Ипотека

Неудивительно, что после такого шока молодёжь предпочитает до последнего жить у родителей 😂

Ситуация на российском рынке недвижимости следующая: — первоначальный взнос по льготной по ипотеке планируют поднять с 20 до 25%.

— после лета 2024 года льготную ипотеку продлевать не будут из-за огромной разницы с обычной ипотекой.   

— средний уровень цен на жилье на «первичке» уже на 42% выше, чем на «вторичке», разрыв будет только расти.

— банки стали массово отказывать в ипотеке, доля отказов выросла до 60-70%.

— средние ставки по обычной ипотеке уже выше 15%.

Источник: https://vk.com/wall-164361801_2263703

Когда-то давно мы с мужем купили квартиру в ипотеку, родили и подрастили двоих детей, вложили материнский капитал, после чего решили сменить регион проживания с Сибири на Краснодарский край. Выплатили ипотеку и, как все честные люди, пошли выделять доли детям.

Сюрприз номер один. Прошлые хозяева десять лет назад сделали перепланировку, подали в БТИ, ничего не узаконили, узаканивайте вы. Хорошо, сказали мы и полгода боролись с этой проблемой. Победили. Ура.

Сюрприз номер два. Квартиру можно продать, но деньги от продажи долей детей будут заморожены на счетах. Хорошо.

Сюрприз номер три. Можно вложить деньги в новую квартиру, но сначала выделите там доли.

Сюрприз номер четыре (приятный). Банк не против. Выделили доли в новой квартире.

Сюрприз номер пять. Ой, мы ошиблись, сказали нам в отделе опеки и попечительства, так нельзя, в квартиру нельзя вкладывать. Можете сделать ремонт на эти деньги или купить бытовую технику. Ну, выделили доли, что ж теперь, своим же детям выделили. Всё хорошо.

Сюрприз номер шесть. Руководство в крае согласно с такой постановкой.

Честно сказать, у нас с мужем так полыхала задница, что мы решили, что пусть эти деньги лежат до 14 лет, а потом снимем их и всё.

И сегодня.. Сюрприз номер семь. Приходит уведомление из налоговой моему несовершеннолетнему сыну (!!!), что он не представил декларацию, когда обогатился долей в квартире и теперь налоговая требует от него пояснений.

Умные люди, юристы, подскажите, пожалуйста, куда заплатить, чтоб это всё прекратилось? Сказать, что я жалею, что взяла деньги у государства - ничего не сказать.

Upd. Дозвонились до налоговой, суть претензий такова: ребенок владел недвижимостью меньше трёх лет и квартиру продал, платите 50 тысяч.

Я, конечно, всякого повидал за годы практики, но таких чудиков встретил впервые.

Сегодня пришла семья, относительно молодая, обоим около тридцати. История донельзя типичная. Купили квартиру в ипотеку, попутно набрали кучу кредитов на ремонт, на мебель. Потянуть всю эту кабалу не смогли, просроски копились-копились, да накопились. Короче, кто-то из банков подал на банкротство, к нему подтянулись остальные. Ни квартиры, ни ремонта. Денег тоже нет, но жить как-то дальше нужно.

И, не знаю уж, сами придумали или надоумил кто - решили потребовать с первоначального собственника квартиры ту часть, что платили сами. Так называемый первоначальный взнос.

- Постойте, - говорю. - А прежний владелец каким боком к тому, что банк у вас квартиру отжал?

- Мы же квартиру у него покупали? Покупали! Квартиры теперь нету? Нету! Так пусть вернет, что мы платили!

- Ваши отношения с банком - это ваши отношения с банком. К продавцу не имеют никакого отношения! Он вам квартиру продал? Продал! Все, на этом его обязательства исполнены!

- Но квартиры же нету!

- Согласен, у вас уже нету.

- Но деньги наши у него!

- Тоже, согласен, у него.

- Так если квартиру у нас отняли - пусть он деньги нам вернет!

- Так не он же у вас квартиру отнял, а банк! Продавец-то тут при чем?

И по новой:

- Квартиры же нету!

Твою-то Люсю! Вот это все переливание из пустого в порожнее продолжалось не меньше часа. Взмок весь, убеждая, что с продавца они ничего не стрясут. Но, сдается мне, клиенты мне не поверили. Столько уверенности у них было в своей правоте и столько сомнений в моих словах... сдается мне, еще к кому-то пойдут, кто с большим удовольствием стрясет с них несколько десятков тысяч.

Напоминаю, что продолжаю собирать свою юридические истории в сборники, четвертый их которых здесь: https://author.today/work/210898

Вчера обратился клиент с проблемой, на первый взгляд, самой обычной. Рядовой.

Взял дом в ипотеку, жил в нем себе, поживал... ровно до того момента, как не смог выплачивать ипотеку. Дальше все предсказуемо - суд, взыскание задолженности, обращение взыскания на предмет залога, его передача банку. Логика банка не совсем понятна - остаток долга составлял 170 000 руб., а после реализации еще и около 500 000 руб. вернули.

Поскольку вся история развивалась 3-5 лет назад, то я уже хотел прервать разговор - что тут уже поделать, когда все свершилось? Да, пусть мужик сделал ремонт в доме, поставил теплицу на участке, еще по мелочи, а торги прошли по цене, определенной договором ипотеки еще в бородатые годы, когда намазывать на бутерброд нефть было дороже, чем намазывать черной икрой... оценку никто не оспорил, поезд ушел.

Однако вопрос заключался в другом.

У банка дом купил какой-то риелтор. Прикинул - неплохо, сегодня куплю за 800 000 р., а потом продам за 1 500 000 р. Вышел в суд с требованием выселить жильцов. Приставы жильцов выселили, попутно разъяснив, что по акту передаются только стены - жилое строение. То есть все, что захочет мужик может забрать.

И он забрал межкомнатные двери, которым сам же ставил уже после приобретения дома, и пластиковые окна. Которых тоже изначально не было. Так-то все логично - сам купил и сам забрал.

Но тут риелтор, новый владелец этого дома, привел покупателей... и обнаружил отсутствие окон и дверей! То есть он-то рассчитывал по-быстрому продать и навариться, а кому нужна горница без окон и дверей? Получается, что еще надо вкинуть порядка 300 000 р., чтобы продать дом! И побежал в полицию с заявлением.

Участковый вызвал мужика, мужик представил документы - вот, смотрите, окна и двери - мои, я покупал, вот все договоры, квитанции, чеки... получается, состава нет. И исполнил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, с которым не согласилось руководство. Мол, ты, участковый, дурак, что ли? Вот у тебя заява, вот у тебя показания мужика - приезжал, забирал. Возбуждайся.

История от сегодняшней клиентки, которая пришла на консультацию, проиграв суд,  про то, что даже дельная мысль при кривой ее реализации может выйти боком и ударить по карману.

Жили-были муж с женой. В браке приобрели квартиру, разумеется - в ипотеку, в которой прожили совсем немного, соответственно и выплатили всего чуть. Развелись.

Судя по всему, дамочка еще в браке готовилась к разводу, ибо как кто-то ей посоветовал после расторжения брака выплатить ипотеку до конца, после чего - выйти в суд с требованием признать за ней право собственности на ту часть квартиры, займ по которой был выплачен после расторжения брака, после еще раз выйти в суд признать долю бывшего мужа (1/2 от выплаченного в браке) незначительной и выкупить ее. То есть, по логике, в итоге у женины должна получиться одна целая квартира.

Теоретически, при условии, если это не единственное жилье у мужика - схема рабочая, на практике ни разу не встречался.

И есть еще один нюанс. Дамочка побежала выплачивать ипотеку уже через 3 (!!!) дня после расторжения брака. А после вышла в суд...

Тут оказался молодцом представитель мужика.

- Позвольте, а откуда у вас деньги, чтобы разом выплатить 1,8 млн?

- То есть как откуда? Это моя зарплата! Вот 2-НДФЛ!

- 2-НДФЛ - это хорошо, но вы же выплатили сумму через 3 дня после расторжения брака! Как-то не видно, чтобы вы заработали эти деньги за 3 дня!

- Конечно не за 3 дня! Я пару лет до того копила, откладывала...

- Пару лет - это пока вы были в браке?

- Ну естественно!

- Так зарплата-то супругов - это совместная собственность супругов!!!

Опачки...

В итоге с мужика взыскали только 1/2 от выплаченных дамочкой после брака 1,8 млн.