Дом

Простой интерьер с отделкой из темного дерева, большое количество естественного света, мебель в деревенском стиле. Внутреннее пространство поделено на два уровня.

Брутальный дом на колесах, каких надо поискать, отлично отражает характер Майка: он вне рамок, вне трендов. Два с половиной месяца работы, вторичные материалы, оборудование с гаражных распродаж, солнечный панели - Майк освободил себя от счетов и обязательств.

Издание TMZ сообщает, что в среду на прошлой неделе около 19:00 по местному времени в полицию поступил анонимный звонок. Звонивший сообщил, что, возможно, кто-то проник на дом актера Киану Ривза. Полицейские прибыли на место, осмотрели территорию, но никого не нашли.

Ночью того же дня в доме Ривза сработала сигнализация. На этот раз камеры видеонаблюдения зафиксировали нескольких мужчин в лыжных масках — они разбили окно, проникли в дом и украли огнестрельное оружие.

Сейчас следователи изучают записи, снятые в доме Ривза и в окрестностях, а также выясняют, не причастен ли человек, сделавший первый звонок в полицию, к подготовке ограбления. Где в момент ограбления находился сам актер, не уточняется.

Напомним, что в 2014 году в дом Киану Ривза проникли две неизвестные женщины, их задержали и доставили на психиатрическую экспертизу.

Финская ферма Österbotten, отремонтированная с душой и желанием сохранить большую часть эстетики старого дома.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий, пишу здесь о своей работе много лет.

В комментариях к предыдущему посту высказали мнение, что дом, построенный с целью продажи, скорее всего будет некачественным, по причине того, что девелопер скроит на всём, чём можно и иногда даже на чём нельзя. Пойдём разбираться в этой теме!

Для ЛЛ: Чтобы быстро продать дом - надо построить его из дешёвых материалов. Чтобы заработать на таком доме - надо построить его из дешёвых материалов.

Несколько лет назад, обследуя каркасник перед покупкой, я обмолвился продавцу, что работаю в компании, которая строит каркасные дома под заказ. На что он ответил: "Я это проходил и в итоге ушёл в девелопмент. Это гораздо выгоднее и главное, никто тебе не делает мозги. Показываешь заказчику готовый дом. Нравится - покупай какой есть, не нравится - следующий! И никаких гарантий - я же свой дом продаю".

Тот дом в итоге мы купили, хотя он имел некоторые дефекты, но заказчик счёл их несущественными для дачи. Но фраза, высказанная девелопером, запала мне в голову. Работая в стройке под заказ ты тратишь очень много времени на взаимодействие с заказчиком. Что не удивительно, ведь цель строительства дома для человека - максимально удовлетворить его потребности. За 10 лет у меня было 3-4 случая, когда заказчики брали типовой проект и возводили дом по нему без изменений. Один из таких проектов я описывал здесь Как мы строим дома для своих. И как я проверяю их качество. Заказчик этого дома написал что-то в стиле - меня устраивает этот проект, когда сможем начать и кому отдать деньги? Единственное изменение в проекте - на чердак мы сделали полноценную дверь, чтобы можно было удобно затаскивать туда всякое барахлишко. А в остальном строительство шло так, как и должно идти - заехали, построили, заказчик принял, уехали. Все довольны.

Но как правило, люди хотят поиграть со шрифтами хотя бы подвигать стены в имеющейся планировке, а зачастую заказывают индивидуальный проект под собственные потребности. Это увеличивает сроки сделки в целом и зачастую процесс согласований планировок, материалов и коммуникаций занимает больше времени, чем само строительство. Кроме того, строя под заказ подрядчик постоянно находится под контролем заказчика - как минимум, сдаёт ему этапы строительства, а нормальные компании отчитываются о сделанной работе ежедневно. При продаже готового дома ты можешь опасаться только обследования перед покупкой, которое делают далеко не все покупатели. У меня, например, довольно часто бывают заказы типа "мы тут купили дом, можете его обследовать?" Как правило, такие обследования заказывают люди, которые поняли, что с домом что-то не так и пытаются минимизировать ущерб.

В общем, купивший участок девелопер свободен от всех проблем подрядчика. А так как он строит на свои и совершенно бесконтрольно, то у него есть две основных задачи.

Задача первая. Заработать.

Тут всё довольно просто. Принцип купил подешевле - продал подороже работает и в строительстве. Для увеличения прибыли берутся самые дешёвые (иногда даже некондиционные) материалы, нарушается технология строительства, инструкции производителей, нанимаются иностранные специалисты без квалификации.

В качестве фундаментов используются бетонные блоки, уложенные на грунт без подготовки

Или винтовые сваи малого диаметра с широким шагом

Фундаменты выполняются из того, что под руку попало и так, как получилось.

Применяются ненормативные слова материалы - горбыль на обрешётку, спанбонд вместо ветрозащиты, профильная труба вместо свай или блоков.

В каркасных домах экономят, в т.ч. на пиломатериале - стойки выполняют из 25-35 сырой доски, в результате получаем шаткий и хлипкий конструктив. Утепление, как правило, выполняется на минимуме норм региона или ниже.

В брусовых домах традиционно - малая толщина стен, отсутствие утепления и обещания "тёплого зимнего круглогодичного проживания".

В блочных и кирпичных домах - повсеместно использование малозаглублённого или вообще незаглудлённого фундамента без утепления цоколя и отмостки при отсутствии гидроизоляции и цоколя с отмосткой, отсутствии водоотведения и дренирования. В результате, в лучшем случае зимой наблюдаются высокие теплопотери, а в худшем разлом фундаментной ленты морозным пучением.

Кстати, некоторые девелоперы прописывают в ДКП, что покупатель предупреждён о необходимости организации водоотведения, дренирования и утепления с гидроизоляцией. А некоторые не прописывают.

На днях столкнулся с домом, который построили на участке со значительным перепадом. Полы по грунту, ростверк на буронабивных сваях. Планирование участка не выполнили, поэтому грунт из полов собирался высыпаться в ближайшее время, как только завалинка из суглинка размылась бы водой.

Вообще, таких подмывов, разломов и подъёмов морозным пучением у меня целая коллекция.

На кровле традиционно экономят максимально упрощая конструкцию. Например, здесь шинглас набили на OSB, без гидрозащиты.

Задача вторая. Демпинговать.

Чтобы быстро отбивать вложения необходимо быстро продавать дома. А для этого нужно снижать их цену. Что возможно только при использовании бюджетных материалов и левых бригад. Чтобы дом был дешёвым - постройте его из дешёвых материалов!

Таким образом, решить обе задачи девелопер может только через экономию. Чтобы быстро продать дом - надо построить его из дешёвых материалов. Чтобы заработать на таком доме - надо построить его из дешёвых материалов.

Всё было бы неплохо, если бы не факт, что в строительстве слово дешёвый как правило является синонимом слов недолговечный или некачественный. Поэтому, даже внешне похожее на дом здание может в итоге оказаться непригодным для проживания через несколько лет. Но, как правило, новые владельцы узнают об этом уже в первую зиму. Но при отсутствии гарантии на дом девелопера это никак волновать не будет.

По опыту, только 30% домов построенных на продажу полностью отвечают строительным нормам. Хорошие дома существуют, но в среднеценовом сегменте их очень мало. Поэтому, с моей точки зрения, покупать ИЖС у девелопера можно только на условиях гарантий на конструктивную целостность не менее 5 лет. Но таких девелоперов в бюджетном домостроении, наверно, и нет.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в комментариях или через контакты в профиле.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Пишу здесь о своей работе много лет.

На днях я опубликовал пост про неликвидность зданий из кирпича, чьи стены выполнены без дополнительного утепления. Если кратко, то стена из пустотелого кирпича должна иметь значительную толщину, чтобы обладать энергоэффективностью. Не говоря уже про стены из кирпича полнотелого. При этом, я упомянул, что пресловутые старинные купеческие дома имели кирпичные стены метр и более толщиной, на что получил множество возражений и даже хейта. Детонация была мощнее, чем у щеледомостроителей. Некоторые до сих пор верят в то, что качество дома зависит не от соблюдения технологии, а от материала стен. Придётся привлечь в свидетели Антона Ивановича Герарда, российского инженера, который в 1782 году курировал ремонт стены Китай-города, в 1789 году спроектировал и соорудил Никольский (Крымский) мост, а в 1790—1791 годах руководил строительством Москворецкой улицы, здания Арсенала и облицовкой камнем Кремлёвской набережной.

Антон Иванович, помимо прочих достижений и увлечения сельским хозяйством (тут наши хобби совпадают) был автором кирпичной технологии строительства в две соединённых гибкими связями стены в полкирпича с засыпкой воздушного зазора теплоизоляционной смесью. Эта технология получила название метод Герарда и активно применяется до сих пор.

С моей точки зрения это оптимальная конструкция современных кирпичных стен. Особенно с использованием современных утеплителей - пеностекла или пенополиуретановых гранул.

В то время Антон Иванович столкнулся с множеством возражений от старорусских хейтеров, которые были уверены, что нужно лепить толстую целиковую кладку и только это и есть верный вариант строительства кирпичных стен. До наших дней дошло его письмо неизвестному хейтеру, в котором он на простых примерах и природных явлениях объясняет принцип работы стен его конструкции.

Я нашёл это письмо в советском бюллетене Института гражданских, промышленных иинженерных сооружений от мая 1930 года, оцифровал и публикую для вас. Судя по беглому поиску в сети, это эксклюзив, который будет интересен всем увлекающимся историей строительных технологий.

Письмо Герарда к неизвестному.

С благодарностью получил я письмо ваше, в котором вы сообщаете о некоторых возражениях, делаемых насчет изобретенных мною каменных строений.

Вы говорите, что некоторые сомневаются, во-первых, в их прочности, во-вторых, кажется, не очень доверяют и сухости их. В самом деле, в нашем суровом климате мы привыкли видеть, что всякое каменное строение должно непременно сохнуть несколько лет, прежде нежели возможно в нем жить безопасно от сырости. Я рад, что могу представить вам неоспоримый опыт сухости сих строений на самом деле. Здесь в Москве, в приходе Троицы в Зубове, в моем доме, сделал я в прошлом году значительную каменную пристройку в два этажа по моему образу строений. Работа кончилась уже в заморозы в октябре; как скоро окна вставили, то зачали топить пристроенные комнаты и в верхнем этаже перешли в них жить, и несмотря на то, что в нижнем этаже никто еще не живет, верхние комнаты так теплы и сухи, что окна во всю зиму не потеют, и пол клееный новый рассохся и прощелялся. Может ли сильнее быть доказательство сухости таких строений? Вот и другой, хотя не столь важный пример. Сосед мой по подмосковной деревне родственник Репнинский выстроил по моему же изобретению людскую горницу, в которой набил промежуток стен частью мхом, но более сеном, и также по разным недосугам не кончил строения прежде половины октября. Как печь была складена поздно, то ее топили с лета дней десять, пока она высохла, и как скоро высохла, то в избу перешли жить, и живущие не нахвалятся теплотой и сухостью; между прочим один больной лихорадкой и кашлем, перейдя жить из прежней деревянной старой, а потому сырой избы, через неделю выздоровел, что он сам приписывает сухости нового его жилища. После сего, кажется, сырости в таковых строениях уже опасаться не должно. Но если возможно сему роду строения быть еще суше, то вероятно и сие воспоследует, так же, как с прочими деревянными и каменными строениями, которые все более ссыхаются, пока деревянные не начнут приходить в разрушение от посторонних причин и, во-первых, от нерадения живущих, и от невозможности сберегать изб в сухости от тесноты, в которой вообще живут недостаточные люди.

Неудобность обыкновенных каменных строений для жительства крестьян и сырость, которая в них происходит от того, во-первых, что как стены ни толсты, но морозы в продолжение наших длинных зим, не имея преграды, наконец, достигают и до внутренней стороны стены, и если стена довольно толста, т. е. в три кирпича, то хотя она изнутри и не мерзнет, становится однакож холодна, что ощутительно и осязанию. В сем состоянии вся внутренняя поверхность каменной стены производит действие холодильного снаряда в винных кубах, сгущая водяные пары, которыми всегда наполнена всякая изба и даже всякий воздух; сии пары сгущаются по всей внутренней поверхности стены в виде самых малых каплей воды; а если стены не толсты, то пары, прикасаясь к ним, замерзают, отчего и образуется иней. Другая причина сырости в покоях есть та, что обыкновенно фундамент делают не довольно высоко, между тем непременно надобно, чтоб он был не менее аршина, а если более, то еще лучше; ибо земляная сырость всегда подымается вверх на аршин, особливо осенью, и содержа в сырости наружную поверхность стены до сей вышины при первом морозе замерзает; посему, если пол не выше аршина от земли, то стена снизу никогда почти не сохнет. При сем еще должно заметить, что для таких мест, где нет известкового камня, известного под именем белого камня, который не так легко крошится, надобно употребить для фундамента, на аршин выше земли, хорошо прожженный кирпич, или полужелезняк; сей кирпич не впускает в себя сырости, следовательно, и не крошится, ибо кирпич крошится от свойства воды, которая при замерзании расширяется на одну седьмую часть, отчего и бутылки, наполненные водой или маслом, или другою жидкостью лопаются. Точно так и кирпич, как скоро в него пробралась сырость и не может выйти из него до мороза, то она замерзает, и если нет силы, которая бы могла ее от сего удержать, то она разрывает с треском дерево и камни, что причиняет часто слышимый сильный треск, когда после сырой погоды последует сильный мороз.

В рассуждении прочности моих строений должен сказать, что если соблюдена надлежащая осторожность при постройке, кирпич при кладке хорошо обмочен, раствору положено сколько надобно, т. е. ни мало, ни слишком много, если нет в стенах скважин, которые впрочем очень удобно залепляются, когда после выстройки обмазывают всю стену снаружи и снутри тем же раствором, который употребляется для строения, разведя его несколько пожиже водой, чтобы можно было мазать кистью, как это и сделал мой сосед в подмосковной, то строения сии так же прочны, как и обыкновенные кирпичные. Надобно еще крайне наблюсти, чтоб с крыши строения не могла проникнуть течь в промежуток между стен; для сего очень удобно покрыть после складки стен весь верх оных прежде строения крыши лубками; только лубки не должны быть кладены вдоль, ибо они легко ломаются, но поперек, разрезывая лубок поперек в полосы ширины вершков в семь с половиною. Сим прикроются обе кирпичные стенки и промежуток между ними; тогда если со временем и последует какая течь с крыши, то она, стекая с лубка, не может попасть в промежуток, и то, чем сей промежуток наполнен, останется всегда сухо и невредимо. Для сего также советую и во время построения запастись легкими покрышками, дабы когда случится дождик во время стройки, то можно было бы накрыть ими стенки и промежутки. Впрочем крепость сих стен столь велика, что если бы случилось лошади с разбегу ударить в стену концом каретного дышла, то дышло переломится, а кирпич, в который сделается удар, не тронется с места; а притом, если бы каким непредвидимым и мне непонятным образом случилось какому кирпичу выломиться из стены, то на место изломанного весьма легко ввести другой целый, как и во всяком другом строении; если же скажут, что такую стену можно разрушить ломом, то, это правда, но какая твердыня устоит перед разрушительной силой человека!

Третье замечание, какое и сам я слышал, что будто нельзя в моих строениях по произволу переменить окон и дверей или пробить новых; то это не только возможно, но и весьма легко, и делается точно так же, как во всяком другом строении. Сперва надобно выломать кирпичи около косяков и, если нужно, еще и далее, и вынувши косяки, опять строить точно таким же образом, как было сначала, т. е. также укрепляя проволочными скобами стенки и наполняя тем же веществом промежутки, пока весь пролом будет заделан. Для нового окна и дверей надобно сделать новый пролом, вставить косяки и их точно так же обвести вновь кирпичами, как уже известно, и соблюдая те же предосторожности, какие вполне изъяснены в Земледельческом Журнале № XXV, где говорится о сем роде строений. Слышал я еще суждение насчет проволочных скоб, которыми связывают стены, что они, будучи вставлены между сырым кирпичом и мокрым раствором, конечно заржавеют и от ржавчины изломаются. На сие скажу, что в числе множества казенных строений, мною сооруженных, мне неоднократно случалось переделывать и старые, которые для сего были сломаны мною, и как в старину железных связей не жалели, то их я всегда много находил в стенах, имевших иногда аршина три толщины. Спрашивается, сколько же времени сие железо находилось в сырости, пока сия огромная толщина стен просохла?

Однакож никогда не заметил я, чтобы ржавчина углублялась в железо более, как на толщину бумажного листа, а далее железо было не тронуто. Кажется, после этого нечего опасаться, чтоб мои проволочные скобы были переедены ржавчиной, тем более, что их обмакивают горячие в распущенную смолу с дегтем. Надеюсь, что ответы мои вполне удовлетворительны. Впрочем я с удовольствием от всякого приму все возражения, дабы, если возможно, усовершенствовать еще сей род построений, который, надеюсь, со временем сделается общим, когда опыт летами докажет их дешевизну, прочность и удобность, особенно для северной и средней полосы нашего отечества.

С истинным почтением остаюсь, и проч. Антон Герард

===
Что мы можем извлечь из этого письма?

1. Кирпичные стены в три кирпича - отстой, т.к. в сильные морозы они конденсируют влагу на своей поверхности.

2. Высота фундамента должна быть не менее аршина (70 см) - привет любителям безбарьерной среды.

3. Строения, которые разбирал Антон Иванович, имели толщину кирпичных стен до 3 аршинов (более 2 метров).

4. Хейтеры были такими же неграмотными как сейчас и не врубались в элементарную физику, считая, что в стене главную роль играет масса. Отсюда и пример с ломом, которым можно разломать кладку, на который автор письма философски ответствует: "по глупости можно и член сломать это правда, но какая твердыня устоит перед разрушительной силой человека!"

И, возвращаясь к теме ликвидности. Современный кирпичный дом это удел богатых людей или энтузиастов этого типа домостроения. Работа с кирпичом кропотлива, требует серьёзных профессиональных навыков и больших временных затрат. Кирпич без утепления, если мы не говорим про тёплую керамику, имеет высокую теплопроводность. Кирпич с утеплением - это две стены на массивном фундаменте, одна из которых выполнена из облицовочного кирпича, а вторая из пустотелого, с соединением гибкими связями и засыпкой утеплителем. Это дорого и совершенно неподъёмно для кошелька среднего покупателя. Именно поэтому, мы наблюдаем на рынке недвижимости, построенной на продажу, широкое предложение всех типов домов, кроме кирпича и железобетона. А среди кирпичной вторички мы в большинстве увидим древние избы, построенные по догерардовской технологии, обогревать которые можно также, как и рубленные щеледома без утепления - мощным газовым факелом.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или профиле.

В Подмосковье хорошая зимняя погода - воздух прогрелся до -29℃, в связи с чем у многих загородных жителей начались ожидаемые проблемы. Дело в том, что наша великая страна не может обеспечить всех своих граждан туалетной бумагой стабильным напряжением в электросети и даже просто его наличием, а газ есть далеко не в каждом городе, что уж говорить о деревнях. Вот, что присылает мне Мосэнергосбыт по цене 6 рублей за кВт-ч (и это ещё хороший результат).

Естественно, при таком напряжении все электроприборы начинают работать не так, как планировали их производители. Лампочки со спиралями накаливания или со светодиодами без стабилизаторов светят тускло, периодически вспыхивая, как в фильмах ужаса. Электроконвекторы, тёплые полы, котлы и водонагреватели начинают работать вполсилы, температура в загородном доме начинает падать. Конечно, в таких условиях ни о каком хождении в трусах уже не может быть речи. Более того, помимо размышлений о величии Родины, на повестке дня начинают возникать другие вопросы. Например, как спасти систему водоснабжения от замерзания с последующим разрывом труб. Или, как не дать сгореть насосу, который не может набрать нужное давление в системе и вынужден крутиться без остановки. Один немецкий насос по имени Wilo, прослуживший мне верой и правдой 9 лет, позавчера последний раз выкрикнул "Alles fur Agrocult" и заклинил помпу - ибо в сети было 160 В, а ефрейтор Стабилизатор, призванный обеспечить стабильность насоса, отдал концы ещё в прошлом году. Я, конечно, обзавёлся другим. И, конечно, он лежит в красивой коробке, ожидая, когда до него дойдут руки. В итоге, руки пришлось занимать заменой насоса. Хорошо, что леруашка уже заработала и сама насосная станция смонтирована в тёплом цоколе, а не где-нибудь на улице. Возможно, насос прожил бы больше, но я включил тёплые полы в бане и они забрали около 1,6 кВт мощности из выделенных на мой дом 8 кВт.

Установка стабилизатора в целом неплохое решение, но во-первых, оно увеличит ваши затраты на электричество (при трансформации будут возникать неизбежные потери), а во-вторых, не спасёт от полного отключения. Которое случилось у меня на следующий день после замены насоса. Тут уж мысли начинают возникать совсем неправильные. Вместо того, чтобы расхаживать по дому в трусах и размышлять о величии своей страны или собственной мании величия начинаешь думать, как бы не врезать дуба во сне, ибо к утру дом может остыть градусов до +14, а системы водоснабжения и вовсе замёрзнуть. Поэтому, начинаешь задумываться о тех временах, когда страна была не такой великой, электричества особо не было, а проблема выживания зимой всё-таки решалась.

У меня в доме и в бане установлены печи. В доме установлена печь с духовкой, в бане каменка. В любой мороз они позволяют сохранять температуру комфорта и ходить в трусах, а по желанию даже без трусов. Вот рассказ 5-летней давности про мою печь и систему отопления. За это время ничего не изменилось, кроме того, что пожизненная гарантия компании Noirot на её замечательные конвекторы превратилась в тыкву аннулировалась в связи с её отсутствием в современной РФ. Но они продолжают работать и даже умудряются справляться при провалах напряжения.

В ролике есть ошибка, регулятор обдува стекла я принял за регулятор температуры в духовке. Но что поделать, из песни слов не выкинешь, да и сама песня не о том а о любви.

Система отопления в моём доме реализована конвекторами общей мощностью 5 кВт, и представленной в видео печью Tim Sistem Lederata Plus (сейчас они доступны только параллельным экспортом, но купить можно) на 9 кВт. Отапливаемая площадь 80 м2. За весь зимний период я сжигаю 1 тонну RUF-брикетов, расходы электроэнергии составляют около 1 000 кВт-ч в месяц. В сильные морозы расходы больше и по деньгам это может обходиться около 9 000 рублей, цена за кВт-ч у меня, как коренного россиянина 6 рублей. Но наличие печи позволяет не переживать о том, что наша великая страна продаёт мне киловатт-часы дороже, чем китайцам в прошлом году.

Все, кому я строил дома, получали от меня рекомендацию о необходимости установки печи, как автономного источника отопления и кухонного прибора одновременно. И последовавшие ей ни разу об этом не пожалели. Особенно, когда у соседей разморозило систему отопления из-за отключения электричества на сутки.

Многие считают что печь в загородном доме это архаизм. Но на самом деле, современные печи замечательно вписываются в интерьер, занимают немного места и обладают повышенным КПД. А главное - они практически всеядны. Вы можете топить их обрезками пиломатериалов, дровами, топливными брикетами или долларовыми купюрами, как Пабло Эскобар, в зависимости от того, чего у вас в избытке. И наслаждаться величием хождения в трусах (или без них, по желанию) при любой температуре за стенами вашего дома.

Про печи я писал в этом посте Есть ли жизнь без газа или почему я советую ставить печь всем своим друзьям?
Если эта тема интересна для моих читателей, то могу заехать в дружественный печной центр, расположенный в моей деревне и сделать обзор на имеющиеся в продаже печи и современные печные технологии в целом.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Или, если в помещении у вас слезятся глаза и возникает кашель, проходящий на улице - бегите из дома.

Привет, дорогие подписчики и те, кто спешит подписаться на мой профиль, полный занимательных историй про техническое обследование малоэтажной недвижимости и строительство загородных домов. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, пишу здесь о своей работе много лет.

После моего традиционного вступления, надо сказать, что вы, мои подписчики, тоже не остаётесь в долгу. И за эти годы написали мне тысячи сообщений в каменты и телегу. Самая их ценная часть - сообщения с благодарностями. Спасибо всем, кто не поленился написать несколько строк - это очень мотивирует продолжать писать. Но в большей мере, конечно, люди приходят с проблемами. Независимо от их величины, если я могу что-то решить своим ответом, всегда стараюсь помочь. Иногда получается, иногда нет. И сегодня будет пара историй на эту тему.

Недавно @lordmeys написал мне камент, что я не рекомендовал строиться с его бюджетом:

Я обращался в Вашу фирму. Мне рассчитали. Я не тянул, а строиться надо! Жить где-то надо! Разумеется, осознавая риски и последствия, пришлось обращаться к тем, у кого дешевле 🤷. Построился, живём, платим ипотеку. Надеюсь, что без серьёзных косяков построено.

Это здорово, что нашлись люди, которые готовы построить загородный дом дешевле, чем мы. Это нормально, это хорошо. Более того, иногда я сам даю своим заказчикам контакты проверенных коллег, которые строят конструктивно попроще, поменьше утеплителя. Получается подешевле, но в пределах норм. Однако, их нельзя назвать недорогими. Потому, что есть цена на лес, есть цена на утеплитель, есть цена на стройматериалы. И есть среднерыночная цена квадратного метра загородного дома в той или иной технологии. Где-то можно что-то скостить, но глобально сэкономить нельзя. И тут на сцену выходят те, кто работает на ищущих самое дешёвое. Зачастую, они предлагают ультракреативные решения. Например, я знавал одного человека, который отбирал деньги у пенсионерок в обмен на дачные домики из вторичной фанеры от опалубки, стойки каркаса в которых были выполнены из сплочённых гвоздями досок от поддонов. Гарантию этот поддонок на свои поделия давал - 1 месяц. Сколько таких домиков сложило порывами ветра в Подмосковье - никому не известно. Но бывают истории и покруче.

По весне подписчица стукнулась ко мне с такой бедой:

Мы с семьей построили дом каркасник, но сейчас столкнулись с такой проблемой: дом простоял эту зиму, отапливался, потом мы закрыли вентиляцию на несколько недель и после, зайдя в дом у всех начали слезиться глаза, будто что-то жжет, похоже как от лука, у некоторых першит в горле. Как только проветрили дом и открыли вентиляцию - все стало ок, а как закрыли, снова повторяется.

Утеплитель карбохимпласт.

Мы пытаемся разобраться что это может быть, но не знаем с чего начать! Уже все вынесли из дома. Вы когда-нибудь сталкивались с таким? Сможете подсказать что делать?

С такой проблемой мне доводилось встречаться не раз. Девушка очень точно описала симптомы отравления формальдегидом. Однажды, такая реакция была у жильцов дома, где низкосортный утеплитель был смонтирован без пароизоляции. В другой раз - богатый, но не очень умный человек, отделал баню недорогим OSB-3. В общем, ответил я без долгих размышлений:

Одновременно с этим, я посоветовал не оставаться в доме и особенно не спать в нём. Заказчица послушала меня и вызвала экспертов из лаборатории.

Результат не заставил себя долго ждать:

Мы сделали экспертизу данного материала, как вы советовали, результат, конечно, удручает.
Компания, которая утепляла нам дом сейчас обрабатывает каждую комнату каким-то раствором, который нейтрализует формальдегид и фенол. По прибору показывает уже меньшее значение, но все равно много.
Они предлагают закрыть этот утеплитель сначала пароизоляцией, затем резиновой краской, потом гипроком.
Скажите, какие у нас вообще есть какие-то позитивные варианты в данном случае?

Вместе с результатами замеров пришёл ответ из лаборатории.

Анализ результатов проведенных испытаний воздушной вытяжки материала показал несоответствие Единым санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к товарам, подлежащим санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю) (Глава II, Раздел 6) по показателям фенол и формальдегид.

Анализ результатов проведенных испытаний воздушной вытяжки материала показал несоответствие СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» по показателям фенол и формальдегид.

Как вообще оказалось возможным построить себе газовую камеру? В диалоге выяснилось, что нанимали бригаду, которая строила по заказанному проекту. А утеплением занималась другая компания. Которая и закупила этот фенолформальдегидный хренопласт в качестве дешёвого и эффективного решения по оборудованию газовой камеры.

Последним вопросом было:

Что мы можем сделать, чтобы жить в этом доме?

На это я ответил, что лучшим вариантом решения проблемы является полная замена утеплителя. Другого варианта безопасного проживания нет. Если утеплитель сделан на фенолформальдегидном связующем, какой-то фон будет попадать в помещение при его проветривании с внешней стороны, даже при полной изоляции внутренней части здания. Жить в доме, который испаряет фенол и формальдегид - очень неполезно для здоровья. Можно быстро умереть. Но тело очень хорошо сохранится.

Возвращаемся к вопросу - денег нет, а строиться надо! И почему я даю на него ответ - "копите". Когда у человека нет средств на автомобиль - он не просит продавца сделать ему машину с салфеткой вместо подушки безопасности. Заменить двигатель на педальный привод. Сделать кузов из полиэтиленовой плёнки. Потому, что автомобиль - это набор стандартов, регулируемых законодательством. Некоторые были бы рады продать вам автомобиль без кузова, тормозов и с ручным стартером, но его просто не поставят на учёт. А если бы это было возможно, то покупателей этих полуавтомобилей было бы столько же, сколько сейчас покупателей псевдодомов. С прямой пропорцией их инженеров (если можно назвать инженерами тех, кто ухудшает автомобили, а не улучшает).

Дом это не товар, дом это услуга! В отличие от автомобиля. Я писал и говорил об этом неоднократно. И эта услуга оказывается на нерегулируемом рынке. А значит, может быть оказана с совершенно разным качеством. Без заботы о вашем здоровье и дальнейших затратах. И чем ближе вы к дну рынка, тем больше вероятность построить себе не дом, а мучение. Про которое потом будете говорить что-то в стиле: "Ну, в доме всегда найдётся что делать". Или: "Жил я в загородном доме. Зимой это очень дорого. И холодно постоянно." И т.п. А я не желаю, чтобы вы мучились. Поэтому и советую сначала понять, что такое нормальный дом, чтобы затем купить или копить на нормальный дом, а не на что-то сравнимое с автомобилем без кузова, тормозов и сидений, с педальным приводом.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит строительной документации, обследование дома на соответствие строительным нормам, дефектовка, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением! С вами Илья, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, строитель загородных домов и сельский житель. И вы опять читаете о моих приключениях на отечественном рынке загородной недвижимости. Сегодня речь пойдёт о волшебном стройматериале, который в узких кругах известен как единственный, прощающий ошибки. Помимо истории про обследование дома из газобетона, у вас на глазах случится чудо - я проникну сквозь стену, подобно Дэвиду Копперфилду! Итак, дорогие подписчики, придвиньтесь поближе к своему экрану, ибо подлинная и совершенная магия ждёт тебя впереди!

Началось всё обыденно - позвонил мне заказчик, который узнал обо мне у одного из подрядчиков и попросил меня принять коробку газобетонного дома у строителей. Я не люблю такие вызовы, т.к. они, как правило, являются констатацией убытков заказчика и мне приходится рассказывать детишкам, что Деда Мороза не существует ему, на сколько он попал. А мне не нравится расстраивать людей. Но делать нечего, раз просят - ехать надо.

На объекте меня встретил один заказчик, хотя сказочники подрядчики обещали также приехать на дефектовку. Но что-то не срослось и они не явились. Ок. Дом одноэтажный, фундамент - плита, цоколь под первый ряд выложен из керамического полнотелого кирпича. Затем, основание под первый ряд выровняли экстремально толстым слоем раствора.

Первое, что я сделал при входе в дом - наступил на цокольный кирпич в дверном проёме. И он вылетел из своего уютного гнёздышка.

Пошатав соседние кирпичи стало ясно, что раствор здесь как в анекдоте про развалившийся дом. Тут короткое кино, анекдот после.

Завалился кирпичный дом, хозяин обратился в суд. Строителей уже и след простыл. Судья подумал и говорит - ну, тогда будем судить стены. И вызвал на допрос кирпич, песок и цемент.
- Кирпич, ты виноват!
- А что я? Меня как уложили, так и лежал!
- Ладно, невиновен. Тогда песок - ты виноват!
- А что я? Меня сколько добавили, столько и было!
- Ладно, невиновен. Цемент!
- А что цемент, что цемент сразу? Меня вообще там не было!

Весь цоколь легко разбирается руками. Но это не единственная проблема данного дома. Он же сделан из прощающего ошибки материала. А значит - жди беды!

Проблемы не заставили себя ждать - нас встречает трещина шириной более полусантиметра, двигающаяся снизу вверх. Видно, что её пытались заштукатурить, но что-то пошло не так или она разъехалась.

Трещина вызвана двумя факторами. Строители дебилы решили возвести перегородку прямо на закладной водоснабжения. Для этого они выбрали в стене паз и залили его раствором. Ну и, конечно же, сделанная на отвали кладка - толщина растворного шва плавает от 0 до 10 мм.

Казалось бы, ну потерпи, кладка, прости ошибки, газобетон! Но нет, из-за отсутствия раствора и его низкого качества в целом все стены покрыты сетью трещин разной толщины. Многие из них сквозные.

Местами их замазали раствором, местами оставили на всеобщее обозрение.

Тут я тренируюсь пробивать стену штангенциркулем, оказывается, это очень легко, если швы не заполнены раствором. Обратите внимание на сколы и раствор сверху.

В данном случае, штангенциркуль 150 мм смог практически на любом квадратном метре стены найти место для погружения своего глубиномера на всю длину. Примыкания внутренних перегородок к внешним (тут, наверно, надо добавлять "так называемым") стенам также выполнено с надеждой на прощение.

Щелей настолько много, что сначала я думал, что это пустошовка - советский технический приём кладки, при которой раствор распределяют так, чтобы по краю блока или кирпича остался зазор для улучшенного сцепления штукатурки.

Но оказалось, что эти щели сквозные.

Находясь внутри конструкции больше часа я внезапно ощутил, что время замедлилось и воздух будто бы загустел. Время волшебства настало - пронеслось у меня в голове и на глазах изумлённого заказчика я материализовал щуп в стене прямо из воздуха.

"А сейчас, уважаемые дамы и господа, мы повторим магический трюк Дэвида Копперфилда, прохождение сквозь стену!" - громко воскликнул я голосом конферансье, заставив погрустневшего заказчика вздрогнуть и приободриться.

Не буду врать, глядя на то, как я протаскиваю щуп через внешнюю стену он в ладоши не захлопал. Жаль, конечно, такой красивый трюк. Но я его понимаю.

В общем, большая радость, что с нами не было аэродвери, а то помимо этого трюка аэродверщики бы дополнили программу своим шоу "Дом-кондиционер", от которого у домовладельцев шевелятся волосы.

Но, не будем задерживаться на месте, нас ждёт увлекательное путешествие на чердак и встреча с Волшебным Оракулом! Только я забрался наверх, как меня окликнул грозный голос: ""Замри и внемли! Это оракул дома! Засунь в меня руку и задай три вопроса, если хочешь познать истину!"

Тут впору бы испугаться, но то ли атмосфера магии в этом доме так влияла на меня, то ли моё исследовательское любопытство. В общем, я решил - была не была! И засунул руку в пасть оракула.

- Кто строил этот дом? - спросил я.
- Бывшие дворник, доставщик пиццы и таксист. - ответил оракул.
- Где они сейчас? - спросил я.
- В далёкой Средней Азии. - ответил оракул.
- Прощает ли газобетон ошибки? - спросил я.
- Идиот, что ли? - возмутился оракул. И после этого больше не разговаривал со мной, как я ни пытался его растормошить.

В стенах, видимо, замурованы клады, т.к. то здесь, то там, встречаются такие вот пустоты, заполненные раствором. Те, кто строил этот дом, не понимали, что плотность бетона и газоблока сильно различается и в процессе усадки такие закладные элементы из бетона действуют на блоки как домкрат.

Свет магии пробивается через весь блок, на улицу. А оттуда поступает свежий воздух. Дом живой и он "дышит".

Вообще, в этом доме не понадобится дополнительная вентиляция. Система вентиляции уже организована строителями. Осталось только включить отопление и начать изучать большие цифры по счетам за электричество.

Резюмируя. Чуда не случилось. Случился очередной псевдодом, когда заказчику под видом тёплого дома для круглогодичного проживания построили домоподобную конструкцию, попутно нарушив все нормы кладки и инструкции производителя газобетона.

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»:
9.7. Кладка из крупных силикатных блоков
9.7.4. Толщина растворных швов:
На клеевом растворе – 2 мм;
На цементно-песчаном растворе – 12 мм

СТО НААГ 3.1–2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства»:

6.3.1 … Расчетная толщина горизонтальных и вертикальных швов принимается 2 ±1 мм. Фактическая толщина тонкослойного раствора в конструкции должна быть не менее 0,5 мм и не более 3 мм. При фактической толщине шва более 3 мм прочность раствора должна учитываться при определении прочности кладки.

В результате, из-за перепадов толщины кладочного шва, а местами отсутствия в нём раствора, из-за пустошовки вертикальных швов, при усадочных процессах нагрузки распределялись неравномерно, возникли местные напряжения и появились множественные трещины.

Всепрощение газобетона в очередной раз привело к фиаско. Подрядчик заработал штрафы, заказчик - головняк с ремонтом только что построенного дома и только я заработал денег. Продолжайте верить в чудеса и тогда мы с Дэвидом Копперфилдом летим к вам!

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и те, кто ещё не подписался! Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и много лет пишу здесь о своей работе, давая советы о том, как избежать мошенничества и проблем от строительных компаний.

На днях в Подмосковье установились сильные морозы, что способствовало резкому увеличению заявок на обследования по причине возрастания теплопотерь. А я и не против!

Мороз - это хорошо! Разница температур внутри и снаружи при проведении тепловизионного обследования должна быть не менее 15°C. Но чем эта разница выше, тем чётче видны места продуваний и теплопотерь. Поэтому, я вовсе не в обиде на Деда Мороза, пусть старается мне в помощь. Тем более, что я и сам морж, люблю побегать на лыжах с голым торсом, погулять босиком по снегу и окунуться в прорубь при возможности.

Ладно, речь сегодня не о закаливании, хотя закаливание - штука полезная и я рекомендую всем вам закаляться по мере сил. Сегодня поговорим о том, как "топовая" (по количеству продаж) компания построила каркасный дом для одной семьи.

Приехал я на вызов по причине активации технологии "холодный пол" при температурах ниже -10°C. И сразу же начал осмотр дома тепловизором. В принципе, всё стало ясно практически с порога.

Как мы видим, порог межкомнатной двери продувается по периметру. А если мы посмотрим на внешние стены, то дефект станет ещё более очевидным.

Тут мы видим множественный приток холода высокой интенсивности. Давайте же замерим скорость притока.

Термоанемометр говорит, что это метр в секунду. То есть, нехилая такая вентиляция по всему периметру пола, с температурой до -27°C. Естественно, затраты на отопление возрастут.

А проблема проста - строителям не хватило мозгов рулона скотча. Точнее, они просто завалили болт на СП, как некоторые мои коллеги с Пикабу, которые говорят, что СП это лишь рекомендация, а не догма. Выше мы видим, что происходит, когда к СП относятся пренебрежительно.

Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79. Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Строители вышеуказанного дома склеивать пароизоляцию стены и пола между собой не стали. Более того, судя по притоку, они даже не выполнили её нахлёст. В результате хозяева получают бесплатную программу закаливания, уровень сложности которой повышается прямо пропорционально снижению температуры.

А ведь всего пара рулонов скотча Delta или Tyverk, стоимостью 1500 рублей за штуку, позволили бы построить энергоэффективный и непродуваемый дом. Для меня, как для строителя каркасных домов, это особенно обидно. Пацаны к успеху шли, но не фартануло, скотча не завезли. Кстати говоря, вполне возможна ситуация, когда исполнители прекрасно знают о том, как делать правильно, но подрядчик просто не предоставляет им такой возможности.

Бонусом забили и на другой ГОСТ, который тоже, как говорят некоторые, не панацея. А именно, на ГОСТ 0971-2002, регламентирующий качество монтажных швов при установке окон:

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

Опять пароизоляция. И что же случилось из-за несоблюдения норм?

Да всё то же, приток холодного воздуха. Теперь по периметру окон. И здесь он колеблется от 0,7 до 1,5 метров в секунду. Видно, что у меня аж температура повысилась на 0.3 градуса от увиденного! :)

И да, всё это излечимо. Надо вскрывать отделку, надо запасаться герметиком и монтажной пеной, желательно дождавшись тёплого времени года. И герметизировать все стыки и монтажные швы. Но разве это развлечение для владельцев было прописано в договоре подряда?

Чтите СП и ГОСТ, не надо считать себя умнее тех, кто их писал. Иначе проблемы настигнут вас со скоростью притока холодного воздуха через монтажный шов не по ГОСТу.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Кто не знает или забыл, меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Регулярно пишу здесь о своей работе по строительству, стройконтролю и обследованию домов перед покупкой много лет. И сегодня я снова расскажу вам историю о том, как мы принимали каркасный барн-хаус в Подмосковье.

Позвонил заказчик, пожаловался на то, что с наступлением холодов в доме тоже внезапно похолодало и попросил проверить свежепостроенный дом на качество работ. Как обычно, по-быстрому накидываем костюм супергероя, звоним аэродверщику и вылетаем на объект прихватив зелёный уровень.

Но прежде, чем мы начнём, я бы хотел оставить одну ремарку для тех невнимательных читателей, которые упрекают меня в том, что я превозношу каркасную технологию превыше прочих, ругая остальные. Этот пост - про дом по каркасной технологии, построенный с её нарушениями. И эти посты - тоже:

Нанял сторителлеров вместо строителей. Можайский стыд или как строят каркасники с большой предоплатой

Вот те раз - грибной каркас! Отчёт по результатам обследования 20-летнего элитного финского каркасного дома

Успел остановить работы до того, как материал перевели на псевдодом. Как мы с подписчиком офигели от технологии "платформа"

Сказочный лес от сказочных... строителей

Дом из шведских стенок. Стройконтроль низкобюджетного каркасника

Каркасник, который мог бы, но не смог. Очередной осмотр дома перед покупкой

Сырой каркас — скройся с глаз! Очередной каркасный псевдодом от создателей "Всегда так строим"

Стройка каркасника от Зодчего. Как всё устроено и почему так дёшево

Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке

На самом деле, за 5 лет моих публикаций я написал большое количество постов про некачественные каркасные дома. Значительно превышающее количество постов ледяной кирпич или треснувший газобетон. И продолжаю их писать. Потому, что я приверженец каркасной технологии и эксперт по качеству загородных домов. В отличие от некоторых специалистов я не хвалю и не ругаю ту или иную технологию. Я утверждал и продолжаю утверждать, что первостепенна не технология, а её соблюдение. Иными словами, любой дом, построенный с нарушениями технологии будет плохим. И сейчас я покажу вам пример, когда у строителей было всё, чтобы построить качественный дом, но из-за отсутствия понимания фундаментальных принципов технологии получилась домоподобная конструкция, не соответствующая минимальным общестроительным нормам.

Итак, заказчик обрисовал проблему - в целом дом красивый, нравится, но наступили холода и внутри стало как-то холодно. Поэтому, хотелось бы перед финальным подписанием акта сдачи-приёмки сделать полную проверку дома на качество работ. Полная проверка - это аэродверь + тепловизионное обследование + обследование конструкции. Погода была на нашей стороне, заказчик нагрел дом до +27°C, поэтому всё было видно как на ладони.

Для начала заглядываем под дом и видим сразу две вещи - монтаж противомышиных сеток делался после того, как всё перекрытие было собрано. В результате, нормально растянуть их не вышло, они провисли и их прижали обрезками вагонки без обработки биозащитой.

Тут же наблюдаем, что противомышиную сетку смонтировали под полами открытой террасы. Это показывает нам, что выполнявшие работу не понимали, зачем они её делают.

Под домом идёт труба канализации в лучших традициях местных рукожопов - закреплённая на монтажной перфоленте.

Что является нарушением СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб». А именно:

5.10 Фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений, имеющих антикоррозионное покрытие (рисунок 5). Между хомутами и трубами укладывают полиэтиленовые ленточные прокладки толщиной1,5 мм с буртиками. Допускается использование резиновых прокладок.

Допускается использование пластмассовых креплений, предназначенных для монтажа горизонтальных канализационных трубопроводов диаметром 40 и 50 мм и изготавливаемых в соответствии с нормативной документацией.

Финалочка у трубы тоже интересная - за пару метров от септика она уходит в грунт под углом 90°.

Предполагаю, что под землёй этот узел зеркалируется и дальше идёт ввод в септик. Такие повороты судьбы канализации крайне нежелательны и согласно нормам могут выполняться только в переливных колодцах. Вообще, лучше рассчитывать магистраль канализации так, чтобы она шла по прямому маршруту до септика без поворотов и перепадов. А если нужно сделать поворот, то лучше выполнять его в ревизионном колодце и делать угол поворота более 90°.

Конструктивно здание выполнено неплохо. Геометрия в норме. Всё, что должно быть вертикальным - вертикально. Горизонтальное - горизонтально. Возможно, кому-то покажется смешным, но многие подрядчики засыпаются уже на этом этапе.

Что ж, заходим в дом и включаем тепловизор. И сразу видим приток по периметру пола.

Не кисло. Тут, в принципе и без аэродвери ясно, что нарушен общестроительный СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции", где чётко сказано:

9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.

9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.

Действующий СП 352.325800.2017 "Здания жилые одноэтажные с деревянным каркасом" рассказывает о пароизоляции развёрнуто:

11.6.5 Слой пароизоляции, препятствующий диффузии водяных паров из отапливаемых помещений внутрь наружных ограждающих конструкций, следует располагать вблизи от их внутренних поверхностей (со стороны отапливаемого помещения). В конструкциях с утеплителем, укладываемым в несколько слоев, слой пароизоляции допускается располагать внутри конструкции, но таким образом, чтобы расчетная зимняя температура внутри конструкции в месте расположения этого слоя была выше точки росы воздуха помещения.

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания. Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

11.6.7 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи одноквартирного жилого здания превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.

11.6.9 Для обеспечения требуемого сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций они должны включать слои из материалов с достаточно низкой воздухопроницаемостью, в том числе могут быть использованы:

- кровельные и гидроизоляционные рулонные материалы;
- гипсокартонные и гипсоволокнистые листы толщиной не менее 12,5 мм;
- фанера толщиной не менее 8 мм;
- жесткие древесно-волокнистые плиты толщиной не менее 6 мм;
- экструдированый полистирол толщиной не менее 40 мм;
- уретановая теплоизоляция с подложкой из фольги толщиной не менее 25 мм;
- алюминиевая фольга;
- полиэтиленовая пленка толщиной не менее 0,15 мм.

В любом случае, полотнища пароизоляции должны проклеиваться. Это написано на каждом рулоне с пароизоляционными плёнками, независимо от производителя. Ну, разве на совсех дешманских нет инструкции.

Ок, давайте поймём глубину проблемы. Для этого нам нужно установить аэродверь. Это специальный девайс, который создаёт внутри дома пониженное давление и таким образом имитирует ситуацию, будто на дом со всех сторон интенсивно дует ветер. Я писал про эту процедуру тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Запускаем аэродверь и что же происходит? Ветер срывает крышу и уносит в Уругвай! У нас надувается укрывная плёнка, брошенная на полы, чтобы они не пачкались.

Причина проста - периметр полов и сами полы продуваются насквозь. Пароизоляция была заложена под них, но не была проклеена. И сейчас у нас через полы идёт сквозняк. Который будет тем интенсивнее, чем холоднее на улице. Дом "дышит". Вот так полы выглядят на тепловизоре.

Окна также установлены с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», согласно которому монтажный шов должен состоять из трёх слоёв, в которых пена является центральным слоем:

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

На момент обследования у окон отсутствует внешний гидроветрозащитный слой, что можно заметить по робко выглядывающей из уголка отлива монтажной пене.

То, что отсутствует внутренний пароизоляционный слой можно понять по притоку воздуха, который обнаруживается как на тепловизоре:

Так и термоанемометром, который показывает скорость притока 3,10 метра в секунду:

Это означает, что при ширине комнаты 4 метра, холодный уличный воздух из монтажного шва окна достигнет дивана у противоположной стены примерно за 4,2 секунды.

Можно долго перечислять дефекты дома, но в целом - так у них всё:

Позвали бригадира, который строил дом. Им оказался человек с золотыми руками зубами из Средней Азии. Я начал задавать ему вопросы о проклейке пароизоляции. Он сначала рассказывал, что проклеено всё, но когда я показал ему кино на тепловизоре, сказав, что сейчас мы будем всё вскрывать и немедленно дадим ему люлей, если там непроклеено - сознался, что проклейка выполнялась только по центрам полотнищ.

Итак. Резюмируем. Строителям был выдан качественный материал, но никто не осуществлял ни прорабского надзора (когда постоянно стоят над душой с палкой и если что-то делаешь не так, больно протягивают ею по горбу, а потом с матюками объясняют, как надо), ни строительного контроля (когда делят строительный процесс на этапы и сначала рассказывают как нужно делать каждый этап, потом требуют промежуточный фотоотчёт, а затем приезжают принимать стройку поэтапно и если сделано не так, то делают то же самое, что и прораб). Читать строители не приучены. Иначе, могли бы найти инструкцию по монтажу пароизоляции, которая, судя по остаткам, валяющимся в качестве укрывного материала, там от Изоспан.

У них есть подробная инструкция по монтажу, с красивыми картинками, где русским языком написано:

Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя:

Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS, Изоспан DM необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан B, Изоспан C, Изоспан RM, Изоспан Р-200 необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff, Изоспан KL+, Изоспан PL, Изоспан KL или Изоспан SL.
Горизонтальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix проклеиваются при помощи клейких лент, нанесенных на полотно материала.
Остальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Места примыканий полотен пароизоляции к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.

Заодно так же прочитали бы и про то, что:

Гидро-ветрозащитная мембрана (Изоспан AQ proff, Изоспан AQ 150 proff, Изоспан AS 130, Изоспан AS, Изоспан АМ) укладывается стороной с разметкой наружу, сторона укладки ветрозащитной мембраны (Изоспана А) не имеет значения. Монтаж ведется снизу вверх, горизонтальными полотнами, внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов не менее 10 см). Материал фиксируется на каркасе при помощи строительного степлера или иным способом. Нижняя кромка первого ряда мембраны укладывается на водоотводный слив цоколя здания и приклеивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты Изоспан KL+.

А не просто остаётся болтаться в вентзазоре, как сделали они:

Некоторые считают каркасную технологию сложной. Но на самом деле, она элементарна. Просто она состоит из последовательности действий, которые нельзя игнорировать. Не стоит удивляться, что вы получили не то, если делали не так.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья и я специалист по обследованию зданий и сооружений. По работе часто занимаюсь строительным контролем (слежу за качеством выполнения работ). Вчера запилил сториз, в которой рассказал про необходимость обращения к специалистам, контролирующим качество, ДО подписания договора подряда. Т.к. в противном случае заказчик может оказаться перед фактом, что всё строится по договору, но при этом не соответствует нормам и он сам на это согласился, поставив свою подпись.

И прилетает мне ответ от подписчицы:

Это хорошо, что менеджер сдулся до подписания договора, а не после. Недавно один из подписчиков рассказал историю про то, что компания взяла предоплату и перестала отвечать на звонки 🤦‍♂️

Так вот, я заметил, что соблюдающие технологию компании, всегда радуются наличию дополнительного контроля. Потому, что они заинтересованы в качестве и дополнительные проверки, за которые платит их заказчик, а не они, только в плюс. Такие компании как правило открыты для коммуникации, легко интегрируют меня в общий чат строительства и оперативно реагируют на обнаруженные дефекты.

Если же компания предполагает в первую очередь заработать, а уж во вторую построить дом, то любой сторонний контроль оказывается лишним. Ведь в этой ситуации вскроется, что утеплитель укладывается некондиционный или блоки решили класть на цемент, купили самую дешёвую пароизоляцию, сваи недокрутили до глубины промерзания, ленту залили без армирования и т.п. Начнётся кипиш, если всё исправлять - надо переделывать за свой счёт, если нет - заказчик обратится в суд, а это уже серьёзная проблема, т.к. открытые судебные дела от заказчиков это подмоченная репутация. Ну и финансовые потери, которые иногда исчисляются миллионами рублей.

Поэтому, реакция подрядчика на упоминание обязательного стройконтроля, является хорошим маркером его намерений. Если подрядчик реагирует положительно, то значит настроен строить качественно и по нормам. Если упирается и начинает рассказывать, что "у нас свой технадзор/прораб/бригадир последит" или вообще сливается, тут всё понятно.

Исходя из вышесказанного могу рекомендовать перед заключением договора предупреждать заказчика о стройконтроле, даже если вы не планируете его нанимать.

По этой теме писал неоднократно:

Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал...

Всё по договору. Или как вас законно обманут при строительстве загородного дома

Читайте договор подряда перед тем, как его подписать. Печальные и смешные истории строительного аудита

И радуюсь, когда получаю отзывы о том, что мои посты помогли избежать финансовых потерь и не попасть в лапы к псевдостроителям-мошенникам.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Из глины, песка и соломы, который можно использовать для возведения несущих стен, оконных и дверных рам и многого другого. По сути же, в привычном нам варианте это возведение саманных построек. Парень на фото как раз занимается таким строительством и учит ему других.

Строительство из земли и натуральных материалов - техника, используемая во многих местах по всему миру. В отличие от обычных зданий, это простой способ строительства, который может быть интересным вариантом построить жилье своими руками, и при этом органично вписать его в природу вокруг.

Здесь можно отдохнуть и в полной мере насладится спокойствием и единением с природой. В доме есть все необходимое для спокойного и комфортного семейного отдыха: тепло домашнего очага с камином и печкой, традиционная русская баня на дровах. Не реклама, поэтому не говорю конкретное место или название - найти можете сами, по фотопоиску.

Оригинальный дом, который стоит на участке, можно охарактеризовать как классический деревенский, с прямоугольной планировкой и двускатной крышей. Она облицована деревом, фасад выкрашен белой известковой штукатуркой и имеется массивный каменный плинтус. Эти основные особенности существующего здания были приняты архитектором и включены в новый проект.

Пилотный дом Dortheavej Residence спроектирован во главе с урбанистом Яном Гелем и расположен в старом промышленном квартале. Квартиры имеют площадь от 60 до 115 м2 и рассчитаны на людей с невысокими доходами.

Идеально