Гражданин заключил договор подряда на ремонт квартиры с таким же гражданином, не ИП. Тот заявил, что на все потребуется 297 400 рублей, но по итогам ремонта оказалось, что заказчик потратил 637 тысяч рублей (с учетом материалов).

Более того, обнаружился ряд серьезных недостатков в работе подрядчика — стоимость их устранения эксперт оценил еще в 121 тысячу рублей.

Заказчик подал в суд на подрядчика, требуя взыскать с него стоимость оплаченных работ, а также штраф за нарушение прав потребителей и компенсацию морального вреда.

Спор дошел до Верховного суда РФ — где истцу отказали в полном объеме:

- никаких санкций за нарушение прав потребителей здесь взыскать нельзя, т. к. подрядчик не ИП (поэтому Закон о защите прав потребителей здесь не применяется),

- работы были приняты заказчиком с явными недостатками — значит, он с ними согласился и не может теперь предъявлять претензии подрядчику (№ 19-КГ22-9-К5).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Управляющая компания разместила на региональном портале ЖКХ список должников по оплате коммунальных услуг — указывались номер лицевого счета, код плательщика, сумма задолженности и период, за который она образовалась.

Один из собственников (дама), который был включен в этот список, посчитал, что управляющая компания незаконно распространила его персональные данные, присоединив их к сведениям клеветнического характера.

Денщина потребовала в суде взыскать с компании 840 тысяч рублей компенсации морального вреда. Однако в трех инстанциях его требования сочли необоснованными. Сам факт опубликования информации о гражданах, которые не платят за ЖКУ, обусловлен спецификой деятельности управляющей компании по взысканию коммунальной задолженности.

Поэтому нельзя рассматривать это как нарушение прав гражданина — тем более, что из размещенных сведений невозможно установить, к какому конкретно субъекту она относится (Ф.И.О. там не указывались) (Второй КСОЮ, № 8Г-712/2024).

Можно ли вывешивать списки должников на всеобщее обозрение - позиция судов

Зачастую управляющая компания вывешивает списки должников за ЖКХ на видное место. При этом многие жильцы считают, что так нарушают их права.

Иногда такие споры доходят даже до судов. Суды считают, что в этом случае не разглашаются никакие персональные данные граждан-должников.

Если управляющая компания пишет, что должник Сидоров из 56-й квартиры должен столько-то - это не совсем правильно. А если просто "должник Сидоров должен столько-то" или "жильцы из 56-й квартиры должны столько-то", то нарушения нет.

Это не является разглашением персональных данных - такая позиция прослеживается в судебной практике.

Нарушение - это когда можно из одного сообщения понять кто, из какой квартиры и сколько должен и когда можно при помощи объявления вычислить - кто в какой квартире живет.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Житель многоэтажки подал в суд на соседа, требуя запретить ему играть на пианино и обязать его сделать шумоизоляцию полов во всех комнатах.

Ответчик же заявил, что чрезмерный шум в его квартире ничем не подтверждается.

По ходатайству истца суд назначил строительно-техническую экспертизу — и было выдано такое заключение: индекс изоляции воздушного шума и уровня ударного шума перекрытия вполне укладываются в требования нормативов; конструкция полов в квартире ответчика не менялась после ввода дома в эксплуатацию — значит, изоляция, сделанная застройщиком, не нарушена.

В итоге истцу так и не удалось запретить соседу играть на пианино — более того, с него взыскали все судебные расходы (в т.ч. стоимость проведенной экспертизы)

(Санкт-Петербургский горсуд, № 33 – 693/2020).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В квартире прорвало полотенцесушитель — ремонт обошелся собственнице почти в 200 000 р. Она потребовала от управляющей компании возместить ей ущерб, но получила отказ: по мнению УК, собственница самовольно переустановила полотенцесушитель, из-за чего произошла авария.

Сама же УК (по ее мнению) надлежаще исполняла свои обязанности — в частности, в ближайшее время планировался капремонт систем водоснабжения дома (правда, его сроки уже не раз переносились по вине подрядчика).

Но суд (куда обратилась собственница квартиры) отклонил доводы УК:

- у полотенцесушителя не было отключающих устройств — значит, он относился к общедомовому имуществу, за содержание которого отвечает УК,

- УК не доказала, что собственница заменила полотенцесушитель самовольно, - УК должна своевременно проводить текущий ремонт общего имущества, и перенос сроков капремонта не освобождает ее от этой обязанности.

С УК взыскали сумму ущерба, а также компенсации по Закону о защите прав потребителей (Свердловский облсуд).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Любительница собак устроила своим соседям по дому «веселую» жизнь: она держала в квартире несколько крупных псов, но выгуливать их не удосуживалась, поэтому животные изводили окружающих лаем и зловонием.

Один из соседей в итоге обратился в суд, требуя запретить ответчице держать в квартире собак и взыскать с нее компенсацию морального вреда.

Он представил суду кипу документов, из которых следовало, что жильцы дома неоднократно жаловались во все надзорные инстанции по поводу нарушения санитарных норм и правил содержания домашних животных.

Суд признал, что ответчица нарушила требование ЖК РФ о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав соседей, обязанность по соблюдению санитарных норм, а также и прав соседей при содержании домашних животных.

Иск удовлетворили, взыскав в пользу истца 10 000 рублей за моральный вред (Мосгорсуд, № 33-1531/2024).

Теперь эту компенсацию могут потребовать и другие соседи — так что ответчице придется раскошелиться.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Контроль за правильностью начисления платы за отопление крайне важен, поскольку ежемесячные счета могут требовать значительных расходов. Рассмотрим категории владельцев жилья, которые могут платить меньше, чем указано в их счетах.

1. Владельцы угловых квартир

Хотя закон не предусматривает специальных льгот для владельцев угловых квартир, судебная практика показывает, что такие собственники нередко успешно добиваются перерасчета за отопление, ссылаясь на недостаточную качество услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), температура в угловых комнатах должна составлять как минимум +20°С днем. Однако на практике этот стандарт часто не соблюдается, что позволяет жильцам через суд добиваться перерасчета. Примером тому служит случай в Вологодской области, где суд постановил возместить переплату за отопление всем жильцам угловой квартиры, а также компенсировать моральный ущерб (Определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).

2. Владельцы квартир с балконом или лоджией в зданиях «советской постройки»

Площадь квартиры является важным фактором в расчете платы за отопление: чем больше площадь, тем выше платеж. Владельцы квартир в домах советской постройки могут обнаружить, что фактическая площадь их жилья меньше указанной в документах. Ранее не существовало единых правил при учете площади балконов и лоджий, и только с 2005 года ЖК РФ уточнил, что они не входят в площадь квартиры (ст. 15). В старых домах иногда продолжают использовать неверные расчеты, включая балконы. Проведение переобмера и составление нового технического паспорта позволяет скорректировать площадь в документах, что ведет к снижению платы за отопление (см. Определение ВС РФ № АПЛ22-247).

3. Владельцы квартир с индивидуальными счетчиками тепла

С 2018 года Конституционный суд РФ постановил, что при наличии индивидуального счетчика тепла начисление платы должно основываться на его показаниях, независимо от установки счетчиков в других квартирах (Постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Тем не менее, это правило не всегда соблюдается. Например, одна собственница обратилась в жилищную инспекцию с жалобой на начисленные платежи за пустующую квартиру с неизменными показаниями счетчика. В результате компанию обязали пересчитать платеж, а жильцу была выплачена компенсация за моральный вред (Определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-2848/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В квартире прорвало трубу отопления, из-за чего две нижние квартиры получили серьезные повреждения. Собственнице квартиры, где произошла авария, пришлось выплатить соседям почти 300 тысяч рублей за ущерб.

Но вслед за этим она подала в суд, требуя взыскать эту сумму с предыдущих собственников, у которых купила эту квартиру.

Дело в том, что они обустроили теплую лоджию (поставили там радиаторы, застелили пол ламинатом). А когда наступила зима, вся эта конструкция не выдержала перепада температур — и произошел прорыв трубы.

Женщина настаивала на том, что ответчики продали ей квартиру с существенным недостатком (незаконным переустройством лоджии). Значит, по закону она имеет право требовать соразмерного снижения цены.

Однако суд отказал ей в иске: покупая квартиру, она не могла не видеть радиаторы на лоджии (это был явный недостаток, а не скрытый) — значит, согласилась с этим и взяла на себя ответственность за незаконное переустройство (Алтайский краевой суд, №33-10721/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Собственница сдавала свою квартиру одной нанимательнице вот уже второй год, но та вдруг стала задерживать арендную плату. На неоднократные напоминания о просрочке квартирантка отвечала стандартными фразами, что в ближайшее время все оплатит.

В итоге у хозяйки лопнуло терпение: зная, в какое время нанимательница отсутствует, она зашла в квартиру и забрала ноутбук, который лежал на столе.

Когда девушка позвонила по поводу пропажи, она ответила, что ноутбук вернет только после того, как получит всю сумму долга.

Но квартирантка обратилась в полицию — и в результате против собственницы возбудили уголовное дело по статье 330 УК РФ («Самоуправство»). Ноутбук она все-таки вернула — так что суда удалось избежать (дело прекратили за примирением сторон).

Однако вскоре начался еще один процесс — на этот раз уже гражданский: квартирантка подала в суд иск о взыскании компенсации морального вреда с собственницы жилья за то, что та, похитив ноутбук, нарушила целый ряд ее личных прав:

на неприкосновенность жилища — т. к. проникла в квартиру без ее согласия, вопреки условиям заключенного договора,

на тайну частной жизни — т. к. удерживала у себя ноутбук, где хранились фото- и видеозаписи личного характера,

на здоровье — т. к. похищение ноутбука причинило истцу психологическую травму (ст.ст. 150 — 151 ГК РФ).

Поначалу суды скептически отнеслись к этому иску, посчитав, что похищение ноутбука не могло повлечь нарушение личных неимущественных прав квартирантки — тем более, что на ноутбуке был установлен пароль.

Но Верховный суд РФ высказался иначе: очевидно, что здесь было нарушено право истца на неприкосновенность жилища, поскольку оно распространяется даже на съемное жилье. Кроме того, ноутбук в момент похищения был включен — значит, ответчица могла получить доступ к его содержимому и без пароля.

Дело направили на пересмотр и в итоге с собственницы квартиры взыскали 20 000 рублей в пользу квартирантки за моральный вред (ВС РФ — № 25-КП9-3; Астраханский облсуд — дело №33-2628/2019).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На основании поступившей жалобы была проведена прокурорская проверка, по итогам которой в многоквартирном доме был выявлен незаконный хостел:

- в двух объединенных квартирах было оборудовано 14 отдельных комнат для проживания, с санузлами, общей кухней и стойкой администратора,

- при этом отдельного входа не было, клиенты гостиницы проходили на третий этаж через общий подъезд, а квартиры не были переведены в нежилые помещения.

Жилищный кодекс РФ содержит прямой запрет на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 ст. 17).

На этом основании прокурор обратился в суд с иском об обязании собственников этих квартир устранить нарушения законодательства и использовать жилые помещения по назначению (пресс-служба прокуратуры Москвы, 07.03.2024).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Три случая, когда плату за техобслуживание (ТО) домофона жильцам дома начисляют незаконно:

1) если услуга ТО домофона не предусмотрена ни договором управления, ни решением общего собрания собственников. Поскольку все части системы домофонного устройства относятся к общему имуществу дома, порядок его содержания должен быть предусмотрен одним из указанных документов;

2) если услуга ТО домофона включена в договор управления домом, но управляющая организация выставляет за нее отдельный счет. Это незаконно, т. к. плата за ТО домофона должна входить в состав общей платы за содержание общедомового имущества;

3) если управляющая компания обслуживает домофон по решению общего собрания, но счет выставляет другая организация, с которой заключен договор на ТО домофона. Был спор, когда жильцы поручили ТО домофона управляющей компании, не расторгнув договор с предыдущим исполнителем. Он хотел взыскать долг, но суд отказал, т. к. договор с ним уже не мог исполняться (Первый КСОЮ, № 88 – 7864/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Гражданка размещала в интернете объявления с предложением риелторских услуг. К ней обратилась пенсионерка: ей нужно было помочь приобрести квартиру в новостройке. Теперь ни денег, ни квартиры.

«Риелтор» согласилась и подписала с клиенткой предварительный договор купли-продажи и соглашение о бронировании квартиры. По условиям этих документов клиенту нужно было внесли предоплату в размере 20% стоимости жилья (636 000 р.).

Будучи неискушенной в правовых вопросах, женщина передала деньги риелтору. Через некоторое время потребовалось доплатить еще 864 000 р. — женщина снова передала деньги. После этого риелтор пропала.

Выяснилось, что деньги застройщику она так и не передала, а присвоила их себе. Было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Как оказалось, риелтор уже была судима по той же статье.

На этот раз суд приговорил ее к 2 г. 8 мес. лишения свободы в колонии общего режима (пресс-служба судов Вологодской обл., 21.02.2024).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Семейная пара приобрела квартиру в новостройке, но поскольку жена находилась в больнице на сохранении (ожидая появление ребенка), въехать в квартиру они пока не могли. И решили временно впустить туда квартирантов, чтобы жилье не простаивало.

Муж передал комплект ключей риелтору, поручив ему подыскать жильцов. Вскоре на объявление о сдаче квартиры откликнулся некий мужчина. Условия аренды его устроили, и он согласился подписать договор найма, передав плату сразу за несколько месяцев вперед.

Но взамен попросил передать ему копии всех страниц паспорта собственника квартиры и документа о праве собственности на квартиру (пояснив, что ему нужно это для отчетности перед руководством своей компании, по поручению которой он снимал это жилье).

Риелтор передала просьбу своему заказчику — и тот переслал все копии по телефону. На этом все расстались, но вскоре выяснилось, что ненадолго.

Как-то мужчина (супруг собственницы квартиры) решил проверить, как живут квартиранты — и наведался в квартиру. Однако по домофону ответила женщина, которая представилась вовсе не квартиранткой, а собственницей этой квартиры.

Вскоре выяснилось, что тот самый квартирант провернул сделку по продаже квартиры, используя поддельный паспорт хозяйки. Причем подделка была настолько искусно выполнена, что никто даже не заподозрил подвоха (ни риелторы, которые, ничего не подозревая, помогали заключать сделку купли-продажи, ни сотрудники Росреестра). Покупательница рассчиталась за квартиру наличными, при передаче документов на регистрацию. От имени продавца выступала женщина, похожая на фотографию в паспорте, и даже нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры имелось (также полученное по поддельному паспорту).

Было возбуждено уголовное дело, в ходе которого был задержан «квартирант». Он объяснил, что снять квартиру его попросил его знакомый, с целью заполучить копию паспорта собственника.

Суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, а с подсудимого взыскали 4,5 млн рублей в пользу потерпевшей, которая приобрела квартиру у мошенников (приговор Центрального р-го суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Женщина купила квартиру, а вскоре туда постучался незнакомый мужчина: он раньше там жил как член семьи прежнего собственника, недавно освободился из мест лишения свободы и теперь ему негде было жить.

Женщина разрешила ему пожить несколько дней, найти другое жилье. Однако мужчина не съехал даже через год. Более того, он привел свою сожительницу, а за ЖКУ не платил.

На все требования хозяйки освободить жилье он отвечал отказом. Полиция женщине ничем не помогла: порекомендовали обращаться в суд, что она и сделала.

В иске она пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, его присутствие не позволяет ей распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Суд встал на ее сторону: по закону переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования им для всех членов семьи прежнего собственника. У ответчика не было оснований для сохранения за ним права проживать в квартире после ее продажи — поэтому его выселили (Таганрогский суд Ростовской обл., № 2-2880/2011).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Женщина продала свой дом с земельным участком (в курортном районе) за 13,8 млн рублей. Но из текста договора следовало, что объект был продан всего за 999 тысяч рублей (остальные деньги продавец получила от покупателя наличными, по расписке). Рискнула?

Сделано это было для того, чтобы продавцу не пришлось платить большой налог с этой сделки. Дело в том, что на момент ее заключения 3-летний срок владения домом еще не истек, а в собственность продавца он перешел на основании договора дарения — так что она не могла снизить налогооблагаемую базу на сумму расходов в связи с приобретением дома (ст. 217.1 НК РФ).

Поначалу все прошло гладко: продавец воспользовалась общим налоговым вычетом на сумму 1 млн рублей и не осталась должна государству ни копейки. Но спустя некоторое время ее все-таки вызвали в налоговую для дачи пояснений.

Как выяснилось, ее покупательница вскоре тоже решила перепродать дом. Но поскольку согласно договору она приобрела его по цене чуть меньше миллиона, ей тоже в перспективе грозила уплата высокого налога (т. к. снизить налогооблагаемую базу она могла только 999 тысяч рублей).

Тогда она решила все исправить — и обратилась в ФНС «с повинной». Она дала показания, что дом на самом деле купила намного дороже и передала копию расписки. На основании всего этого ФНС обратилась в суд, требуя признать фактическую стоимость сделки по продаже дома в 13,8 млн рублей и обязать продавца сдать налоговую декларацию на эту сумму.

С учетом того, что ФНС узнала о занижении налоговой базы только после заявления покупательницы, суд восстановил ей срок исковой давности и удовлетворил все заявленные требования (решение Лазаревского р-го суда г. Сочи, № 2-2873/2021).

Теперь продавцу придется не только подать декларацию, но и заплатить налог в размере 1 664 000 рублей (13% от 12,8 млн рублей), а также штрафы за недостоверную информацию и пени, начисленные за весь период просрочки уплаты налога (с учетом величины налога сумма будет немалая).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В отсутствие счетчиков в квартире (или в случае их неисправности либо просроченной проверки), оплата коммунальных услуг рассчитывается по установленным нормативам на основании числа фактически проживающих лиц (п. 55 Правил №354).

Учитываются как постоянно, так и временно проживающие (если они находятся в жилье более пяти дней подряд).

Поэтому, если в квартире без счетчиков находятся незарегистрированные жильцы, управляющая компания оформляет акт о фактическом числе проживающих и производит перерасчет с их учетом (п. 56(1) Правил №354).

Однако такое начисление не всегда бывает легитимным.

Третий кассационный суд общей юрисдикции аннулировал перерасчет в размере 51 тысяча рублей за коммунальные услуги собственнику, у которого выявили четырех жильцов при официально зарегистрированном одном.

Суд подчеркнул, что нельзя основывать перерасчёт только на акте управляющей компании.

Документ должен в течение трех дней с момента его подписания быть передан в органы внутренних дел или организации, отвечающие за контроль в сфере миграции (сейчас это Главное управление по вопросам миграции при МВД России и региональные подразделения).

После получения акта, указанные органы проводят проверку и, при подтверждении незаконного проживания, составляют административный протокол (в соответствии с ст. 19.15 КоАП РФ).

Только при наличии такого протокола число временно проживающих может быть учтено в перерасчете коммунальных платежей (п. 58 Правил №354).

В противном случае взыскание долга неправомерно (Третий КСОЮ, решение № 88-14164/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Если дверь открывается не в ту сторону, или если она бьет по двери соседей, или если дверь соседа мешает любым другим способом - соседа можно теперь заставить переделать такую дверь!

Входная дверь всегда была важным элементом для многих жителей нашего государства. В первую очередь, она ассоциируется с безопасностью и чувством защиты дома, что особенно актуально после неспокойных событий 90-х годов. В те времена многие люди столкнулись с различного рода угрозами, и надежная входная дверь стала их первой линией обороны. Этот символ защиты продолжает оставаться актуальным и сегодня.

До недавнего времени судебные инстанции редко вмешивались в конфликты, касающиеся входных дверей, возникающие между соседями. Такие дела обычно касались ситуаций, когда дверь одной квартиры затрудняла свободный доступ к другой. Основным препятствием для судебного регулирования являлось отсутствие четких законодательных норм, определяющих, в каком направлении должны открываться двери в многоквартирных домах. Вопрос касался как удобства, так и безопасности жителей.

Правила противопожарной безопасности строго регулируют эвакуационные пути и выходы. Однако они практически не уделяют внимания тому, каким образом должны быть расположены входные двери в многоквартирных домах (основано на Правилах противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479). Это создавало юридическую лакуну, мешающую эффективному решению подобных споров.

Именно по этой причине суды чаще всего отклоняли претензии соседей, утверждавших, что из-за двери ответчика невозможно нормально пользоваться своими жилищами. Заявления о том, что дверь блокирует доступ или выход, не вызывали у судов достаточных оснований для обязательства владельца вносить изменения в конструкцию двери. Например, в случае, рассмотренном Абдулинским районным судом Оренбургской области (дело N 2[1]-322/2022~М[1]), истцам было отказано, поскольку действующее законодательство не давало суду возможности принять иное решение.

Однако недавно появилась новая важная деталь в юридической практике Российской Федерации. Верховный суд РФ вынес решение, которое может кардинально изменить подход к решению подобных вопросов, открывая возможность принудительного удаления входных дверей, если они нарушают определенные нормы.

Один из случаев, дошедших до Верховного суда, касался жалобы женщины на то, что входная дверь соседа, установленная недавно, значительно затрудняет ей доступ в собственную квартиру. Она уверяла суд, что дверь не только неудобна, но и потенциально опасна, создавая угрозу травмирования тех, кто выходит из её жилья.

До этого суды различных инстанций неоднократно отклоняли иск. Их аргументы основывались на том, что двери не нарушают существующих градостроительных норм и правил пожарной безопасности. Изменение направления открытия двери также не квалифицировалось как перепланировка, требующая правовой корректировки.

Тем не менее Верховный суд напомнил гражданам, что они имеют право требовать устранения любых нарушений их собственности, даже если таковые не мешают им напрямую владеть имуществом (согласно ст. 304 ГК РФ). Суд может удовлетворить иск, если будет доказано, пусть даже минимальное, отклонение от существующих строительных норм (как это обозначено в п.п. 45-46 ПП ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

В указанном деле истец обосновала свою позицию тем, что дверь соседа не соответствует проектной документации, разработанной «Моспроектом» для данного многоквартирного дома. Проектная документация является фундаментом для принятия строительных решений (ст. 48 ГрК РФ), а нарушение её положений делает конструкцию двери нелегальной. В связи с этими обоснованиями дело было направлено на новое рассмотрение, и существует высокая вероятность, что иск будет удовлетворён (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).

Этот новый юридический подход делает возможным для судебных инстанций вынести решение о том, чтобы владелец квартиры демонтировал дверь, если она хотя бы в одном пункте противоречит многочисленным аспектам проектно-сметной документации дома.

Это открывает новые возможности для решения подобных конфликтов, но также создаёт новые вызовы для владельцев недвижимости.

В подобной правовой ситуации жителям многоквартирных домов, несомненно, лучше искать пути мирного урегулирования разногласий с соседями, избегая судебных тяжб, которые могут повлечь за собой не только финансовые, но и эмоциональные потери.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Мать подарила дочери свою долю в квартире — и та стала единственной собственницей жилья. При этом женщина жила в этой квартире, а дочь с семьей преимущественно жила во Франции.

Но спустя почти 20 лет дочь подала в суд иск о выселении матери. Она пояснила, что ответчица не платит за ЖКУ, сдает комнаты посторонним людям, лишая ее, как собственницу, возможности распоряжаться квартирой.

Мать, в свою очередь, подала встречный иск — об отмене дарения, ссылаясь на то, что дочь избила ее и выгнала из квартиры.

Иск матери суд отклонил, т. к. не было доказательств причинения телесных повреждений. Но принял во внимание возраст матери и отсутствие у нее возможности приобрести себе другое жилье.

А по закону собственник обязан обеспечить бывшего члена своей семьи жильем, если несет в отношении него алиментные обязательства.

Дочь обязали приобрести матери другую квартиру в том же районе (в Москве), а до этого времени — не препятствовать матери жить в этой квартире (ВС РФ, №№ 5-КГ21-72-К2).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Женщина купила квартиру и решила сэкономить на ремонте: она устно договорилась со своим знакомым, который занимался отделкой.

Договор они не подписывали, заказчица передавала деньги по мере необходимости.

Только работать он не спешил: ремонт затянулся на год, а сумма расходов собственницы квартиры перевалила за 900 тысяч рублей.

Терпение женщины лопнуло, когда пропала бытовая техника, заказанная ею для новой квартиры (телевизор и микроволновая печь): подрядчик должен был привести их из магазина, но так и не донес.

Женщина обратилась в суд, требуя взыскать с горе-подрядчика свои деньги: 600 тысяч рублей за недоделанный ремонт и 28 тысяч — за пропавшую технику. Но ввиду отсутствия договора суд не смог установить, какой объем работ должен был выполнить ответчик и какой выполнил. А вот факт утраты бытовой техники подтверждался документами.

Так что с подрядчика взыскали только 28 тысяч рублей, в остальной части иск отклонили (Индустриальный р-й суд Хабаровска, № 2-1854/2021).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Вышедший в отставку следователь СК решил еще раз воспользоваться своими полномочиями и помочь своему знакомому проверить продавца квартиры, которую он намеревался приобрести (на предмет дееспособности).

Он напечатал на гербовом бланке своего ведомства запрос в психоневрологический диспансер, поставил на нем вымышленный регномер, дату и расписался.

Затем он лично принес запрос в медучреждение, предъявив служебное удостоверение (которое вопреки правилам не сдал при увольнении).

Ничего не заподозрившие сотрудники дали ему ответ — что такой-то не состоит у них на учете (раскрыв врачебную тайну).

Позже этот гражданин еще раз проделал ту же операцию, проверяя другого собственника недвижимости.

Раскрылось все только через 2 года — в отношении бывшего следователя возбудили два уголовных дела (за подделку документов и незаконный сбор сведений о частной жизни). Но в итоге их прекратили в связи с истечением срока давности привлечения к ответственности (Мытищинский горсуд МО, №1-154/2021). Но могли и не прекратить. Повезло.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.