Строительство дома

Когда я наблюдал, как строят каркасник моей соседке и писал об этом посты Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом) нашлись люди, которые утверждали, что это я сам затеял ради хайпа.

Я бы и рад быть единственным рукожопом в строительной отрасли, который рукожопит на камеру для прикола. Но увы, за время работы инженером стройконтроля, у меня сложилось мнение, что она состоит из них процентов на 70.

Увидев этот рилз я даже не улыбнулся. Потому, что это реальность, с которой я сталкиваюсь ежедневно.

Это печально, но в таких ситуациях, как правило, виноват заказчик. Движимый желанием экономии, он нанимает неизвестных людей, которые не имеют ни квалификации, ни строительного опыта. А потом удивляется полученному результату.

О том, как выбрать подрядчика, писал тут Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Начну тему инструментария домостроителя, да и вообще любого загородного жителя. И сегодня я поделюсь с вами своим опытом использования пил–ножовок для работы по дереву. Для тех, кто пропустил труды в школе или у кого, как у моего сына, на трудах вместо работы за станками и верстаками писали в тетрадках про свойства меди и технику безопасности, замечу, что пилы бывают разными, в т.ч. по металлу, по керамике, по гипсокартону и по газобетону. Но сегодня будем говорить именно о столярных и плотницких пилах — по дереву.

На фото мой арсенал, в котором среди замечательных пил есть две никчёмные и обе они имеют гордые русские названия Зубр и Вихрь. Попались они мне случайно, большая досталась в наследство, а маленькую я купил, будучи проездом в Бронницах, уже не помню, что мне нужно было отпилить, но продавец так широко улыбался восточной улыбкой и расхваливал тефлоновое покрытие, что я повёлся, даже не посмотрев. В итоге, с трудом и матом отпилил то, что было надо, а затем повесил её на гвоздь в дальний угол бытовки. Эти пилы, как и сломанные лопаты, я не выбрасываю — из них ещё получатся неплохие тяпки и другие садовые инструменты.

В основном, я использую ножовки Gross Piranha и очень доволен ими уже в течение 8 лет. Большая имеет агрессивный рез и оставляет пропил примерно в 3 мм шириной, в то время как малая запиливает около полутора миллиметров. Спил доски или бревна получается ровный и гладкий. За годы большая пила много где побывала со мной, перепилив кубометры дров и досок, но по–прежнему в строю, хоть и немного подсела, несколько раз налетев на гвозди. Обратите внимание на её сегментные зубцы — они позволяют одинаково быстро пилить как сухую, так и сырую древесину. Малая используется только для чистовых резов при работе с наличниками, плинтусами и прочими декоративными пиломатериалами. Однажды я приехал на объект, где плотники пилили наличники какой–то хренью типа Вихря с моей фотографии. Пилили аккуратно и старательно, но из–за убожества инструмента дело шло не быстро. На следующий день я привёз парням эту ножовку. Под вечер у меня на пилу было три заказа — по одному от каждого плотника из бригады. Оценили.

Иногда я слышу, что типа, не инструмент пилит, а мастер. Но могу однозначно сказать, что мастера узнаёшь по инструменту. Настоящий мастер не будет тратить время на то, чтобы мучиться с тупой пилой, пытаясь получить аккуратный рез. Настоящий мастер пользуется тем инструментом, который позволяет получить результат быстро и чётко. Ножовки Gross — это именно такой инструмент. Пользуясь ими я узнал, что оказывается есть пилы, которые пилят быстро, ровно и чисто.

Ещё в моём арсенале есть садовая ножовка Geolia, родом из Леруа. На удивление неплохая, взял я её после просмотра нескольких обзоров на YouTube. Она постоянно лежит в машине и не раз пригождалась как в дороге, так и на выезде, когда вроде пилить ничего не собирался и тут понадобилось. Помимо быстрого реза и удобной рукоятки ножовка хороша тем, что имеет ножны, в которых её можно даже таскать на поясе, на манер мачете. Мне бродить по лесу с ножовкой не доводилось, а вот хранить её в багажнике гораздо удобнее, чем пилу без чехла, которая так и норовит укусить за палец или за что–то зацепиться.

Две складные ножовки от Bahco и Raco. Первая имеет традиционную пильную разводку на две стороны и фиксируется в двух положениях — открытом и закрытом. Вторая имеет специальную японскую разводку, с зубом направленным назад, поэтому пилит на обратном ходу. Иногда это удобно. Вообще, складная ножовка это полезная вещь в наборе выездного мастера, бардачке автомобиля или дачном ящике с инструметом. Несмотря на свои размеры она пилит весьма неплохо. Можно запросто перепилить брус 100 мм, особо не вспотев. При этом, конечно, важно выбирать брендовые ножовки, избегая откровенного китайского хлама. Из складных я могу советовать Tajima, Bahco, Fiskars, ну или Opinel для любителей экзотики.

Мелкая фитюлька — это мультитул от Victorinox, который неоднократно выручал меня на выездных работах. Про мультитулы я давно собираюсь снять видео, поэтому разговор о них пока отложу. Но замечу, что пила из мульта тоже годна для коротких распилов, а иногда в неудобных местах подлезть просто нечем, кроме неё. Пилит она зло, но ожидать от неё чистого реза не стоит, всё–таки из–за малой длины управляемость такого инструмента невысока и борозду после себя он оставляет знатную.

Замечу, что ножовки больших размеров как правило дешевле складных, по причине простоты конструкции. Сегодня вподне достойную пилу можно купить за 1,2–1,5 тысячи рублей. Для профессионального инструмента это очень недорого. Из минусов, современные ножовки со сложным зубом практически невозможно заточить, проще менять целиком.

Лично для меня иногда быстрее и проще отпилить что–то ручной пилой, чем заводить паркетку, лобзик или бензу. Если нужно сделать 5–10 резов, то времени на развёртывание уйдёт меньше, а результат будет не хуже. Электроинструмент всё–таки нужен для автоматизации большого количества односложных операций. Кроме того, ножовка хорошо работает там, где требуется высокая точность и контроль реза. Паркеткой практически невозможно недопилить пару миллиметров, кроме того её диск неспособен сделать запил ровно под 90° — в конце всегда остаётся полукруг. Тут на помощь приходит ножовка.

В общем, пользуйтесь современными ножовками, они рулят!

P.S. Как всегда, каменты открыты для обмена опытом, вопросов и хвастовства своими ножовками 😉

Гражданин заключил договор подряда на ремонт квартиры с таким же гражданином, не ИП. Тот заявил, что на все потребуется 297 400 рублей, но по итогам ремонта оказалось, что заказчик потратил 637 тысяч рублей (с учетом материалов).

Более того, обнаружился ряд серьезных недостатков в работе подрядчика — стоимость их устранения эксперт оценил еще в 121 тысячу рублей.

Заказчик подал в суд на подрядчика, требуя взыскать с него стоимость оплаченных работ, а также штраф за нарушение прав потребителей и компенсацию морального вреда.

Спор дошел до Верховного суда РФ — где истцу отказали в полном объеме:

- никаких санкций за нарушение прав потребителей здесь взыскать нельзя, т. к. подрядчик не ИП (поэтому Закон о защите прав потребителей здесь не применяется),

- работы были приняты заказчиком с явными недостатками — значит, он с ними согласился и не может теперь предъявлять претензии подрядчику (№ 19-КГ22-9-К5).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Мужчина купил два пустых земельных участка и почти два года там не появлялся, а когда приехал, увидел, что на его земле стоит дом, почти уже достроенный. Вскоре, конечно, выяснилось, что никакого чуда здесь нет: женщина, которая приобрела два смежных соседних участка, заказала в строительной компании возведение жилого дома.

Вот только на строительной площадке она ни разу не появилась, т. к. жила в другом городе: весь ход работ она контролировала исключительно дистанционно. В итоге дом был почти построен — но, как оказалось, на чужой земле (рабочие ошиблись с земельным участком).

Мужчина, чей участок был «случайным образом» застроен, предложил женщине выкупить у него землю за 450 000 рублей, но ее эта цена не устроила и она отказалась.

Ситуация подвисла в состоянии неопределенности еще на несколько лет, пока женщина не узнала, что участок с ее домом был продан. Тогда она обратилась в суд, требуя взыскать с бывшего собственника участка 4 млн рублей неосновательного обогащения (включив в эту сумму стоимость работ по возведению дома и стройматериалов) (ст. 1102 ГК РФ).

В первой инстанции суд признал требования обоснованными: не потратив ни копейки на строительство, мужчина стал владельцем почти готового дома — следовательно, должен вернуть сумму неосновательного обогащения застройщице.

В апелляции признали, что кое-какая вина истца в сложившейся ситуации все же имеется: она должна была убедиться, что ведет строительство в границах своего земельного участка. Поэтому суд снизил сумму взыскания с ответчика до 1,3 млн рублей.

Таким образом, мужчину фактически принудили оплатить стоимость дома (хоть и частично), приобретать который он не имел никакого намерения.

Это дело дошло до Верховного суда РФ, где его снова пересмотрели, отметив следующее:

- требуя взыскать неосновательное обогащение, именно истец должен доказать, что ответчик приобрел имущество необоснованно. В данном же случае не представлено доказательств того, что истец пыталась освободить чужой участок от своей самовольной постройки, а ответчик ей в этом препятствовал, удерживал имущество у себя;

- впоследствии собственник участка продал его, реализовав свое право распоряжаться им, поэтому никакого неосновательного обогащения у него в результате продажи не произошло (ВС РФ, № 53-КГ24-1-К8).

Учитывая такое мнение высшей инстанции, при новом рассмотрении дела у ответчика теперь есть все шансы выиграть этот спор. Так что перед строительством дома следует обязательно уточнить, не вышли ли вы за границы своего участка.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Земельные участки, которые предоставляются гражданам для строительства своего дома, находятся у государства под особым контролем. Даже у законных владельцев их могут забрать, если дом в обусловленный срок так и не появится. Приведу несколько таких случаев.

1. Если дом не построен

Во-первых, закон предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника его земельного участка, если он предназначен для жилищного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет (ст. 284 ГК РФ).

При этом в 3 года не засчитывается время, необходимое для освоения участка и период, когда участок нельзя было использовать в силу объективных обстоятельств (например, стихийное бедствие).

На практике такое изъятие рассматривается как исключительная мера ответственности в отношении недобросовестного собственника земли: она применяется лишь в том случае, когда другие примененные у нему меры не дали положительного результата.

В частности, сначала орган земельного надзора (Росреестр в данном случае) вынесет постановление о привлечении собственника неиспользуемого участка к административной ответственности (по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).

Если собственник земли не отреагирует, ему вынесут предписание об устранении нарушения в течение определенного срока и предупредят, что в противном случае будет начата процедура принудительного изъятия участка (например, решение Ярославского облсуда №30-2-175/2022).

И лишь после того, как собственник снова не исполнит требование надзорного органа, тот может обратиться в суд с иском о выставлении участка на торги.

На основании судебного решения проводятся публичные торги — и участок продается тому, кто предложит за него наибольшую цену.

Деньги передают бывшему собственнику, за вычетом расходов на организацию торгов.

Во-вторых, участок государственной (муниципальной) земли под ИЖС, который находится у гражданина на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, также может быть досрочно изъят у него, если строительство жилого дома так и не было начато в течение 3-х лет (ст.ст. 45 - 46 ЗК РФ).

Право законного владения прекращается в таком случае принудительно, по решению суда (например, решение Шатурского горсуда Московской области № 2-1588/2021 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного гражданке для ИЖС).

2. Если дом построен, но это не дом

В тех случаях, когда земельный участок был предоставлен гражданину муниципалитетом в аренду с условием, что там будет вестись жилищное строительство, вопрос о соответствии возведенного дома критериям недвижимого имущества имеет крайне важное значение.

От его решения зависит, будет ли предоставлен этот участок гражданину в дальнейшем в собственность (ведь закон предусматривает для таких случаев льготное получение земли теми, кто владеет построенными на ней зданиями — ст. ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ).

В судебной практике есть немало примеров, когда после проведенной проверки выяснялось, что на участке, предоставленном для ИЖС, было возведено строение, не соответствующее признакам капитального.

И в результате земельный участок у владельца изымали, возвращая его в распоряжение муниципалитета.

Например, по одному из дел экспертиза установила, что наличие у постройки неразрывной связи с землей не подтверждается: «строение опирается на свайный фундамент состоящий из 12-ти винтовых свай, не имеющих конструктивной связи между собой и не имеющих конструктивной связи с металлическим каркасом строения».

А поскольку неразрывная связь с землей — это ключевой признак недвижимого имущества, суд пришел к выводу, что гражданин, получивший участок для ИЖС, не выполнил условия аренды.

В признании права собственности и на дом, и на участок ему отказали (Каширский горсуд Московской области № 2-416/2017).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Мечта об уютном доме с камином привела к тому, что женщина лишилась и дома, и камина. Накануне нового года она заказала у некоего ИП камин: продавец поставил весь необходимый комплект и смонтировал в доме печь с дымоходом.

Но после новогодних праздников дом женщины сгорел. Причиной пожара, по заключению специалистов, стало нарушение правил установки дымохода.

Ущерб оценили в 7,5 млн рублей. Эту сумму она потребовала в суде взыскать с поставщика камина.

Но тот заявил, что только поставил печь, а вся установка осуществлялась силами истца. Истец представила суду переписку с ответчиком в мессенджере, где ответчик высылал цены на камин с учетом и без учета монтажа. При этом перевод денег был осуществлен ответчику в размере стоимости камина с установкой.

Ответчик не смог опровергнуть, что не выполнял монтаж камина — и суд признал его виновным в причинении ущерба. Правда, сумму его снизили до 5,3 млн рублей с учетом экспертного заключения Для мастера это оказались большие деньги и теперь он должник.

(пресс-служба судов Спб, 16.11.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Как-то утром я проснулся и заметил, что в одной из комнат лопнул стеклопакет. Огромная трещина слева по всей высоте. Сразу спойлер для ленивых – нужно обязательно крепить анкерные пластины к стене, прежде чем закладывать монтажную пену! Как видите, я пренебрег этим правилом и не стал сразу крепить их.

Почему же лопнул стеклопакет? Во-первых монтаж окон я выполнял осенью, когда температура наружного воздуха достаточно прохладная.. и ПВХ профиль окна достаточно сжат. Сам монтаж я выполнял следующим образом - поставили окно, оцентровали, установили клинья, чтобы оно не вывалилось и закладываю монтажную пену. Прошу заметить, как говорил, анкерные пластины не креплю.

Что позволило монтажной пене создать изначальное напряжение по горизонтали, т.е. по бокам окна. В вертикальном же положении пена не может деформировать оконный профиль в силу наличия импОста (или по простому – стойка), который жестко этому сопротивляется.

Спокойно прошла осень, зима, начало весны. И по мере дальнейшего возрастания температуры наружного воздуха на улице, нагревался и сам профиль... спешу напомнить, что в добавок к этому он снаружи ламинирован темно-коричневой пленкой, что только усиливает этот эффект. По мере нагрева профиля, он неплохо так расширяется. Горизонтальные участки профиля (верх и низ) беспрепятственно удлиняются..

а по середине боковых профилей в горизонтальном направлении они упираются в монтажную пену, что и привело к выдавливанию этих боковых профилей внутрь окна. А так как напомню профиль уже имел начальное напряжение за счет расширения пены и уже уперся в стеклопакет сбоку, то все это в совокупности и привело к тому, что стеклопакет не выдержал.

Вот такое возникло предположение, но как говорится – вскрытие покажет. Кстати, в этом плане мне повезло, потому что штапики я, как знал, еще не забивал. Поэтому приступаем к работе. Осторожно поддеваем штапики..

и вытаскиваем их.

Сняв боковые штапики, можно заглянуть внутрь и посмотреть, где находятся монтажные подкладки. Справа от стеклопакета установлены две подкладки (в нижней и верхней части), а слева установлена одна подкладка ровно по центру (как  раз в месте максимального давления).

Понятное дело, к изготовителям претензии быть не может, это так по технологии устанавливаются подкладки. Но тем не менее такое расположение подкладок усилило негативный эффект. Напомню, что верхний профиль удлиняется, нижний профиль также удлиняется, а левый профиль уперевшись посередине в пену, стал выгибаться дугой во внутрь. Можно приложить правило и это будет прекрасно видно.

Снизу миллиметр, по середине плотно, и сверху миллиметр. Это говорит о том, что нужно было крепить окно на анкерные пластины, что предотвратило бы оконный профиль от деформации. И далее закладывать пены чуть поменьше.. без фанатизма.. я же, как говорится - набубенил по самые бубенцы. Тут очень тонкая грань, между много и мало.. с опытом все приходит.

Приступаем к замене стеклопакета. Нам осталось только снять нижний..

а затем верхний штапики. Делать это чуть сложнее, т.к. они забиты до конца. Для этого аккуратно, но смело загоняем металлическую стамеску в самый край и штапик относительно легко поддается.

Далее пластиковой лопаткой для монтажа стеклопакетов потихоньку достаем треснувший стеклопакет. А можно и не тихонько.. он все равно уже не нужен :)

Кстати, можете наблюдать что из себя представляют подкладки, они двухсоставные.

Первая часть называется «мостом», закладывается в раму (до установки стеклопакета) и фиксируется зажимами, а вторая часть – т.е. сама подкладка, загоняется после установки стеклопакета. Но вниз их нужно положить сразу. По расположению я решил положить 2 снизу (они так и лежали), и сверху положить также 2 (до этого тут была всего одна). Чуть позже объясню почему. И приступаем к установке нового стеклопакета.

Я тогда.. еще весной, когда произошло это недоразумение, заказал через Женю новый стеклопакет. И он все это время ждал своего звездного часа.

Во время монтажа, есть важный момент – стеклопакет вставляем наклейкой внутрь.

В какой ситуации это имеет большое значение? Когда у Вас в составе стеклопакета присутствует, так называемые К-тое или И-тое стекло. Простым языком – покрытие серебром или топ покрытие. Так это стекло должно быть всегда внутри дома иначе оно просто не будет работать. Если же у Вас обычный стеклопакет или только с заполнением газа, то можно ставить как душе угодно.

А теперь по поводу подкладок. Они по большей части нужны для транспортировки и монтажа стеклопакета. А когда окно уже на месте и стеклопакет статичен, то они уже практически не включены в работу. Поэтому я и решил по большей части установить их сверху и снизу.

Кто-то может спросит, почему я не стал удалять сбоку пену, крепить анкерные пластины, тем самым выровнить профиль, и заложить пену по новому. Изгиб профиля на 1 мм внутрь – это в рамках небольшой погрешности.. на глаз этого даже не заметить. Дальнейшего расширения пены не будет. И забегая вперед, я конечно же закреплю все анкерные пластины.. Что немного выровнит ситуацию и защитит от дальнейших деформаций.

Установка стеклопакета почти закончена. Получилось: две нижние опоры, по бокам, я всё-таки тоже вставил по одной оставшейся подкладке, но разметил их повыше друг напротив друга, где они будут располагаться относительно свободно. К тому же это позволило оцентровать стеклопакет в горизонтальном положении. А так же две подкладки сверху. Итого 6 подкладок

Осталось забить штапики обратно, к чему мы и приступаем. Для этого используем специальный молоток, по сути, маленькую киянку, чтобы не повредить стеклопакет.

Замена стеклопакета завершена!

Напомню, что у нас двухкамерный стеклопакет с И-м стеклом и заполненный аргоном.

Это самое адекватное соотношение цена-качество и для Сибири имеет достаточное сопротивление теплопередаче. По цене я встрял на 1800 рублей. В принципе, цена ошибки не велика, но осадочек остался.. тем не менее это опыт и конечно же - контент для Вас :)

Всегда рекомендую сразу же отрывать наклейки.. иначе после длительного воздействия солнца их очень сложно отдирать.

Теперь выполним то, что необходимо было сделать почти в самом начале монтажа окна. Как Вы уже догадались – крепим анкерные пластины. В тех местах, где крепим пластины к газобетону (т.е. сбоку) используем специальные дюбеля для газобетона.. обычные здесь не подойдут.

Сверху используем обычные дюбеля, т.к. тут у нас монолитная железобетонная перемычка.

Ну вот и решена очередная проблема! Спасибо Вам за просмотр данного видеоролика! Надеюсь, он хоть немного был для Вас полезен! Если остались вопросы или Вы профессионал и заметили какие-то ошибки – пишите комментарии, будем разбираться вместе! Всем пока!

Если интересно, больше информации можно найти в других соц.сетях:

https://vk.com/good_h0me