примером тому служит случай в Вологодской области, где суд постановил возместить переплату за отопление всем жильцам угловой квартиры, а также компенсировать моральный ущерб (Определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).

2. Владельцы квартир с балконом или лоджией в зданиях «советской постройки»

Площадь квартиры является важным фактором в расчете платы за отопление: чем больше площадь, тем выше платеж. Владельцы квартир в домах советской постройки могут обнаружить, что фактическая площадь их жилья меньше указанной в документах. Ранее не существовало единых правил при учете площади балконов и лоджий, и только с 2005 года ЖК РФ уточнил, что они не входят в площадь квартиры (ст. 15). В старых домах иногда продолжают использовать неверные расчеты, включая балконы. Проведение переобмера и составление нового технического паспорта позволяет скорректировать площадь в документах, что ведет к снижению платы за отопление (см. Определение ВС РФ № АПЛ22-247).

3. Владельцы квартир с индивидуальными счетчиками тепла

С 2018 года Конституционный суд РФ постановил, что при наличии индивидуального счетчика тепла начисление платы должно основываться на его показаниях, независимо от установки счетчиков в других квартирах (Постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Тем не менее, это правило не всегда соблюдается. Например, одна собственница обратилась в жилищную инспекцию с жалобой на начисленные платежи за пустующую квартиру с неизменными показаниями счетчика. В результате компанию обязали пересчитать платеж, а жильцу была выплачена компенсация за моральный вред (Определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-2848/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Получив очередную квитанцию на оплату ЖКУ, женщина не выдержала и позвонила в дежурную часть местного отделения полиции, сообщив, что хочет взорвать здание управляющей компании из-за неоправданно высоких коммунальных платежей.

После этого звонка была проведена экстренная проверка — в здании управляющей компании никаких взрывных устройств не было обнаружено.

Но за звонок женщине пришлось ответить: в отношении нее возбудили уголовное дело по ст. 207 УК РФ (заведомо ложное сообщение об акте терроризма), и суд признал ее виновной в совершении преступления, назначив 3 года лишения свободы условно (пресс-служба УФСБ России по Ростовской обл.).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Вот посмотрел я пост от @Balu829 и призадумался об устройстве ЖКХ в своём городе. Как было и как стало. Почему у работяг зарплаты равны минималке, почему квартплата выросла.

Раньше на мой Лангепас в 40 тыс. человек было одно большое ЖЭУ, принадлежащее городской управе. Управление этого ЖЭУ - 1 директор, 3 бухгалтера, 5 диспетчеров, 3 инженера, а далее как раз работяги: уборщицы, слесаря, плотники, сантехники, электрики...

Сейчас в городе 3 управляйки, а это значит 3 директора, 6 бухгалтеров, 1-2 (возьмём по минимому) инженера, опять же уже 3*5=15 диспетчеров и такое же кол-во работяг (объёмы работ-то сохранились).

А теперь можно прикинуть и ФОТ(фонд оплаты труда). Больше всего будет кушать директор, который, вообще-то и является учредителем ОООшки "ЖЭУ Снег и Слякоть", а их три штуки, причём и прибыль им в карман капать будет, помимо зарплаты. Потом на равных будут кушать 6 бухов и 3 инженера (хотя стоп - а на время отпуска кто будет инженером-универсалом?) - то же 6 штук. Кол-во диспетчеров (заявки на порывы кранов или проблемы с электрикой надо круглосуточно принимать) уже 15 штук. А вот кол-во работяг так и останется неизменным.

Если же дробить ЖЭУ ещё сильнее, то и кол-во работяг начнёт увеличиваться, т.к. если с одного ЖЭУ  2 электрика могут обслуживать 20 домов, то с 10 ЖЭУ по два дома надо уже будет 2*10=20 электриков.

Соответственно чем больше мелких ЖКХ на город - тем выше суммарный ФОТ на город, что сказывается на минимальных зарплатах работяг и высоких тарифах для населения, т.к. вырастает кол-во нахлебников-управленцев... Хотя диспетчеров я бы отнёс к работягам, но их кол-во возрастает кратно, т.к. у них дежурство круглосуточное. В то время как электрик/сантехник может за ночную аварию срочную дома на телефоне сидеть.

З.Ы. Надеюсь это не субботний пьяный бред. Если это так - пинайте в комментах и отсыпайте шпалы в панамку.

Собственница квартиры установила новые счетчики на воду и подала заявку в «Водоканал», чтобы их опломбировали и ввели в эксплуатацию. Но вместо этого ей выставили счет за воду на сумму 17 886 рублей.

Сотрудник «Водоканала» установил факт несанкционированного вмешательства в работу приборов учета: старые счетчики были демонтированы без проверки и контрольного снятия показаний.

А за это предусмотрено доначисление платы за соответствующий коммунальный ресурс за все время со дня последней проверки счетчика из расчета 10-кратного ежемесячного норматива потребления, т. к. применяется повышающий коэффициент 10 (п.п. 81 (11), 81 (13) Правил № 354).

Женщина обжаловала доначисление в суде, но там все признали законным: счетчики должны быть сняты в присутствии представителя коммунальной организации, которую следует известить не менее чем за 2 рабочих дня

(Седьмой КСОЮ, №88-1635/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В отсутствие счетчиков в квартире (или в случае их неисправности либо просроченной проверки), оплата коммунальных услуг рассчитывается по установленным нормативам на основании числа фактически проживающих лиц (п. 55 Правил №354).

Учитываются как постоянно, так и временно проживающие (если они находятся в жилье более пяти дней подряд).

Поэтому, если в квартире без счетчиков находятся незарегистрированные жильцы, управляющая компания оформляет акт о фактическом числе проживающих и производит перерасчет с их учетом (п. 56(1) Правил №354).

Однако такое начисление не всегда бывает легитимным.

Третий кассационный суд общей юрисдикции аннулировал перерасчет в размере 51 тысяча рублей за коммунальные услуги собственнику, у которого выявили четырех жильцов при официально зарегистрированном одном.

Суд подчеркнул, что нельзя основывать перерасчёт только на акте управляющей компании.

Документ должен в течение трех дней с момента его подписания быть передан в органы внутренних дел или организации, отвечающие за контроль в сфере миграции (сейчас это Главное управление по вопросам миграции при МВД России и региональные подразделения).

После получения акта, указанные органы проводят проверку и, при подтверждении незаконного проживания, составляют административный протокол (в соответствии с ст. 19.15 КоАП РФ).

Только при наличии такого протокола число временно проживающих может быть учтено в перерасчете коммунальных платежей (п. 58 Правил №354).

В противном случае взыскание долга неправомерно (Третий КСОЮ, решение № 88-14164/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Несколько собственников квартир затеяли судебный спор со своей управляющей компанией по поводу нерегулярной уборки подъездов и придомовой территории.

Их возмутил тот факт, что регулярно с них взимается плата за содержание дома, но результата работ при этом не наблюдается.

Истцы требовали пересчитать им платежи и взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда за нарушение их прав как потребителей услуг. Нарушения графика уборки подтверждались актами, которые составили сами жильцы (с приложением фотоснимков), а также материалами их обращений в жилинспекцию и прокуратуру.

Суд признал вину управляющей компании доказанной и взыскал с нее сумму переплаты по итогам перерасчета (11 800 рублей) и компенсацию морального вреда (по 5 000 рублей каждому).

Верховный суд РФ согласился с таким решением, но добавил, что нужно взыскать еще штраф за нарушение прав потребителей, т. к. компания не признала иск жильцов и отказалась выполнить их требования добровольно (№56-КГ21-7-К9).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На долги по коммунальным платежам распространяется общий срок исковой давности (3 года с даты, когда обязательство по оплате ЖКУ должно быть исполнено). Если коммунальная организация обратится в суд с иском о взыскании долга по истечении этого срока, ей откажут на основании одного лишь заявления со стороны должника о применении правила исковой давности.

Но что будет, если должник сначала погасит «просроченную» задолженность, а после потребует в суде сделать перерасчет с учетом срока исковой давности?

Оформляя квартиру по наследству, женщина запросила в управляющей организации сведения о состоянии лицевого счета. Ей ответили, что по данной квартире числится задолженность по оплате ЖКУ в сумме 100 тысяч рублей — и женщина оплатила долг. А впоследствии выяснилось, что большая часть долга образовалась за пределами 3-летнего срока исковой давности (т. е. взыскать его в суде компания не смогла бы).

Тогда женщина сама обратилась в суд, требуя обязать управляющую компанию пересчитать сумму долга, включив произведенный ею платеж только в счет задолженности, которая образовалась в пределах последних 3 лет, а остальные платежи зачесть в качестве аванса в счет будущих начислений.

Однако суд отказал ей в иске:

- во-первых, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательства по оплате коммунальных услуг,

- а во-вторых, истец добровольно погасила задолженность, признав тем самым долг в полном объеме без учета срока исковой давности (Девятый КСОЮ, № 8Г-9379/2023).

Таким образом, следует учитывать, что факт погашения задолженности приравнивается к добровольному исполнению обязанности по оплате ЖКУ, а закон не запрещает производить такое исполнение даже по истечении срока исковой давности (ст. 206 ГК РФ).

Более того, если должник признает свой долг за рамками 3-летнего срока, срок исковой давности по нему восстанавливается — и если кредитор выяснит, что ему что-то недоплатили за тот период, он сможет взыскать эту сумму в судебном порядке.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Председатель СНТ не имеет права по своему усмотрению распоряжаться подачей электроснабжения в пределах товарищества и самовольно отключать рубильник садоводам по любому поводу.

На практике довольно часто такая мера, как отключение электричества, применяется руководством СНТ в борьбе с должниками — причем, независимо от того, за что именно накопилась задолженность.

Между тем, есть наглядные примеры, когда председателя СНТ привлекали к ответственности за подобную «самодеятельность».

Так, в Татарстане управление ФАС РФ привлекло к ответственности председателя СНТ по ч. 2 ст. 9.21 КоАП РФ (повторное нарушение правил недискриминационного доступа к электросетям) за неоднократное незаконное отключение электричества в отсутствие у садовода задолженности по оплате этой услуги.

Закон «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ прямо запрещает ограничивать доступ к электроэнергии при отсутствии долгов по ее оплате (ст. 38).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Подписчик спрашивает - законно ли, что с него требуют старые долги коллекторы? Разве они имеют право покупать долги по ЖКХ?

Далеко не все просроченные долги могут быть переданы коллекторам для взыскания. Кроме того, подобная возможность должна быть четко обозначена в договоре.

Технически банк может передать коллекторам долг клиента, если по нему свыше 90 дней не поступали платежи, однако на практике  кредиторы достаточно длительное время пытаются наладить контакт с должником и убедить его вернуться к выполнению своих обязательств.

Кроме того, продаже коллекторам подлежит лишь определенный перечень просроченных долгов: по кредиту, по займу, а также по договорам подряда и поставки.

Ипотечные долги и долги по автокредитам банки предпочитают взыскивать самостоятельно. Там есть залоговое имущество и его всегда можно забрать у должника.

Долги по алиментам, возмещению ущерба жизни и здоровья, долги по ЖКХ - проданы быть не могут.

Однако продать долг это одно, а вот привлечь коллектора для работы в качестве "выбивателя долгов" по агентскому договору - это другое. И Организации ЖКХ практикуют такие методы. Закон им позволяет это делать.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жильцы многоквартирного дома приняли на общем собрании решение о снижении тарифа на содержание жилья - изначально договором управления он предусматривался на уровне 20,67 р/кв.м., затем после исключения ряда услуг снизился до 15,51 р/кв.м., а собственники еще раз его снизили — до 15,14 р/кв.м.

Управляющая компания настаивала на том, что этого тарифа недостаточно, и предлагала свой — 20,15 р/кв.м., рассчитанный исходя из Минимального перечня услуг и работ № 290 и Минимального размера платы, утв. муниципальной администрацией.

В итоге компания обратилась в суд, требуя признать решение общего собрания недействительным — и суды в трех инстанциях встали на ее сторону. Они отменили решение общего собрания, т. к. размер платы за содержание и ремонт жилья не должен устанавливаться произвольно - закон требует, чтобы он утверждался на основании предложения управляющей компании с экономически обоснованным расчетом (Восьмой КСОЮ, дело № 88 – 15208/2023).

Получается так нельзя и власть Управляйки в плане тарифов - незыблема!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

С гражданина потребовали оплатить все коммунальные долги, хотя он много лет не получал квитанции: разбираем решения судов

В практике встречается немало ситуаций, когда собственники годами не получали квитанций на оплату той или иной коммунальной услуги (и, соответственно, ничего не платили), а потом им разом выставляли счет за все прошедшее время.

Должен ли в таком случае собственник оплачивать счет и на что он может сослаться, дабы максимально списать с себя задолженность? Разберем, как сейчас решается этот вопрос в судах. Если ответить коротко, то платить нужно, но не за все.

Так, суды единогласно возражают против того довода, который при отсутствии квитанции возникает в первую очередь: раз нет квитанции — значит, и платить не нужно. В ответ на это суды приведут целый ряд норм закона, из которых следует, что обязанность собственника по оплате ЖКУ не зависит от факта выставления ему платежного документа.

В частности, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. А ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором или решением общего собрания.

Поэтому невыставление платежного документа, по мнению судов, не освобождает от обязанности вносить плату за ЖКУ. Но при этом собственник может снизить размер начисленной ему задолженности, сославшись на два основания:

- во-первых, срок исковой давности (если в квитанции требуется оплатить долг более чем за 3 последних года, достаточно будет сослаться в суде на пропуск срока исковой давности — и коммунальной организации откажут во взыскании всей суммы основного долга, которая выходит за рамки 3-х лет),

- а во-вторых, собственник освобождается от уплаты начисленной неустойки, если квитанции ему не выставлялись своевременно.

Большинство судов сходятся во мнении, что предоставление потребителям платежных документов является законной обязанностью коммунальных организаций. Поэтому неисполнение ими этой обязанности свидетельствует об отсутствии вины собственника в просрочке внесения им платы за ЖКУ (см. например, определения Шестого КСОЮ по делу № 8Г-11748/2021, Второго КСОЮ по делу № 8Г-15611/2023).

Если коммунальная организация настаивает на уплате неустойки, то она должна доказать, что потребитель своевременно получал от нее квитанцию. В противном случае ей будет отказано во взыскании этой суммы.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жилинспекция привлекла управляющую компанию к ответственности (штраф 200 тысяч рублей за нарушение лицензионных требований — ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ) за то, что результаты замера температуры горячей воды в одной из квартир показали отклонение от действующего норматива: - при требуемой температуре от 60 до 75 °С (п. 5 Приложения №1 Правил №354) вода в квартире была 55 °С. А заметил это хозяин квартиры по хитрому полотенцесушителю - в который был вмонтирован термометр.

Управляющая компания не согласилась и обжаловала решение инспекции в суде. Но в двух инстанциях встали на сторону инспекции: компания отвечает перед собственниками помещений в доме за качество коммунальных услуг.

Получив жалобу на недостаточный нагрев горячей воды, компания ограничилась лишь предложением изменить способ присоединения полотенцесушителя, что, по мнению суда, было недостаточно.

Признав, что нарушение со стороны компании несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд оставил решение инспекции в силе (Пятнадцатый ААС, дело №А32 – 6531/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Коммунальные организации не склонны к прощению долгов — и вполне могут в очередной квитанции к текущему счету добавить задолженность, даже не смущаясь тем, что она образовалась уже не месяцы, а годы назад.

Многие собственники отказываются оплачивать такие долги, ссылаясь на правило исковой давности, и даже обращаются в суды, требуя обязать коммунальную организацию списать «просроченный» долг и больше не напоминать о нем в квитанциях.

Как решаются такие споры? Разберем на примере одного решения суда, которое можно назвать типичным по этому вопросу.

Собственница квартиры в многоэтажке никогда не оплачивала взносы на капремонт, потому что ей не приходили квитанции. Однако в августе 2021 года это счастье закончилось: она получила квитанцию с впечатляющей суммой: она задолжала Фонду капремонта 41 806 рублей — ровно столько набежало за те 7 лет, когда она владела квартирой на праве собственности (с октября 2014 г. по август 2021 г.).

Ссылаясь на правило о сроке исковой давности, гражданка обратилась в суд и потребовала обязать Фонд капремонта списать с нее задолженность за период, который выходит за рамки 3-летнего срока. Однако суд ее не поддержал: по его мнению, обязанность по уплате взносов на капремонт возложена на собственников жилых помещений законом — поэтому отсутствие квитанций не освобождает их от этой обязанности.

Срок исковой давности для коммунальных платежей действительно составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) — вот только применить это правило можно лишь когда коммунальная организация сама обратится в суд с требованием о взыскании долга.

В данном же случае Фонд капремонта в суд не обращался, а только указал сумму задолженности в квитанции, что само по себе взысканием не является. Поэтому гражданке отказали — и вышестоящие инстанции поддержали это решение (Первый КСОЮ, определение №88-20701/2022).

Такого мнения придерживается большинство судов. Есть лишь единичные исключения, когда суды признают недопустимым «начисление» старых долгов и обязывают их списать (например, определение Третьего КСОЮ № 8Г-22493/2021).

В целом, вывод такой: на пропуск 3-летнего срока исковой давности собственник может сослаться только тогда, когда коммунальная организация подаст на него в суд для взыскания задолженности.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Житель дома обратился в свою управляющую компанию с просьбой о предоставлении годовой отчетности, однако получил лишь формальный ответ с опозданием. Вопрос дошел до суда.

Владельцы квартир обладают реальными способами влияния на управляющие организации, которые им предоставлены законодательством. Проблема в том, что не все владельцы знают о своих правах, и еще меньше из них реально ими пользуются.

Так, управляющие компании обязаны по запросу владельца предоставить широкий спектр информации, относящейся к управлению домом, и сделать это в установленные сроки. Полный перечень такой информации и сроки ее предоставления описаны в утвержденном Порядке управления многоквартирными домами (ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Однако на практике многие управляющие организации пользуются низкой информированностью жильцов о своих правах, ограничиваясь стандартными отписками, чтобы обойти законные требования о предоставлении информации.

Важно помнить, что управляющие компании находятся под контролем государственных жилищных инспекций, которые имеют возможность наложить санкции за игнорирование обращений жильцов.

Вот случай, который иллюстрирует, как собственник отказался мириться с отписками и добился справедливости. Мужчина обратился в управляющую компанию с просьбой предоставить ему годовую бухгалтерскую отчетность, копии договора управления и протокола собрания собственников.

На это он получил ответ, что вся информация доступна на интернет-ресурсе ГИС ЖКХ и на сайте компании. После повторных запросов он все-таки получил необходимые документы, а жилищная инспекция оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков ответа.

Директор обжаловал штраф в суде, утверждая, что его первоначальный ответ содержал инструкции по самостоятельному получению информации. Однако все судебные инстанции, включая Верховный Суд РФ, поддержали позицию жилищной инспекции, указав, что управляющая компания изначально не предоставила запрошенные сведения, что нарушало требования Порядка.

Таким образом, привлечение компании к ответственности было признано законным. Поэтому привлечение руководителя компании к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ № 81-АД21-1-К8).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жители многоэтажки оплачивали электричество и за себя, и за магазины в доме: разбираем решение суда.

Если расход коммунальных ресурсов в своей квартире собственник может легко проконтролировать (достаточно снять показания счетчиков), то расход ресурсов на т. н. содержание общедомового имущества (СОИ) можно увидеть только в квитанциях на оплату ЖКУ. И в большинстве случаев собственники могут лишь догадываться о том, насколько этот расход соответствует действительности. Практика же показывает, что начисления платы за СОИ далеко не всегда идеальны — и, как правило, отклонение идет в большую сторону.

В качестве иллюстрации того, как большие счета за СОИ берутся буквально из воздуха, приведу любопытный пример из судебной практики. Жильцы многоквартирного дома в г. Йошкар-Оле стали жаловаться на высокие счета за электричество, которое, судя по квитанциям, расходовалось на содержание общедомового имущества. Их дом обслуживала управляющая организация, которая вела расчеты за электроэнергию с гарантирующим поставщиком по их региону.

На первом этаже дома располагалось несколько нежилых помещений (три магазина и государственное учреждение), с которыми были заключены отдельные договоры на энергоснабжение (напрямую с гарантирующим поставщиком).

После многочисленных жалоб, направленных жильцами дома в жилинспекцию, городскую администрацию, прокуратуру и антимонопольную службу, была проведена проверка схемы энергоснабжения их дома. Согласно акту осмотра, составленному совместно главным инженером гарантирующего поставщика и главным энергетиком управляющей организации, в цепи общедомового учета были выявлены присоединения указанных нежилых помещений к электрической сети.

Как следовало из заключения, сделанного специалистами по итогам обследования, потребление электрической энергии этими помещениями включалось в объем потребления электроэнергии жителями многоквартирного дома на общедомовые нужды. Иными словами, все жильцы дома оплачивали электроэнергию, которая фактически потреблялась пользователями нескольких нежилых помещений этого дома.

На основании этого материала гарантирующего поставщика обязали произвести перерасчет платы за общедомовую электроэнергию за весь период, когда был установлен неправильный учет ее расходования. Руководителя электроснабжающей организации привлекли к административной ответственности (штраф 15 000 рублей) за нарушение правил антимонопольного законодательства, которое привело к ущемлению интересов других лиц (ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ).

В трех инстанциях постановление оставили в силе (Постановление ВС Республики Марий Эл по делу № 4А-290/2015).

Как видно, наличие в многоквартирном доме нежилых помещений является поводом для того, чтобы проверить, насколько правильно в них ведется учет расхода электричества.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.